Решение от 14 сентября 2025 г. по делу № А50-10381/2025

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Пермь 15.09.2025 года Дело № А50-10381/25

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 15.09.2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 614000, <...>)

об изъятии для государственных нужд помещение; при участии:

от истца – ФИО2, доверенность № 4 от 09.01.2025, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 18.03.2025, паспорт, диплом, ФИО4, доверенность от 18.03.2025, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

Определением Индустриального районного суда г. Перми от 07.04.2025 дело № 2-14/2025 по заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об изъятии для государственных нужд помещение, передано по подсудности в Арбитражный суд Пермского края.

Определением суда от 15.07.2025 производство по делу № А50-103815/2025 приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы.

Заключение эксперта № 280/07/25 от 31.07.2025 в суд поступило 08.08.2025.

Протокольным определением суда от 10.09.2025, производство по делу № А50-10381/2025 возобновлено в порядке ст. 146 АПК РФ.

Истец в судебном заседании ходатайствовал о назначении повторной экспертизы, в качестве экспертного учреждения предложил ООО «Вишера- Оценка».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск подлежит удовлетворению частично.

Распоряжением Правительства Пермского края от 13 июня 2024 года № 160-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход ул. Строителей от площади Гайдара до ул. Строителей» изъятию путем выкупа подлежит помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23,7 кв. м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 59:01:4410859:757, адрес: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ГСК № 129, бокс № 6; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 59:01:4410859:756, адрес: Пермский край, г. Пермь, ГСК № 129, Индустриальный р-н, бокс № 9, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Министерство транспорта Пермского края направило ответчику письмо № 44-03-05исх-898 от 18.06.2024 с уведомлением о предстоящем изъятии имущества и приложением Распоряжения № 160-рп.

Во исполнение Распоряжения № 160-рп истцом произведена оценка изымаемого имущества, отчеты об оценке № 034-10/24 от 22.10.2024, 037-10/24 от 23.10.2024 размер возмещения за изымаемое имущество с кадастровыми номерами 59:01:4410859:756, 59:01:4410859:757 составляет 781 979 руб., 795 491 руб. Получены положительные экспертные заключения от 30.10.2024 № 11041/10/2024, от 06.11.2024 № 11047/10/2024 на отчеты.

Истцом в адрес ответчика были направлены письма № 44-001у-06-01исх-1384 от 03.12.2024, № 44-001у-06.01исх-1410 от 05.12.2024 с приложением отчета об оценке и соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края.

Наличие разногласий послужило основанием для обращения в суд с настоящим спором.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение

таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

При рассмотрении дела судом установлено, что между сторонами фактически имеется только спор о размере денежных средств, подлежащих возмещению ответчику в результате изъятия принадлежащего нежилого здания для муниципальных нужд.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 11.02.2019 N 9-П, при определении стоимости изымаемого недвижимого имущества следует учитывать влияние решения, являющегося предпосылкой изъятия имущества, на возможное последующее изменение стоимости этого имущества. Связь между временем принятия официального документа, влекущего в дальнейшем изъятие имущества, и датой, по состоянию на которую определяется его стоимость, позволяет достичь баланса публичных и частных интересов, в частности защитить интересы собственника в случае снижения рыночной стоимости изымаемого имущества после принятия такого решения.

В виду наличия разногласий по выкупной цене объекта недвижимости, определением суда от 15.07.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 Союз "Пермская торгово-промышленная палата" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614000, <...>).

08.08.2025 в суд поступило заключение эксперта № 280/07/25 от 31.07.2025, согласно которого рыночную стоимость гараж-бокса, общей площадью 38,7 кв.м, с овощной ямой и подвалом, кадастровый номер 59:01:4410859:757, количество этажей - 2 (в том числе подземных -1), по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ГСК № 129,

Индустриальный р-н, бокс № 6 на дату проведения оценки на 31 июля 2025 г. составляет 1 239 000 руб. 0 коп., величина убытков (в том числе, упущенную выгоду), причиненных изъятием имущества на дату проведения оценки – 31 июля 2025 г., составляет 102 550 руб. 00 коп. Рыночная стоимость гараж- бокса, общей площадью 38,1 кв.м, с овощной ямой и подвалом, кадастровый номер 59:01:4410859:756, количество этажей - 2 (в том числе подземных -1), по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ГСК № 129, Индустриальный р-н, бокс № 9 на дату проведения оценки на 31 июля 2025 г. составляет 1 239 000 руб. 0 коп., величина убытков (в том числе, упущенную выгоду), причиненных изъятием имущества на дату проведения оценки – 31 июля 2025 г., составляет 102 550 руб. 00 коп

Суд отмечает, что имеющееся в деле экспертное заключение от № 280/07/25 от 31.07.2025 эксперта ФИО5 Союз "Пермская торгово-промышленная палата" содержит однозначные выводы по поставленному вопросу, их обоснование. Наличие противоречий в выводах эксперта судом не установлено. Экспертное заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

На основании изложенного, арбитражный суд признает экспертное заключение допустимым доказательством. Оснований для назначения повторной экспертизы судом не установлено, в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы судом отказано.

Поскольку сторонами выводы, изложенные в заключение эксперта не опровергнуты, суд полагает необходимым учитывать для разрешения спора рыночную стоимость имущества и величину убытков, связанных с изъятием имущества, указанную в заключении эксперта в общей сумме 2 683 100 руб.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению частично.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Пермского края у индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>):

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23,7 кв. м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 59:01:4410859:757, адрес: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ГСК № 129, бокс № 6;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 59:01:4410859:756, адрес: Пермский край, г. Пермь, ГСК № 129, Индустриальный р-н, бокс № 9.

Установить размер возмещения индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) за изымаемые имущества сумму 2 683 100 руб. 00 коп.

После предоставления указанного возмещения принятое по делу решение является основаниям для прекращения права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23,7 кв. м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 59:01:4410859:757, адрес: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ГСК № 129, бокс № 6; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 59:01:4410859:756, адрес: Пермский край, г. Пермь, ГСК № 129, Индустриальный р-н, бокс № 9 и возникновением данного права у Пермского края.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23,7 кв. м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 59:01:4410859:757, адрес: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ГСК № 129, бокс № 6; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 59:01:4410859:756, адрес: Пермский край, г. Пермь, ГСК № 129, Индустриальный р-н, бокс № 9 за Пермским краем.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Г.Л. Пономарев