Решение от 8 июля 2020 г. по делу № А46-3645/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3645/2020
08 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание - здание склада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:26:250518:2,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, <...>),

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее –ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области (далее - ответчики) о признании права собственности на нежилое здание - здание склада, площадью 827,1 квадратных метров, местоположением: Омская область, Таврический район, Пристанское сельское поселение, в 1590 м на северо-запад от пересечения автомобильных дорог Таврическое-Пристанское-д. Победа, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:26:250518:2.

Определением от 02.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – третье лицо).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчики, третье лицо возражений относительно заявленных требований не представили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных выше лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации Таврического района от 10.09.1992 года № 420 «О предоставлении земельного участка для ведения крестьянского хозяйства гр. ФИО1» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, ФИО1 утверждён главой крестьянского хозяйства.

26 мая 2001 года между СА «Пристанское» и КФХ «ФИО1» был заключён договор, на основании которого СА «Пристанское» передаёт в собственность КФХ «ФИО1» 2 коровника, состоящих из железобетонных конструкций (в количестве 54 пары) и стеновых панелей (25 пар), а КФХ «ФИО1» передаёт в собственность СА «Пристанское» 5 тонн семян ячменя.

Во исполнение договора состоялся осмотр двух коровников, о чём составлен акт от 26.05.2001 года. Актом зафиксировано, что уполномоченной комиссией СА «Пристанское», состоящей из заместителя директора ФИО2, прораба ФИО3 произведён осмотр двух существующих коровников на отделении № 1 СА «Пристанское».

Согласно указанного акта коровники состоят из 54 железобетонных полурам и 25 стеновых панелей из керамзитобетона. Согласно накладной № 1 от 26.05.2001 года КФХ «ФИО1» передал, а СА «Пристанское» получила ячмень «Омский 87» в количестве 5 тонн общей стоимостью 12500 рублей. Согласно накладной № 287 от 26.05.2001 года директор СА «Пристанское» ФИО4, передал, а ФИО1 принял железобетонные конструкции в количестве 54 пар и 25 пар стеновых панелей общей стоимостью 12500 рублей.

Особенности ведения бухгалтерского учёта в СА «Пристанское» в тот период не позволяли указать в накладной, что фактически осуществлена приёмка именно коровников, поэтому в накладной коровники были отражены в виде их конструктивных элементов.

Согласно техническому паспорту нежилого строения, выданному 5 августа 2019 года Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», нежилое строение расположено в 1590 м на северо-запад от пересечения автомобильных дорог Таврическое-Пристанское-д. Победа, инвентарный номер 8719, собственник не определён, площадью 827,1 квадратных метров, стены - железобетонные панели, имеется электроосвещение, использование - склад, стоимость в ценах 2019 года 353397 рублей.

Склад расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:26:250518:2. Данный земельный участок находится в аренде у индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1, и предоставлен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право собственности на данное нежилое здание в настоящее время никем не зарегистрировано.

Сведения об этом нежилом здании отсутствуют в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре объектов муниципальной собственности Таврического муниципального района Омской области, в реестре муниципального имущества Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области. Сведения о здании отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 полагал, что заключённого договора и фактического его исполнения обеими сторонами достаточно для перехода права собственности на приобретённое недвижимое имущество. Поэтому ФИО1 не зарегистрировал право собственности на приобретённое недвижимое имущество в уполномоченных органах в порядке, установленном действующим на тот момент законодательством. С 2001 года ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом, используя его в качестве склада при производстве сельскохозяйственных работ. На протяжении 18 лет ФИО1 несёт бремя содержания данной недвижимости, оплачивает поставляемую к зданию электроэнергию.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать своё право собственности на указанный объект недвижимости. Однако, в 2009 году СА «Пристанское» прекратила свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Указанные обстоятельства создают трудности для регистрации в установленном законом порядке права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Крестьянское фермерское хозяйство ФИО1 прекратило деятельность 04.04.2013 года в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Указав, что иным способом истец не может обеспечить государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект недвижимости, истец обратился с настоящим иском о признании права собственности в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право - собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Прекращение деятельности СА «Пристанское», являющееся продавцом спорных объектов, не позволяет истцу привлечь их в качестве ответчиков по данному спору, не позволяет предъявить в суд соответствующее требование на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

При этом истец также лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, 26 мая 2001 года между СА «Пристанское» и КФХ «ФИО1» был заключён договор, на основании которого СА «Пристанское» передаёт в собственность КФХ «ФИО1» 2 коровника, состоящих из железобетонных конструкций (в количестве 54 пары) и стеновых панелей (25 пар), а КФХ «ФИО1» передаёт в собственность СА «Пристанское» 5 тонн семян ячменя.

Указанный договор заключен и является действующим.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что с 2001 года ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом, используя его в качестве склада при производстве сельскохозяйственных работ. На протяжении 18 лет ФИО1 несёт бремя содержания данной недвижимости, оплачивает поставляемую к зданию электроэнергию.

В силу положений статьи 234 ГК РФ, лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Иные лица, оспаривающие права истца на объект недвижимости, отсутствуют, каких-либо обременении на спорное имущество не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание - здание склада, площадью 827,1 квадратных метров, местоположением: Омская область, Таврический район, Пристанское сельское поселение, в 1590 м на северо-запад от пересечения автомобильных дорог Таврическое-Пристанское-д. Победа, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:26:250518:2.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.В. Пермяков