Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А82-7020/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7020/2018
г. Ярославль
09 августа 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 24 июля 2018 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Индивидуальному предпринимателю Шахазизяну Сосу Левоновичу (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании 477971.05 руб.


при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шахазизяну Сосу Левоновичу о взыскании 477971,05 руб. задолженности за фактическое использование земельного участка (неосновательного обогащения) с кадастровым номером 76:23:061401:131 по адресу: <...> за период с 15.02.2015 по 29.01.2018.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие сторон.

Истец представил письменное ходатайство, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик возражений не представил, ходатайств не заявил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

13 октября 2011 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение 1-го этажа № 1 общей площадью 1183,8 кв.м. в здании по адресу: <...>, 15.11.2013 – на помещения 1-го этажа 3-5, 2-го этажа 1-3, 3-го этажа 1-3, 4-го этажа 1-3 общей площадью 632,5 кв.м. в здании по тому же адресу. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061401:131, площадью 2584 кв.м., поставленном на кадастровый учет 21.10.2003 с разрешенным использованием «для эксплуатации промышленных строений (производственный цех)» . Данный земельный участок до 10.01.2004 находился в аренде у ЗАО Промышленная группа «Спектр-Авто», с указанной даты права на земельный участок не зарегистрированы.

Предметом спора является взыскание с ответчика платы за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:131 пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений, за период с 14.02.2015 по 29.01.2018 (исходя из занимаемой площади участка 2420,8 кв.м.).

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Материалами дела подтверждается, что ответчик с 13.10.2011 является собственником нежилого помещения № 1 1-го этажа общей площадью 1183,8 кв.м. в здании по адресу: <...>, с 15.11.2013 – собственником помещений 1-го этажа 3-5, 2-го этажа 1-3, 3-го этажа 1-3, 4-го этажа 1-3 общей площадью 632,5 кв.м. в здании по тому же адресу. Следовательно, ответчик обязан оплачивать стоимость использования той части земельного участка, которая занята принадлежащими ему объектами недвижимости. Правоустанавливающие документы на соответствующую часть земельного участка под зданием ответчиком не оформлялись.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка подтверждается сведениями ЕГРН и Актом обследования от 29.01.2018г.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010 сформулирована правовая позиция, согласно которой при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута. Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах ответчик обязан возместить истцу стоимость фактического использования соответствующей части земельного участка, определенной пропорционально площади принадлежащих ему нежилых помещений. Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлена плата за пользование частью земельного участка 2420,8 кв.м. Расчеты истца соответствуют обстоятельствам дела, ответчиком не оспорены.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На ответчика возлагаются расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:131, расположенного по адресу: <...>, в размере 477 971,05 руб. за период с 15.02.2015 по 29.01.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 559 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья Е.В.Мухина