Решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А12-43612/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-43612/2018

«10» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 09.04.2019


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Империя окон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

лица, участвующие в деле, не явились уведомлены

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Империя окон" о взыскании задолженности по договору аренды № от 21.01.2010 № 20-р в сумме 77 542,81 рубль, пени в сумме 11 680,19 рублей (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком.

Истец не явился в судебное заседание, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представил суду мотивированный отзыв, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Исковые требования не признает , что следует из письменного отзыва на иск.

Часть 6 статьи 121 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд

располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальных сайтах Арбитражного суда Волгоградской области и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе «Картотека Судебных дел», явку представителей не обеспечили. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных лиц.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 21 января 2010 года № 20 - р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области - Арендодатель и ООО «Грузовой Причал» - Арендатор заключили договор аренды № 01/2010 (далее - Договор) о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:08 01 09:18, площадью 12243 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано 22.05.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АБ № 288996.

Срок действия договора установлен с 01 января 2010 года по 31 декабря 2059 года.

Акт приема-передачи к Договору подписан 21.01.2010 года.

На основании п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. Договора пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В установленном законом порядке договор аренды, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, что подтверждается штампом о государственной регистрации от 29.01.2010 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 02.07.2014 года в пункт 1.1., п.3.1, внесены изменения: считать в аренде ООО «ТД Империя окон» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:08 01 09:519, площадью 4265 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Годовой размер арендной платы с 02.04.2013 по 31.12.2013 составляет 108 549,25 руб., с 01.01.2014 - 113 976,71 руб.

В установленном законом порядке соглашение, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается штампом о государственной регистрации от 05.11.2014 года.

Письмом от 15.01.2015 № 07/223 ТУ Росимущества в Волгоградской области проинформировало ООО «ТД Империя окон» об установлении годового размера арендной платы на 2015 год в размере 120 245,43 руб.

Дополнительным соглашением №2 от 02.06.2015г. прекращено право аренды ООО «Грузовой причал» на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080109:518, площадью 2272 кв.м.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 18.07.2018 по делу №А 12-22960/2017 расторгнут договор аренды № 01/2010, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «ТД ИМПЕРИЯ ОКОН» в части земельного участка с кадастровым номером 34:34:080109:519, площадью 4265 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 126.

Поскольку арендная плата ответчиком не внесена, досудебная претензия направлялась 14.08.2018г. №06/6776.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности и пени проверен и принят судом.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. При этом суд учитывает сложное материальное положение ответчика и снижает размер госпошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД Империя окон" в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 29.09.2017 по 17.07.2018 в размере 77 542,81 рубль, пени за период с 29.09.2017 по 17.07.2018 в размере 11 680,19 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД Империя окон" в доход федерального бюджета госпошлину 500 рублей, снизив ее размер с учетом материального положения ответчика.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Троицкая