Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А60-31832/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31832/2019
17 июля 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Капша рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЮЖЛЕС" (ИНН <***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>)

об изменении условий договора аренды


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.05.2019,


Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


ООО "ЮЖЛЕС" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к МИНИСТЕРСТВО ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ об изменении договора аренды лесного участка от 17.11.2011 №702, заключенного между сторонами, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, изложив приложения № 1, 2, 5, 6 и 7 в новой редакции.

Определением от 11.05.19г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования не оспорил.

С учетом возможности рассмотрения дела по существу по представленным в предварительное судебное заседание документам, принимая во внимание согласие истца и отсутствие возражений ответчика относительно рассмотрения дела, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между Министерством природных ресурсов Свердловской области (правопреемник Департамента лесного хозяйства Свердловской области) и обществом с ограниченной ответственностью «Южлес» (далее - Истец) был заключен договор аренды лесного участка от 17.11.2011 № 702 для заготовки древесины площадью 4081,3 га, расположенного: Свердловская обл., МО город Алапаевск, Алапаевское лесничество Нейво-Шайтанское участковое лесничество Нейво-Шайтанский участок, в лесных кварталах, перечисленных в пункте 2 договора аренды.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 19.11.2011 № 66-66-08/055/2011-057. Участок передан арендатору по акту приема-передачи.

По заявке арендатора кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы на лесном участке, ООО «Леспроект» в связи с уточнением границ и площади лесного участка была подготовлена проектная

документация, в результате чего были получены актуальные сведения о количественных и качественных характеристиках арендуемого имущества.

На основании межевого плана и проектной документации лесного участка Ответчиком был принят приказ от 24.01.2019 № 171, согласно которому уточнены сведения о площадях учетных частей с 33 по 39, входящих в состав земельного участка земель лесного фонда с кадастровым номером 66:32:0000000:44 и переданных в аренду по договору аренды от 17.10.2011

№ 702.

Истец обратился в адрес ответчика с заявлением от 28.03.2019 (входящий номер 7840 от 28.03.2019) о подготовке дополнительного соглашения к договору аренды. В ответ на данное обращение было указано на необходимость внесения изменений в договор аренды от 17.10.2011 № 702 в силу статьи 74.1 Лесного кодекса РФ только в судебном порядке (письмо от 30.04.2019 № 12-04-10/7103).

Согласно статье 71 ЛК РФ юридическим лицам лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование в соответствии с положениями ЛК РФ. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ.

В силу части 1 статьи 73.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ предусмотрено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (часть 3 вышеуказанной статьи).

По результатам проведенных работ по проектированию лесного участка были получены актуальные сведения о количественных и качественных характеристиках лесного участка (уточнены границы, площадь и описание местоположения лесного участка в соответствии с материалами лесоустройства, в связи с чем также изменились распределение площади лесного участка по категориям, средние таксационные показатели, необходимые объемы противопожарных и лесохозяйственных мероприятий), которые были приняты уполномоченным органом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об изменении количественных и качественных характеристик лесного участка, предоставленного истцу по договору аренды лесного участка от 17.10.2011 № 702.

При этом исходя из содержания и смысла статьи 614 ГК РФ арендатор должен уплачивать арендную плату только за использование того имущества, с соответствующими количественными и качественными характеристиками, которое является предметом аренды. В том случае, если количественные и качественные характеристики арендуемого имущества изменились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, и такое изменение подтверждено соответствующими доказательствами, арендатор уже не может использовать то имущество, которое ему первоначально передавалось в аренду.

На основании вышеуказанного, необходимо сделать вывод о наличии существенных изменений, которые могут быть внесены в договор только в судебном порядке.

Следовательно, договорные отношения подлежат изменению в части уточнения границ, площади и описания местоположения лесного участка в соответствии с материалами лесоустройства, а также в части распределения площади лесного участка по категориям, средних таксационных показателей, необходимых объемов противопожарных и лесохозяйственных мероприятий.

Необходимость внесения изменений в договор со стороны арендодателя не оспаривается, изменение количественных и качественных характеристик лесного участка подтверждено приказом ответчика от 24.01.2019 № 171 и проектной документацией лесного участка.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределению не подлежат, поскольку истец просит эти расходы отнести на себя в соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Изменить договор аренды лесного участка № 702 от 17.11.2011 г., заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ЮЖЛЕС" путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, изложив приложения № 1, 2, 5, 6 и 7 в новой редакции.

Договор аренды лесного участка № 702 от 17.11.2011 г. считается измененным с момента вступления решения в законную силу.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья В.В. Парамонова