Резолютивная часть решения от 11 декабря 2023 г. по делу № А40-191262/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

город Москва Дело № А40-191262/2023-28-1504 11.12.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Серебряковой В.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" (125319, ГОРОД МОСКВА, ЧАСОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 1147746002106, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2014, ИНН: 7714924868)

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды от 29 декабря 2012 г. № М-09-040280 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004006:50 площадью 2 016 кв.м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Большой Коптевский проезд, вл. 6

при участии:

от истца: Куприянов Д.С., удостоверение, доверенность от 28.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

РЕШИЛ:

Обязать ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" ОГРН: 1147746002106, ИНН: 7714924868 заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды 29 декабря 2012 г. № М-09-040280 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004006:50 площадью 2016 кв.м, имеющем адресный ориентир: г. Москва, Большой Коптевский проезд, вл. 6 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ № М - 0 9 - 0 4 0 2 8 0 (Номер соглашения)

2 0 2 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ

НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М - 0 9 - 0 4 0 2 8 0 (Номер договора) 2 9 1 2 2 0 1 2 (Число) (Месяц) (Год) 77:09:0004006:50 (Кадастровый № ) 09/01/11519 (Условный № ) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ», именуемое в дальнейшем Арендатор «____» в лице директора Авраменко Николая Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве оперативного управления на помещение площадью 268,6 кв.м в здании общей площадью 4 009,5 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, пр. Большой Коптевский, д. 6 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 мая 2022 г. № КУВИ-001/2022-75774737; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 декабря 2021 г. № 77:09:0004003:4033-77/051/2021-6), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 29 декабря 2012 г. № М-09-040280, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под деловое управление в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 06 ноября 2061 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 29 декабря 2021 г. (с даты государственной регистрации права оперативного управления) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон. Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «_____»: Департамент городского имущества города Москвы ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ» Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. ИНН/КПП 7714924868/771401001 ОКПО 7 21, стр. 1 Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 Юридический адрес: 125319, г. Москва, ул. Часовая, д. 7, корп. 1 ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348 Почтовый адрес: 125319, г. Москва, ул. Часовая, д. 7, корп. 1 Расчетный счет № 40102810545370000003 Расчетный счет № в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва в Лицевой счет № 03100643000000017300 Корреспондентский счет № БИК 004525988 БИК Телефон: 8 (495) 777-77-77 Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы _____________________ О.Н. Муховикова «____»_______________ 2023 года м.п.

Директор ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ» _____________________ Н.Н. Авраменко «____»_______________ 2023 года м.п.

Приложение 1 к Соглашению № М-09-040280 от «___» _____________ 2023 г. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-040280-___.

Арендатор «_____»: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ»

Адрес Участка: г. Москва, Большой Коптевский проезд, вл. 6 Кадастровый номер: 77:09:0004006:50 1.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1.1. Площадь Участка, всего кв. м 2 016

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021) руб. 118 056 597,12

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022) руб. 121 446 722,88

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)* руб. 109 278 429,12 1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (670/10 000) кв. м 135,05

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 29.12.2021 по 31.12.2021) руб. 1,00 1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022) руб. 1,00

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)* руб. 1,00 *

В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 333 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-09-040280- ___. НДС не облагается. ** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы _____________________ О.Н. Муховикова «____»_______________ 2023 года м.п.

Директор ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ» _____________________ Н.Н. Авраменко «____»_______________ 2023 года м.п.

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" ОГРН: 1147746002106, ИНН: 7714924868 в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина