Решение от 11 июля 2018 г. по делу № А79-4911/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4911/2018
г. Чебоксары
11 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад", <...>, ОРГН 1122130007339, ИНН <***>,

о расторжении договора аренды, взыскании 268 863 руб. 51 коп.,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>,

Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары Чувашской Республики,

при участии от истца и третьего лица МКУ "Земельное управление": ФИО2 по доверенностям от 14.11.2017 №29/01-5656 и № 2173/02 соответственно,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.07.2018 (сроком на три года),

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад" о расторжении договора аренды земельного участка от 23.06.2016 № 107/5375-М, обязании в месячный срок возвратить земельный участок, взыскании 268 863 руб. 51 коп., в том числе 173784 руб. 10 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2017 по 30.11.2017, 95 079 руб. 41 коп. пени за период с 23.05.2017 по 10.11.2017.

Исковые требования основаны на нормах статей 330, 450, 452, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы более чем двукратным неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:010208:169 площадью 468 кв.м., предоставленным под размещение 1-этажного магазина товаров первой необходимости, расположенным в <...>.

Определениями суда от 15.05.2018, 14.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наличие задолженности признал, возражал против расторжения договора аренды, представил разрешение на строительство, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства.

Третье лицо, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

23.06.2016 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №107/5375-М, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:010208:169, площадью 468 кв.м под размещение 1-этажного магазина товаров первой необходимости, расположенный в <...>.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен до 20.09.2018. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 01.07.2016.

В соответствии с пунктом 5.1 договора согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.3 договора).

В силу пункта 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение).

Расчетом размера арендной платы на 2016-2017 годы (Приложение к договору) установлено, что размер арендной платы за период с 20.09.2016 по 19.09.2017 составляет 27 772 руб. в месяц.

Расчетом размера арендной платы на 2017-2018 годы (Приложение к договору) предусмотрено, что размер арендной платы за период с 20.09.2017 по 31.12.2017 составляет 31 348 руб. в месяц (за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года).

Ответчиком арендная плата за период с 01.06.2017 по 30.11.2017 не внесена, в связи с чем претензией от 10.11.2017 №29/08-5616, направленной ответчику 14.11.2017, истец потребовал уплаты долга и пени.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 173 784 руб. 10 коп. за период с 01.06.2017 по 30.11.2017.

Доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, представитель ответчика в судебном заседании подтвердил имеющуюся задолженность.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 95 079 руб. 41 коп. за период с 23.05.2017 по 10.11.2017.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его ошибочным ввиду неприменения правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о переносе срока оплаты, приходящегося на выходной (праздничный день) на ближайший за ним рабочий день.

Судом произведен перерасчет пени, который за период за период с 23.05.2017 по 10.11.2017 составил 82 510 руб. 57 коп., исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 23.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

405 440,00

23.05.2017

10.11.2017

172

405 440,00 ? 172 ? 0.1%

69 735,68 р.





Итого:

69 735,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

27 772,00

14.06.2017

10.11.2017

150

27 772,00 ? 150 ? 0.1%

4 165,80 р.





Итого:

4 165,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

27 772,00

11.07.2017

10.11.2017

123

27 772,00 ? 123 ? 0.1%

3 415,96 р.





Итого:

3 415,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

27 772,00

11.08.2017

10.11.2017

92

27 772,00 ? 92 ? 0.1%

2 555,02 р.





Итого:

2 555,02 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

27 772,00

12.09.2017

10.11.2017

60

27 772,00 ? 60 ? 0.1%

1 666,32 р.





Итого:

1 666,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

31 348,05

11.10.2017

10.11.2017

31

31 348,05 ? 31 ? 0.1%

971,79 р.





Итого:

971,79 руб.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов.

В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Указывая на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.06.2016 № 107/5375-М и обязать ответчика освободить земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного расчетом размера арендной платы, либо в случае систематической недоплаты арендных платежей, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта направления арендодателем письменного предупреждения арендатору о необходимости исполнения договорного обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя только в случае неисполнения арендатором полученного предложения.

Данное право реализуется с соблюдением порядка расторжения договора, установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предложение в порядке статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации касается требования об исполнении обязательства в дополнительно предоставленное время, а предложение, обязательность направления которого до обращения в суд предусмотрена пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, касается прекращения договора в добровольном порядке, без обращения в суд.

Из пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, порядок осуществления права на расторжение договора в судебном порядке включает в себя предъявление досудебной претензии другой стороне; при этом обращение в суд с соответствующим требованием возможно не ранее истечения тридцатидневного срока ответа на предложение о расторжении договора, если иной срок не установлен законом или претензией.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалы дела представлена претензия Администрации города Чебоксары от 10.11.2017 №29/08-5616 в адрес общества с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад" о необходимости устранить нарушение условий договора. Претензия направлена ответчику 14.11.2017.

Представитель истца пояснили суду, что данная претензия подтверждает соблюдение истцом досудебного порядка разрешения спора по требованию о расторжении договора аренды, предусмотренного статьями 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с претензией от 10.11.2017 №29/08-5616 истец уведомил ответчика о нарушении обязанности по оплате арендной платы и предложил погасить задолженность в 30-дневный срок со дня получения претензии; в случае не погашения задолженности в указанный срок – указал на возможность обращения в суд с требованием о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды.

Суд считает, что данная претензия не содержит предложения арендодателя о расторжении договора аренды.

Уведомление истца о возможном обращении в суд с требованием о расторжении договора не является предложением расторгнуть договор, поскольку соблюдение досудебного порядка урегулирования спора императивно требует направления истцом предложения, на который ответчиком мог бы быть дан положительный или отрицательный ответ.

Учитывая, что воля истца на расторжение договора аренды в досудебном порядке в претензии от 10.11.2017 №29/08-5616 с очевидностью не выражена, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка по требованию о расторжении договора и освобождении земельного участка, предусмотренного законом.

Иные доказательства обращения к ответчику с предложением о расторжении договора истцом суду не представлены.

В силу пункта 2 части первой стати 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск в части требования о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 173 784 (Сто семьдесят три тысячи семьсот восемьдесят четыре) руб. 10 коп. долга за период с 01.06.2017 по 30.11.2017, 82 510 (Восемьдесят две тысячи пятьсот десять) руб. 57 коп. неустойки за период с 23.05.2017 по 10.11.2017, всего 256 294 (Двести пятьдесят шесть тысяч двести девяносто четыре) руб. 67 коп.

В остальной части требование о взыскании неустойки отклонить.

Требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнфоГрад" в доход федерального бюджета 8 126 (Восемь тысяч сто двадцать шесть) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина