Решение от 29 ноября 2022 г. по делу № А29-9150/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9150/2022
29 ноября 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года, полный текст решения изготовлен 29 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

без участия представителей

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец 1, ИП ФИО2) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец 2, ИП ФИО3) обратились в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, ИП ФИО4) о взыскании по договору аренды нежилого помещения № СП85-0818-33 от 21.08.2018 в том числе:

- 198 000 руб. задолженности по арендной плате за август-октябрь 2022 года и 196 680 руб. неустойки в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5;

- 231 535 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за июль-октябрь 2022 года и 391 256 руб. 46 коп. неустойки в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3.

Требования уточнены заявлением от 18.10.2022.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.08.2018 между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № СП85-0818-33, согласно п. 1.1. которого во временное владение и пользование арендатору под магазин-пекарню предоставлено имущество – часть нежилого помещения общей площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 21.08.2018.

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону об отказе от исполнения своих обязательств по договору и расторжении договора за 3 месяца до его прекращения, договор пролонгируется на тех же условиях на следующие 11 месяцев (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

С 01.12.2019 года размер постоянной части арендной платы составляет 132 000 руб. в месяц и распределяется следующим образом: 50% – ФИО5. 50% – Шевчуку В.В. Оплата постоянной части арендной палаты осуществляется в срок до 5 числа отчетного месяца (п.п. 3.2., 3.4.).

Переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, канализации, техническому обслуживанию, потребленных арендатором. Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 5 дней с даты предоставления арендодателем счета на оплату (п.п. 3.3., 3.4. договора).

Как следует из искового заявления, ответчик арендную плату не оплатил, в результате чего образовалась задолженность, в том числе: 198 000 руб. по постоянной части арендной платы за август-октябрь 2022 года перед ИП ФИО2, 231 535 руб. 88 коп. по постоянной и переменной части арендной платы за июль-октябрь 2022 года перед ИП Шевчуком В.В.

Истцы направили в адрес ответчика претензии от 28.02.2022 с требованием оплатить задолженность.

Неисполнение требований истцов послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий

Обоснованность исковых требований истца подтверждена материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцами также заявлено о взыскании с ответчика пеней.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, арендатор выплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истцов неустойка в пользу ИП ФИО2 составляет 196 680 руб., в том числе: 166 320 руб. за период с 06.12.2021 по 31.03.2022 за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за декабрь 2021 года, январь, февраль 2022 года и 30 360 руб. за период с 01.10.2022 по 18.10.2022 за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за август-октябрь 2022 года.

По расчету истцов неустойка в пользу ИП Шевчука В.В. составляет 391 256 руб. 46 коп., в том числе: 344 799 руб. 24 коп. за период с 31.10.2021 по 31.03.2022 за несвоевременную оплату постоянной и переменной частей арендной платы за сентябрь 2021 года, январь, февраль 2022 года и 46 457 руб. 22 коп. за период с 31.08.2022 по 18.10.2022 за несвоевременную оплату постоянной и переменной части арендной платы за июль-октябрь 2022 года.

Расчет пеней судом проверен и признан верным. Ответчик расчет истца не оспорил, возражений не заявил.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пеней также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 198 000 руб. долга, 196 680 руб. 00 коп. неустойки и 10 894 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 231 535 руб. 88 коп. долга, 391 256 руб. 46 коп. неустойки и 15 456 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 511 руб., уплаченную по платежному поручению № 1129 от 14.07.2022.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 241 руб., уплаченную по платежному поручению № 47 от 16.07.2022.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова