Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А40-94147/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-94147/17-35-876
г. Москва
11 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО «СМАРМИНИ.РУ»

к ответчику ЗАО «Саввинская-Сэйё»

о взыскании 283 200 руб.

с участием:

от истца (заявителя) - не явился, извещен

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 03.04.2017г. №б/н; генеральный директор- ФИО2.(паспорт)

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМАРМИНИ.РУ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Саввинская-Сэйё» о взыскании суммы долга за не возврат обеспечительного платежа по договору аренды от 10.06.2015г. №б/н в размере 283 200 руб.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

31 марта 2016 года между ЗАО «Саввинская-Сэйё» и ООО Микрокредитная компания «СМАРТМАИИ.РУ» был заключен Договор аренды части здания, расположенного по адресу: г. Москва, Саввинская наб., д. 15.

В соответствии с условиями Договора аренды Ответчик принял на себя обязательство передать Истцу за плату во временное владение и пользование с 01.04.2016 г. на неопределенный сроком помещение размером в 120 кв. метров офисной площади на третьем этаже здания и предоставить в пользование место стоянки автомашин на автостоянке в подвальном помещении здания.

Ответчик, в свою очередь, обязался уплачивать Истцу платежи за временное владение и пользование помещением, в том числе, основную арендную плату, плату за услуги, дополнительную часть арендной платы, а также плату за стоянку автомашин и любые другие платежи, которые могут причитаться арендодателю с арендатора в соответствии с условиями Договора аренды.

Согласно п. 2.2 Договора аренды основная арендная плата была определена в размере 240.000 (двести сорок тысяч) руб., без НДС.

На основании пп. (к) п. 1.2. Договора аренды любая сумма, уплачиваемая одной стороной Договора аренды другой стороне, не включает налога на добавленную стоимость, начисляемого на эту сумму, и он (в случае его применимости) должен уплачиваться в дополнение к таким суммам.

В соответствии с разделом 3 Договора аренды в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания Договора аренды арендатор обязался выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 480,000 (Четыреста восемьдесят тысяч) рублей, кроме того НДС, в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по Договору аренды. Арендодатель вправе был в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы компенсации задолженности арендатора по уплате основной арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с Договором аренды, а также суммы любого ущерба, причиненного арендатором помещениям или зданию, а также суммы, направленные на возмещение расходов арендодателя по приведению помещения в надлежащее состояние в случае несоблюдения арендатором требований п.п. 5.1., 5.3. Приложения 5 к Договору аренды. Обеспечительный платеж возвращается арендатору в течение 30 (Тридцати) дней с момента окончания срока действия Договора аренды с удержанием всех сумм, подлежащих уплате арендодателю.

Во исполнение указанной обязанности Истец уплатил Ответчику обеспечительный взнос в размере 566.400 рублей, включая НДС.

Согласно п. 7.2 Договора аренды арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды, несмотря на надлежащее исполнение обязательств арендодателем, предупредив его об этом не позднее, чем за 6 (Шесть) месяцев до даты освобождения помещения.

В силу п. 5.2 Приложения 5 к Договору аренды Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в состоянии, пригодном для немедленного въезда или компенсировать Арендодателю расходы на ремонт Помещения после выезда Арендатора.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и намерение арендатора прекратить арендные отношения, 26 декабря 2016 года Истец с Ответчиком заключили Соглашение о расторжении Договора аренды (далее - Соглашение о расторжении), в соответствии с которым Договор аренды подлежал прекращению 31 марта 2017 года.

На основании упомянутого Соглашения 31 марта 2017 года Истец передал, а Ответчик принял помещение, о чем сторонами был составлен акт сдачи-приемки от 31.03.2017 г.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с п. 2 Соглашения о расторжении часть обеспечительного платежа в размере 240.000 (двести сорок тысяч) руб., без НДС, содержащегося у арендодателя, была зачтена в счет оплаты аренды помещения за март 2017 года; остаток обеспечительного платежа в размере 240.000 (двести сорок тысяч) руб., без НДС, был использован арендодателем для ремонта помещения после выезда арендатора.

В силу указанного Соглашения Ответчик не обязан возвращать Истцу какую-либо часть обеспечительного платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, обязательства Ответчика по Договору аренды и Соглашению о расторжении им исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «СМАРМИНИ.РУ» к ЗАО «Саввинская-Сэйё» о взыскании суммы долга за не возврат обеспечительного платежа по договору аренды от 10.06.2015г. №б/н в размере 283 200 руб., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ключевой ставки Банка России по день вынесения решения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.