Решение от 3 апреля 2018 г. по делу № А42-7669/2017

Арбитражный суд Мурманской области ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

E-mail суда: murmansk.info@arbitr.ru http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-7669/2017 «04» апреля 2018 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковым Б.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (ОГРН <***>, местонахождение: 184230, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311519018900050, место жительства: 183074, г. Мурманск), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о взыскании 733 435 руб. 80 коп.,

при участии в заседании представителей: истца – не участвовал, ходатайство, ответчика – ФИО2 – представителя по доверенности от 31.10.2017,

иных участников процесса – ФИО3 – представителя по доверенности № 063/17 от 21.12.2017,

резолютивная часть решения объявлена сторонам 28 марта 2018 года,

мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2018 года,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю Короткову Николаю Петровичу о взыскании 556 166 руб. 45 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 51:28:0060002:45 за период с 20.04.2010г. по 13.10.2016г. и 177 269 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2010г. по 13.04.2017г. на основании ст.ст. 395, 1102 ГК РФ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик, пользуясь земельным участком с кадастровым номером 51:28:0060002:45, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества (нежилые помещения в здании склада готовой продукции), не производил арендные платежи.

Не оспаривая факт пользования земельным участком, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности к требованию о взыскании долга, образовавшегося по сроку платежей ранее 27.09.2014г. и начисленных на него процентов, возражает против обоснованности расчета неосновательного обогащения в части компонента общей площади здания склада готовой продукции.

В ходе рассмотрения дела, в связи с перерасчетом размера неосновательного обогащения и начисленных процентов с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать 195 599 руб. 35 коп. неосновательного обогащения за пользование участком с 28.09.2014г. по 13.10.2016г., 26 314 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2014г. по 13.04.2017г. (заявление об уточнении исковых требований от 20.12.2017 № 5084). Уточнения судом приняты. Общая сумма иска составила 221 914 руб. 21 коп.

В целях устранения противоречия данных об общей площади здания склада готовой продукции, расположенного на земельном участке с к.н. 51:28:0060002:45 определением суда от 27.02.2018г. к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Мурманской области.

Управление Росреестра по Мурманской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости

(далее – ЕГРН) объект недвижимого имущества – здание, склад готовой продукции, кадастровый номер 51:28:0060002:51, расположенный по адресу: Мурманская обл., МО г. Полярные Зори с подведомственной территорией, г. Полярные Зори, ул. Строителей, д. 8Д, имеет площадь 663,6 кв.м. Значение характеристики площади объекта 663,6 кв.м. внесено в ЕГРН 23.03.2018г. при удостоверении сведений ЕГРН в соответствии со сведениями технического паспорта ГУПТИ МО от 04.10.2011г. № 487.

В судебном заседании представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную в отзыве, дал пояснения.

В судебном заседании 22.03.2018г. по ходатайству представителя ответчика для корректировки альтернативного расчета, судом объявлен перерыв до 28.03.2018г.

После перерыва судебное заседание продолжено 28.03.2018г. в 11 час. 36 мин.

Представитель ответчика не оспаривает задолженность по альтернативному расчету в размере 194 373,23 руб. и 25 265,50 руб. процентов.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, по имеющимся материалам дела.

По материалам дела установлено: с 20.04.2010г. в собственности ИП ФИО1 находятся нежилые помещения: № VI, площадью 202,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 51:28:0050002:1129, № V, площадью 64,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 51:28:0050002:1131, № IV, площадью 64,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 51:28:0050002:1134, расположенные на 1 этаже здания склада готовой продукции, по адресу: <...>. Это обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРП от 21.09.2015г. № 51/001/010/2015-366, № 51/001/010/2015-367, 51/001/010/2015-368.

Под указанное здание склада готовой продукции, из земель населенных пунктов был сформирован и 21.05.2010г. поставлен на государственный учет земельный участок с кадастровым номером 51:28:0060002:45, площадью 1577 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания здания склада готовой продукции. Кадастровая стоимость участка по состоянию на 2015г. – 7 372 758,86 руб.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» правомочия по распоряжению земельными участками в пределах муниципального образования г. Полярные Зори, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежат муниципальному образованию г. Полярные Зори. В соответствии с положением об Отделе имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори, утвержденным решением Совета депутатов г. Полярные Зори от 15.08.2012г. № 298, МКУ «ОИО и МК» наделен полномочиями арендодателя, ссудодателя, правообладателя земельных участков в границах г. Полярные Зори, поэтому истец наделен правом на предъявление иска о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с к.н. 51:28:0060002:45.

Права на земельный участок ответчиком в спорный период оформлены не были, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:28:0060002:45 заключен ответчиком 07.11.2016г. на условиях внесения арендной платы с 13.10.2016г.

Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, определена его площадь, необходимая для использования нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности в спорный период.

Пользуясь земельным участком без оформления прав на него, в период с 28.09.2014г. по 13.10.2016г. ответчик не вносил плату за использование участка, в результате чего, образовалась задолженность в виде сбереженной арендной платы (неосновательное обогащение) в размере 195 599 руб. 35 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Кроме того, истец на основании статьи 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 26 314 руб. 86 коп. по состоянию на 13.04.2017г., которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в сумме 219 638 руб. 73 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные

на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 51:28:0060002:45 в спорный период подтвержден материалами дела, судом установлен, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку, ответчик не отнесен Законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, принадлежащему муниципальному образованию г. Полярные Зори, на котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику.

Какое-либо право на земельный участок, на котором располагаются нежилые помещения ответчиком в спорный период не зарегистрировано, следовательно, пользование земельным участком является неосновательным.

Материалами дела подтверждается, что пользование земельным участком в спорный период осуществлялось ответчиком в отсутствие договора аренды, что привело к неосновательному обогащению на стороне последнего за счет собственника в форме сбережения арендной платы.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Неосновательное обогащение исчислено МКУ «ОИО и МК» в соответствии с действовавшим в спорный период Положением о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации г. Полярные Зори от 11.12.2008г. № 888 (с изменениями согласно постановлению Администрации г. Полярные Зори от 05.11.2009г. № 833).

Судом принимается альтернативный расчет ответчика, также выполненный на основании указанного Положения, но с учетом того, что общая площадь здания склада готовой продукции равна 663,6 кв.м., а удельный показатель кадастровой стоимости земли в 2015г. равен 4 675,18 руб., в 2016г. – 4 672,34 руб. (кадастровая стоимость участка составляла 7 368 280,18 руб.).

Доказательств возмещения неосновательного обогащения в материалах дела не имеется, расчеты судом проверены, задолженность в размере 194 373 руб. 23 коп. за период с 28.09.2014г. по 12.10.2016г. документально подтверждена и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в соответствии с нормами ст. ст. 401, 404, 406 ГК РФ, судом не установлено.

Альтернативный расчет процентов произведен ответчиком правильно. Подлежат удовлетворению проценты по действовавшим в спорный период ставкам рефинансирования ЦБ РФ за период с 28.09.2014г. по 12.10.2016г. в сумме 25 265 руб. 50 коп.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в сумме 194 373 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в сумме 7 392 руб. 77 коп. относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией 219 638 руб. 73 коп., из которых: основной долг в сумме 194 373 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 265 руб. 50 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 392 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.

Судья Игнатьева С.Н.