Решение от 3 сентября 2024 г. по делу № А33-2497/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


03 сентября 2024 года


Дело № А33-2497/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 августа 2024 года

В полном объёме решение изготовлено 03 сентября 2024 года


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергоактив» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора купли-продажи,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 08.02.2024, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.Е.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергоактив» (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи объектов электросетевого хозяйства №КТ-Д-23-0084 от 2-1.10.2023.

Определением от 02.02.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02.04.2024; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 22.07.2024.

21.05.2024 от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит расторгнуть договор купли-продажи объектов электросетевого хозяйства №КТ-Д-23-0084 от 24.10.2023, заключенный между 000 «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» и ООО «СибЭнергоАктив», и вернуть в собственность ООО «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» объекты недвижимости, являющиеся предметом указанного договора купли-продажи:

1.2-х трансформаторная подстанция ТП-ЦРП-20 (Котельная РУЭ), здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 210,7 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400388:690;

2.2-х трансформаторная подстанция ТП-Теплиц, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 18, строение 64, общей площадью 81.9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400388:1330;

3.2-х трансформаторная подстанция ТП-Склады, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 18, строение 65, общей площадью 38.7 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400388:1329;

4.2-х трансформаторная подстанция ТП-1042, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 49.8 кв. м., кадастровый номер 24:50:0000000:160840;

5.2-х трансформаторная подстанция ТП-А193, здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 84,8 кв. м, кадастровый номер 24:50:0400232:166;

6.Высоковольтные кабельные сети КЛ-10 кВ от ЦРП-20 яч. 4 до ТП-склады-1 яч. 3, сооружение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ЦРП-20 по ул. Башиловская, 18, стр. 71 до ТП-склады-1 по ул. Башиловская, 18, стр. 65, кадастровый номер 24:50:0000000:163682;

7.Высоковольтные кабельные сети КЛ-10 кВ от ЦРП-20ф.6-1Т, ф.16-2Т до ТП-теплицы, сооружение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ЦРП-20 по ул. Башиловская, 18, стр. 71 до ТП-теплицы по ул. Башиловская, 18, стр. 64, кадастровый номер 24:50:0000000:163685;

8.Одноцепная ВЛ-0,4 кВ Л-1 от РУ 0,4 кВ ТП-А192, иное сооружение (ЛЭП ВЛ-0,4 кВ от РУ-0,4 кВ ТП№А192 10/0,4 кВ), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, в границах кадастрового квартала 24:50:040023, кадастровый номер 24:50:0400232:522.

Определением от 11.07.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-2497/2024 - судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.

Протокольным определением от 22.07.2024 судебное разбирательство отложено на 15.08.2024.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 20.08.2024.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие иных лиц.

19.08.2024 от ответчика посредством сервиса «Мой Арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с привлечением нового представителя и необходимостью подготовки позиции по делу.

Представитель истца против удовлетворения заявленного ходатайства возражал, в связи с неоднократностью отложения судебного заседания.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства по следующим основаниям.

Отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Судом установлена осведомленность участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания. Учитывая осведомленность заявителя о дате и времени судебного заседания, у указанного лица имелось достаточное количество времени для подготовки позиции по делу.

Вместе с этим, суд учитывает также факт неоднократного отложения судебного разбирательства по ходатайству ответчика.

На основании изложенного, суд определил в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказать в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (продавец) и ООО «СибЭнергоАктив» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов электросетевого хозяйства от 24.10.2023 № КТ-Д-23-0084.

В соответствии пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и в сроки, установленные договором объекты электросетевого хозяйства, являющиеся движимым и недвижимым имуществом (далее по тексту - «имущество») согласно перечню имущества для купли-продажи - приложение № 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 цена имущества составляет 49 200 000 (сорок девять миллионов двести тысяч) рублей, 00 копеек, в том числе НДС (20%) - 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей, 00 копейки. Цена за единицу имущества определена сторонами в перечне имущества для купли-продажи (приложение № 1).

В соответствии с подписанным протоколом разногласий от 31.10.2023 к договору, сторонами согласовано, что покупатель уплачивает продавцу цену имущества указанную в п. 2.1. договора па основании счета, выставленного продавцом, в срок не позднее 20.12.2023.

Согласно пункту 4.1 продавец передает имущество в собственность покупателю по акту приема-передачи объектов электросетевого хозяйства (приложение № 2 к настоящему договору) с 00:00 часов 01.01.2024 в надлежащем качественном состоянии, соответствующем техническим нормам, пригодным для использования его по целевому назначению, - для оказания услуг по передаче электрической энергии.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что право собственности на приобретаемое имущество на условиях настоящего договора возникает у покупателя с 00:00 часов 01.01.2024. при условии полной оплаты цены имущества в порядке и на условиях, установленных разделом 2 договора, и государственной регистрации перехода права собственности на имущество в установленном законом порядке. Риск случайного повреждения и случайной гибели имущества переходит к покупателю с 00:00 часов 01.01.2024 в соответствии с актом приёма-передачи объектов электросетевого хозяйства.

28.11.2023 произведена государственная регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимого имущества - зданиях с кадастровыми номерами 24:50:0400388:690, 24:50:0400388:1330, 24:50:0400388:1329, 24:50:0000000:160840, 24:50:0400232:166, и сооружениях с кадастровыми номерами 24:50:0000000:163682, 24:50:0000000:163685, 24:50:0400232:522, в отношении которых зарегистрировано право собственности ООО «СибЭнергоАктив» на основании договора купли-продажи № КТ-Д-23-0084 от 24.10.2023

Как указывает истец, 21.12.2023 оплата по договору не поступила.

В адрес ответчика направлена претензия от 21.12.2023 №КТ-Исх-01-0369-23 об оплате задолженности в размере 49 000 000 руб.

В ответе на претензию исх. № 146-12/2023 от 28.12.2023 ответчик попросил отсрочить оплату по договору до 31.03.2024.

12.01.2024 ответчику вручено уведомление № КТ-Исх-01-0005-2-1 «О расторжении договора купли-продажи» и дополнительное соглашение №1 от 01.01.2024 о расторжении договора купли-продажи объектов электросетевого хозяйства № КТ-Д-23-0084 от 24.10.2023, что подтверждается отметкой о получении 12.01.2024.

Ответчик в течение указанного в уведомлении времени, в срок до 16.01.2024, не подписал врученное ему соглашение о расторжении договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

От третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором приведены разъяснения действующего нормативного регулирования в области регистрации прекращения права собственности покупателя, в случае расторжения договора купли-продажи.

Также от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил дополнительный отзыв, согласно которому третье лицо указывает, что:

- в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимого имущества - зданиях с кадастровыми номерами 24:50:0400388:690, 24:50:0400388:1330, 24:50:0400388:1329, 24:50:0000000:160840, 24:50:0400232:166, и сооружениях с кадастровыми номерами 24:50:0000000:163682, 24:50:0000000:163685, 24:50:0400232:522, в отношении которых зарегистрировано право собственности ООО «СибЭнергоАктив» на основании договора купли-продажи № КТ-Д-23-0084 от 24.10.2023;

- в ЕГРН внесена запись об ипотеке, где залогодержателем выступает ООО «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ», поскольку из условий договора купли-продажи № КТ-Д-23-0084 не следует факт осуществления оплаты до подписания договора, и в Управление не представлены доказательства оплаты покупателем приобретаемого имущества.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный сторонами договор № КТ-Д-23-0084 от 24.10.2023 является договором купли-продажи недвижимости, регулируется положениями параграфов 1 ,7 главы 30 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Статьей 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено судом, сторонами заключен договор, по условиям которого продавец передал покупателю в собственность объекты недвижимости, а покупатель обязался уплатить продавцу цену имущества в срок не позднее 20.12.2023.

По условиям договора цена товара составляет 49 000 000 руб., включая НДС.

Обязательства продавца по договору исполнены полностью – объекты недвижимости переданы покупателю, что ответчиком не оспаривается. 24.10.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объектов электросетевого хозяйства.

28.11.2023 произведена государственная регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимого имущества - зданиях с кадастровыми номерами 24:50:0400388:690, 24:50:0400388:1330, 24:50:0400388:1329, 24:50:0000000:160840, 24:50:0400232:166, и сооружениях с кадастровыми номерами 24:50:0000000:163682, 24:50:0000000:163685, 24:50:0400232:522, в отношении которых зарегистрировано право собственности ООО «СибЭнергоАктив» на основании договора купли-продажи № КТ-Д-23-0084 от 24.10.2023

Согласно материалам дела оплата по договору истцу не поступила. Доказательства обратного ответчик в материалы дела не представил.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

12.01.2024 ответчику вручено уведомление № КТ-Исх-01-0005-2-1 «О расторжении договора купли-продажи» и дополнительное соглашение №1 от 01.01.2024 о расторжении договора купли-продажи объектов электросетевого хозяйства № КТ-Д-23-0084 от 24.10.2023, что подтверждается отметкой о получении 12.01.2024. Ответчик в течение указанного в уведомлении времени, в срок до 16.01.2024 не подписал врученное ему соглашение о расторжении договора.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по оплате переданного имущества в размере 49 000 000 руб., при этом ответчик согласно выпискам из ЕГРН осуществил регистрацию права собственности на спорное имущество.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в том числе значительный размер недополученной истцом суммы, а также положения договора купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение является существенным и истец вправе требовать в судебном порядке расторжения договора купли-продажи № КТ-Д-23-0084 от 24.10.2023.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск в суд не направил, иск не оспорил, доказательства внесения оплаты по договору в полном объеме в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, требование истца расторгнуть договор купли-продажи № КТ-Д-23-0084 от 24.10.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку требования о расторжении договора удовлетворены, на ответчика возлагается обязанность возвратить истцу в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи объектов электросетевого хозяйства от 24.10.2023 № КТ-Д-23-0084, а именно:

- 2-х трансформаторную подстанцию ТП-ЦРП-20 (Котельная РУЭ), здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 210,7 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400388:690;

- 2-х трансформаторная подстанция ТП-Теплиц, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 18, строение 64, общей площадью 81.9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400388:1330;

- 2-х трансформаторная подстанция ТП-Склады, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 18, строение 65, общей площадью 38.7 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400388:1329;

- 2-х трансформаторная подстанция ТП-1042, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 49.8 кв. м., кадастровый номер 24:50:0000000:160840;

- 2-х трансформаторная подстанция ТП-А193, здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 84,8 кв. м, кадастровый номер 24:50:0400232:166;

- высоковольтные кабельные сети КЛ-10 кВ от ЦРП-20 яч. 4 до ТП-склады-1 яч. 3, сооружение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ЦРП-20 по ул. Башиловская, 18, стр. 71 до ТП-склады-1 по ул. Башиловская, 18, стр. 65, кадастровый номер 24:50:0000000:163682;

- высоковольтные кабельные сети КЛ-10 кВ от ЦРП-20ф.6-1Т, ф.16-2Т до ТП-теплицы, сооружение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ЦРП-20 по ул. Башиловская, 18, стр. 71 до ТП-теплицы по ул. Башиловская, 18, стр. 64, кадастровый номер 24:50:0000000:163685;

- одноцепная ВЛ-0,4 кВ Л-1 от РУ 0,4 кВ ТП-А192, иное сооружение (ЛЭП ВЛ-0,4 кВ от РУ-0,4 кВ ТП№А192 10/0,4 кВ), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, в границах кадастрового квартала 24:50:040023, кадастровый номер 24:50:0400232:522.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 12000 руб. При обращении в суд с иском истцом уплачено 12 000 руб. государственной пошлины платежными поручениями от 26.01.2024 № 11412, от 28.05.2024 № 11798.

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов электросетевого хозяйства от 24.10.2023 № КТ-Д-23-0084, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «СибЭнергоАктив» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СибЭнергоАктив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи объектов электросетевого хозяйства от 24.10.2023 № КТ-Д-23-0084, а именно:

- 2-х трансформаторную подстанцию ТП-ЦРП-20 (Котельная РУЭ), здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 210,7 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400388:690;

- 2-х трансформаторная подстанция ТП-Теплиц, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 18, строение 64, общей площадью 81.9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400388:1330;

- 2-х трансформаторная подстанция ТП-Склады, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 18, строение 65, общей площадью 38.7 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400388:1329;

- 2-х трансформаторная подстанция ТП-1042, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 49.8 кв. м., кадастровый номер 24:50:0000000:160840;

- 2-х трансформаторная подстанция ТП-А193, здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 84,8 кв. м, кадастровый номер 24:50:0400232:166;

- высоковольтные кабельные сети КЛ-10 кВ от ЦРП-20 яч. 4 до ТП-склады-1 яч. 3, сооружение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ЦРП-20 по ул. Башиловская, 18, стр. 71 до ТП-склады-1 по ул. Башиловская, 18, стр. 65, кадастровый номер 24:50:0000000:163682;

- высоковольтные кабельные сети КЛ-10 кВ от ЦРП-20ф.6-1Т, ф.16-2Т до ТП-теплицы, сооружение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ЦРП-20 по ул. Башиловская, 18, стр. 71 до ТП-теплицы по ул. Башиловская, 18, стр. 64, кадастровый номер 24:50:0000000:163685;

- одноцепная ВЛ-0,4 кВ Л-1 от РУ 0,4 кВ ТП-А192, иное сооружение (ЛЭП ВЛ-0,4 кВ от РУ-0,4 кВ ТП№А192 10/0,4 кВ), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, в границах кадастрового квартала 24:50:040023, кадастровый номер 24:50:0400232:522.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоАктив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

И.В. Летников