Решение от 30 октября 2025 г. по делу № А73-9391/2025

Арбитражный суд Хабаровского края <...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9391/2025
г. Хабаровск
31 октября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 21 октября 2025 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Ю. Лихачевым,

рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального бюджетного учреждения «Дирекция по развитию территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю Чан Ен Суни (ОРГНИП: 323270000018531, ИНН: <***>)

о взыскании 760 302 руб., при участии: от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 19.05.2025, диплом;

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2025, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция по развитию территорий» (далее – истец, МБУ «Дирекция по развитию территорий») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чан Ен Суни (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору № 10-кп от 14.05.2024 в размере 760 302 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по своевременному внесению арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 305, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением от 08.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик по доводам отзыва ссылается на то, что договором аренды предусмотрен размер арендной платы 152 060 руб. 40 коп. за весь период действия договора, обязанность по уплате указанной суммы исполнена надлежащим образом. Кроме того, ссылается на представление прокуратуры г. Хабаровска от 23.05.2024 на устранение нарушений допущенных при организации и проведении конкурса на размещение НТО на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051211:221, на основании которого приказ управления об утверждении порядка проведения конкурса утратил силу.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Как следует из материалов дела, 23.04.2024 в издании «Хабаровские Вести» опубликовано извещение о возобновлении проведения конкурса на предоставление оборудованной площадки под размещение торговых точек в весенне-летний период с 01.05.2024 по 31.10.2024 на территории земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051211:2211.

Согласно пункту 9 извещения оплата за пользование оборудованной площадкой составляет 152 060 руб. 40 коп. в месяц.

24.04.2024 в МБУ «Дирекция по развитию территорий» поступила заявка ИП ФИО3 на участие в конкурсе на предоставление оборудованной площадки под размещение торговых точек, согласно которой заявитель обязуется в случае признании ее победителем внести плату в размере 152 060 руб. 40 коп. в месяц.

Протоколом № 1 вскрытия конвертов и подведения итогов конкурса по конкурсным заявкам на право заключения договора на предоставление оборудованной площадки под размещение торговых точек (объектов) в весенне-летний период с 01 мая по 31 октября 2024 года на территории земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051211:221, расположенного по адресу: <...> земельный участок 3/1, в соответствии с утвержденной схемой расположения торговых точек (объектов), с условием предоставления не менее 10 (десяти) бесплатных торговых мест льготным категориям граждан (пенсионерам) от 26.04.2024 победителем конкурса признана ИП ФИО3

14.05.2024 между ИП ФИО3 (субъект торговли) и МБУ «Дирекция по развитию территорий» (уполномоченный орган) заключен договор № 10-кп на предоставление оборудованной площадки под размещение торговых точек (объектов) на территориях, предоставленных муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция по развитию территорий» на праве постоянного (бессрочного) пользования, по условиям которого уполномоченный орган предоставляет субъекту торговли оборудованную площадку на ЗУ с кадастровым № 27:23:0051211:221, расположенного по адресу: <...> под размещение 80 торговых точек (объектов) согласно прилагаемому к заявке на участие в конкурсе проекту организации объекта для осуществления торговли сельскохозяйственной продукции, рассады, саженцев, декоративных растений на территории площадью 120 кв.м по адресному ориентиру, в соответствии с конкурсной документацией.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование оборудованной площадкой субъект торговли уплачивает уполномоченному органу плату ежемесячно, равными долями, не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления на лицевой счет 20226Э39190, открытый Учреждению в УФК по Хабаровскому краю.

В соответствии с пунктом 2.2 договора на момент заключения настоящего договора плата за пользование оборудованной площадкой составляет 152 060 руб. 40 коп.

Срок договора установлен с даты его подписания сторонами и распространяет свое действие с 01 мая 2024 года по 31 октября 2024 года.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность в размере 760 302 руб. за период с 01.05.2024 по 31.10.2024.

Поскольку ИП ФИО3 задолженность не погашена, МБУ «Дирекция по развитию территорий» обратилось к ответчику с претензией от 25.12.2024 исх. № 164, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Спорный договор № 10-кп на предоставление оборудованной площадки под размещение торговых точек (объектов) на территориях, предоставленных муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция по развитию территорий» на праве постоянного (бессрочного) пользования по совей правовой природе является договором аренды.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 760 302 руб. за период с 01.06.2024 по 31.10.2024.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается то, что договором аренды предусмотрен общий размер арендной платы 152 060 руб. 40 коп., обязанность по уплате указанной суммы исполнена надлежащим образом. Кроме того, ссылается на представление прокуратуры г. Хабаровска от 23.05.2024 на устранение нарушений допущенных при организации и проведении конкурса на размещение НТО на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051211:221, на основании которого приказ управления об утверждении порядка проведения конкурса утратил силу.

Рассмотрев указанные доводы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с извещением от 23.04.2024 о возобновлении проведения конкурса на предоставление оборудованной площадки под размещение торговых точек в весенне- летний период с 01.05.2024 по 31.10.2024 на территории земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051211:2211.

Согласно пункту 9 извещения оплата за пользование оборудованной площадкой составляет 152 060 руб. 40 коп. в месяц.

24.04.2024 в МБУ «Дирекция по развитию территорий» поступила заявка ИП ФИО3 на участие в конкурсе на предоставление оборудованной площадки под размещение торговых точек, согласно которой заявитель обязуется в случае признании ее победителем внести плату в размере 152 060 руб. 40 коп. в месяц.

Таким образом, в извещении о проведении конкурса, а также в заявлении ответчика указана стоимость аренды - 152 060 руб. 40 коп. в месяц, следовательно при заключении договора победитель конкурса был ознакомлен с условием о размере платы.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование оборудованной площадкой субъект торговли уплачивает уполномоченному органу плату ежемесячно, равными долями.

В соответствии с пунктом 2.2 договора на момент заключения настоящего договора плата за пользование оборудованной площадкой составляет 152 060 руб. 40 коп.

С учетом изложенного, толкуя в совокупности условия договора о ежемесячном порядке внесения арендных платежей с учетом содержания конкурсной документации, которой прямо, как и заявкой истца на участие в конкурсе на предоставление оборудованной площадки под размещение торговых точек, установлен размер арендной платы, подлежащий внесению ежемесячно.

Довод ответчика о том, что прокуратурой г. Хабаровска вынесено представление от 23.05.2024 на устранение нарушений допущенных при организации и проведении конкурса на размещение НТО на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051211:221, на основании которого приказ об утверждении порядка проведения конкурса утратил силу, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит, судом отклоняется, поскольку конкурс несостоявшимся не признан, торги, договор не признаны недействительными, в связи с чем субъект торговли обязан вносить арендную плату в соответствии с договором аренды, а также конкурсной документацией.

Более того, представленным ИП ФИО3 решением Управления ФАС по Хабаровскому краю по делу № 027/10/18.1-555/2024 установлено, что проверка правомерности установления тарифов на услуги МБУ выходит за рамки компетенции Хабаровского УФАС России, в связи с чем довод о чрезмерно завышенной цене договора оставлен без рассмотрения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны МБУ «»Дирекция по развитию территорий» по передаче имущества в пользование ИП ФИО3, использования ответчиком переданного ему в объекта в спорный период и ненадлежащего исполнения своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению платежей, проверив расчет истца, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору в размере 760 302 руб.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 10 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании положений статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чан Ен Суни (ОРГНИП: 323270000018531, ИНН: <***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения «Дирекция по развитию территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 760 302 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 015 руб.

Возвратить муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция по развитию территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 коп., уплаченную по платежному поручению № 9447 от 14.04.2025 на сумму 43 015 руб. 10 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.С. Шеина