Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А53-41895/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-41895/22
21 апреля 2023 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2023 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, (до перерыва), помощником судьи Рябовой Т.П. (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение», администрации Чертковского района о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 02.12.2021,

от администрации Чертковского района: не явился,

от администрации МО «Маньковское сельское поселение»: не явился, извещен,



установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение», администрации Чертковского района о признании права собственности на земельный участок с кн 61:42:0200101:898, на земельный участок с кн 61:42:0200101:899.

Представитель истца заявил ходатайство об исключении из ответчиков администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение», подлежащее удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Чертковского района представил отзыв с возражениями против исковых требований.

Требования мотивированны тем, что на испрашиваемых земельных участках расположены многоквартирные жилые дома, принадлежащие истцу. Ранее участки были отведены истцу на основании договоров аренды – под индивидуальную жилую застройку. В 2009 году истец зарегистрировал право собственности на шестнадцатиквартирные жилые дома.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях.

Администрация района явку представителя в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв на иск.

В судебном заседании 17.04.2023 объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 16 час. 00 мин., продленный до 17 час. 00 мин. 20.04.2023. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.05.2017 между администрацией Чертковского района (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 9 (далее – договор № 9), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:42:0200101:898, находящийся по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. Марьяны, ул. Школьная, 1а, для строительства многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 18.05.2017 по 18.11.2018.

На указанном земельном участке ОАО «Российские железные дороги», в рамках инвестиционной программы, построило и ввело в эксплуатацию объект недвижимого имущества: шестнадцатиквартирный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, 18.05.2017 между администрацией Чертковского района (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 10 (далее – договор № 10), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:42:0200101:899, находящийся по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. Марьяны, ул. Степная, 4а, для строительства многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 18.05.2017 по 18.11.2018.

На указанном земельном участке ОАО «Российские железные дороги», в рамках инвестиционной программы, построило и ввело в эксплуатацию объект недвижимого имущества: шестнадцатиквартирный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ОАО «Российские железные дороги» обратилось с иском о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Нормами части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающее в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещения в таком доме, не требует отдельного подтверждения его возникновения посредством государственной регистрации.

Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 24.01.2017 № 305-КГ16-10570 сформирована следующая правовая позиция по применению указанных норм права в ситуации, когда собственником всех квартир в многоквартирном жилом доме является одно лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно, в силу закона, также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием. Из положений статьи 244 Гражданского кодекса следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть в том числе и лица, которое, в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи.

Согласно изложенным нормам права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а, следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, в случае когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего земельного участка.

Таким образом, у открытого акционерного общества «Российские железные дороги» возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:42:0200101:898 и земельный участок с кадастровым номером 51:42:0200101:899, поскольку общество является единственным собственником всех квартир в многоквартирном доме, расположенном на этом участке. Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на каждый квартире жилых многоквартирных домов.

В пункте 26 постановления от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) содержатся следующие разъяснения. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Право собственности на квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:42:0200101:898, находящийся по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. Марьяны, ул. Школьная, 1а, зарегистрировано за ОАО «РЖД» 06.03.2019.

Право собственности на квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:42:0200101:899, находящийся по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. Марьяны, ул. Степная, 4а, зарегистрировано за ОАО «РЖД» 08.06.2018.

Из описанного следует, что договор № 9 и договор № 10 прекратили действие в связи с переходом земельного участка в собственность открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в силу закона.

При таких обстоятельствах, в целях внесения правовой определенности, суд полагает необходимым признать за открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:42:0200101:898 и земельный участок с кадастровым номером 51:42:0200101:899.

Утверждение администрации о том, что право не подлежит защите в судебном порядке, поскольку возникло в силу закона, суд не может учесть как довод против удовлетворения иска. Обоснованных возражений по существу заявленных требований ответчиками не представлено.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума от 21.01.2016 № 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановления Пленума от 21.01.2016 № 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска, обращение в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, основания для возложения на ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об исключении из ответчиков администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на земельный участок с кадастровым номером 61:42:0200101:898.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на земельный участок с кадастровым номером 61:42:0200101:899.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.П. Захарченко