Решение от 11 октября 2022 г. по делу № А67-6268/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67- 6268/2022

20.09.2022 изготовлена резолютивная часть решения

11.10.2022 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-20439 от 03.07.2014 за пользование земельным участком по адресу <...> в размере 122 873 руб. 17 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (далее - ООО «Спецгазстрой», ответчик) о взыскании 122 873 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20439 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 №ТО-21-20439.

Определением арбитражного суда от 27.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

20.09.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

06.10.2022 от ООО «Спецгазстрой» поступила апелляционная жалоба.

Согласно части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Томска от 19.02.2014 №316-з между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Стройзаказчик» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2014 №ТО-21-20439, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100087:8641 площадью 6 240 кв.м для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 962 155,20 руб. (пункт 1.4); вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: подземные (пункт 1.5); аренды заключен на срок с 19.02.2014 по 01.02.2019 (пункт 2.1); размер арендной платы за земельный участок устанавливается: - до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов - 6,19 рублей/1 кв.м в год; - после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 рублей за 1 кв.м, в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 рублей за 1 кв.м*год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12 рублей за 1 кв.м*год; для строительства отдельностоящих административно-коммерческих объектов 113,5 рублей за 1 кв.м*год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 за 1 кв.м*год; для строительства административных объектов органов гос. власти и управления 25,6 рублей за 1 кв.м*год; для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв.м*год; размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции (пункты 3.2.1, 3.2.2); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.6); неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (пункт 3.7); арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя (пункт 5.1).

Договор аренды № ТО-21-20439 прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2021 № КУВИ-002/2021-124091310.

Земельный участок передан арендатору по Акту приема-передачи от 03.07.2014.

10.11.2015 между ООО «Стройзаказчик» (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-21439 (л.д. 19), в соответствии с которым на основании пункта 5.1.1. договора № ТО-21-20439 от 03.07.2014 аренды земельного участка сторона-1 передает, а сторона-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору с 10.11.2015 (пункт 1 соглашения).

Соглашение вступает в силу с момента регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними (пункт 4 соглашения). Соглашение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2021 № КУВИ-002/2021-124091310.

Ответчиком получено Разрешение на строительство от 27.02.2015 №70-301000- 0420-2015, в соответствии с которым ООО «Спецгазстрой» разрешено строительство жилого дома №1.2 со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: МКР № 9 жилого комплекса «Солнечная долина» в г. Томске (л.д. 20).

Договор аренды земельного участка от 03.07.2014 №ТО-21-20439 расторгнут уведомлением от 18.12.2017 № 16085.

Данные обстоятельства установлены вступившими в силу судебными актами по делам № А67-551/2021 (Решение Арбитражного суда Томской области от 12.04.2021), № А67-9867/2020 (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2021), № А67-9231/2021 (Мотивированное решение Арбитражного суда Томской области от 13.01.2022).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 составила 122 873 руб. 17 коп.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию от 24.05.2022 № 5492/3 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу указанных норм обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчик не является арендатором по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 №ТО-21-20439 (договор расторгнут), требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт использования данного участка в спорный период ответчиком не оспаривался.

Доказательств внесения оплаты за пользование участком ответчиком не представлено.

Поскольку обязанность по возврату земельного участка по утверждению истца не исполнена, ответчиком в ходе производства по делу доказательств возврата земельного участка не представлено, требования истца о взыскании 122 873 руб. 17 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № ТО-21-20439 от 03.07.2014 за пользование земельным участком по адресу <...>, с кадастровым номером 70:21:0100087:8641 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, являются обоснованными.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20439, в соответствии с Порядком расчета платы за землю, установленным в пункте 2.1.2 Решения Думы Города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск».

Расчет задолженности проверен судом, признан соответствующим условиям договора аренды, арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Факт использования данного участка в спорный период ответчиком не оспаривался.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 122 873 руб. 17 коп. не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 122 873 руб. 17 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь, статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351, ОГРН <***> основной долг в сумме 122 873 руб. 17 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 686 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.А. Селиванова