Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А51-7490/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7490/2020
г. Владивосток
30 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.11.2016)

о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 13.12.2018 и пени.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.12.2019, удостоверение,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.09.2019, паспорт,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского рая с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ПРОЕКТ» (далее – ответчик, ООО «СТРОЙ ПРОЕКТ») 1 008 564,27 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 13.12.2018 и 30 059,28 рублей пени.

Определением от 20.05.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

Представитель истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика, через канцелярию суда, в материалы дела, в электронном виде поступил отзыв на исковое заявление с приложением.

Представитель ответчика доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержал в полном объеме. Пояснил, что на основании решения Приморского краевого суда от 17.01.2019 по делу № За-20/19 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:2518, равной его рыночной стоимости в размере - 186 281 000 рублей, на период с 01.01.2018 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Таким образом, арендная плата составила 93 140, 50 в месяц.

В связи с произведённым перерасчётом, ответчик, платёжным поручением № 53 от 26.11.2019 произвел оплату долга в размере 618 574 рублей за период с 20.05.2019 по ноябрь 2019 года, платёжным поручением № 36 от 03.06.2020 на сумму 835619,61 рублей погашена задолженность за период с 01.12.2019 по 01.04.2020, платёжным поручением № 37 от 03.06.2020 на сумму 35837,96 рублей погашена сумма пени по договору.

В связи с этим, ответчик настаивает на отсутствии у общества задолженности по договору аренды земельного участка от13.12.2018 № 28-Ю-23509. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом, в судебном заседании 18.06.2020 объявлен перерыв до 25.06.2020 в 17 ч. 30 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания. После перерыва судебное заседание продолжено 25.06.2020 в том же составе суда, при участии тех же представителей сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Стороны поддержали свои позиции.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «СТРОЙ ПРОЕКТ» от 13.12.2018 заключён договор № 28-Ю-23509 аренды земельного участка.

Согласно условий договора, Арендодатель на основании обращения, в соответствии с пп. 33 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:2518 площадью 77231 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: <...> в районе д. 9 (далее Участок), разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, цель предоставления: реализация инвестиционного проекта "Многоэтажное строительство жилых домов", в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

По акту приёма – передачи от 13.12.2018, который является согласно пункта 1.2 договора его неотъемлемой частью, Арендодатель передает Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:2518 площадью 77231 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: <...> в районе д. 9 (далее Участок), в границах, указанных в прилагаемой выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости).

Согласно пункта 1.3 договора, срок аренды Участка определен с момента (даты) подписания настоящего Договора по 01.08.2027.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем, у ООО «СТРОЙ ПРОЕКТ» перед Управлением за период с 13.12.2018 по 31.07.2019 образовалась задолженность в размере 1008 564,27 руб. и пеня за период с 01.01.2019 по 19.08.2019 в размере 30059,28 руб.

Управлением в адрес ответчика было направлено предупреждение от 28.08.2019 № 28/16-6801 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 13.12.2018 № 28-Ю-23509.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что иск заявлен уполномоченным лицом.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что за указанный в п. 1.1 настоящего договора Участок, Арендатору устанавливается арендная плата в размере 132 480,90 рублей в месяц на основании расчета (прилагается), который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункт 2.2 договора, арендная плата вносится Арендатором

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.2 договора аренды арендатор обязался ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным вносить арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком с кадастровым номером 25:28:040014:573 подтверждается материалами дела, а также не оспаривается ответчиком.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 28.12.2018 внесена запись государственной регистрации №25:28:040012:2518-25/001/2018-2.

Доказательства расторжения спорного договора аренды, а также возврата арендованного земельного участка суду не предоставлено.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов 2.2, 2.6, договора от 13.12.2018 № 28-Ю-23509 не уплатил истцу сумму основного долга, истец вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Однако, в ходе рассмотрения дела, установлено, что на основании решения Приморского краевого суда от 17.01.2019 по делу № За-20/19 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:2518, равной его рыночной стоимости в размере - 186 281 000 рублей, на период с 01.01.2018 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. В связи с этим, размер арендной платы составил 93140, 50 в месяц.

Справкой о расчетах по договору аренды от 13.12.2018 № 28-Ю-23509 по состоянию на 02.11.2019 направленной управлением муниципальной собственности администрации города Владивостока в адрес ООО «Строй проект» письмом от 05.11.2019 исх. № 28/16-8J622 подтверждается указанный размер арендной платы.

Предупреждение исх. № 28/16-6801 о необходимости исполнения обязательств направленное в адрес ООО «Строй проект», поступило 28.08.2019.

К предупреждению приложена справка о расчетах, содержащая сумму арендной платы без учета решения Приморского краевого суда от 17.01.2019 по делу № За-20/19 которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:2518 снижена до 186 281000 рублей, в связи с чем, в адрес УМС г.Владивостока было направлено письмо от 17.09.2019 о пересчете начисленной задолженности по арендным платежам по договору аренды от 13.12.2018 № 28-Ю-23509,

В ответ на обращение от 17.09.2019, УМС г.Владивостока письмом от 05.11.2019 исх. № 28/16-8622 сообщило, о том, что по договору аренды земельного участка от 13.12.2018 № 28-Ю-23509 произведен перерасчет арендной платы с 13.12.2018 на основании вышеуказанного решения суда, и арендная плата в месяц составила 93140,50 рублей.

В связи с произведённым перерасчётом, ответчик, платёжным поручением № 53 от 26.11.2019 произвел оплату долга в размере 618 574 рублей за период с 20.05.2019 по ноябрь 2019 года, платёжным поручением № 36 от 03.06.2020 на сумму 835619,61 рублей погашена задолженность за период с 01.12.2019 по 01.04.2020, платёжным поручением № 37 от 03.06.2020 на сумму 35837,96 рублей погашена сумма пени по договору.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что представленными в материалы дела платёжными поручениями № 53 от 26.11.2019, № 36 от 03.06.2020, № 37 от 03.06.2020 произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2018 № 28-Ю-23509.

Таким образом, суд пришел к выводу, что задолженность по основным платежам и пене на стороне ответчика отсутствует, в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2018 № 28-Ю-23509 полагает необходимым отказать.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлине, с учетом пропорциональности, в сумме 9 458 рублей подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ПРОЕКТ" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 9458 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Грызыхина Е.А.