Решение от 28 декабря 2017 г. по делу № А57-26834/2017

272/2017-238231(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-26834/2017
город Саратов
28 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2017 года Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (г. Саратов)

к Государственному казенному учреждению Саратовской области «Центр обслуживания судебных участков мировых судей Саратовской области» (г. Саратов)

о взыскании задолженности, при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 03.10.2016 г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Деловой центр» обратилось с исковым заявлением о взыскании с ГКУ СО «Центр обслуживания судебных участков мировых судей Саратовской области» денежных средств в размере 2215626,60 рублей.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует разрешению спора в их отсутствие.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.06.2017 года между ООО «Деловой центр» (арендодатель) и ГКУ СО «Центр обслуживания судебных участков мировых судей Саратовской области» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений площадью 1750,10 кв. м в 6-ти этажном здании, расположенном по адресу: <...>, сроком с 01.04.2017 по 30.06.2017.

Разделом 3. договора установлен порядок внесения арендной платы, согласно которому общая сумма договора составляет 2215626,6 рублей из расчета 422 рубля за один квадратный метр ежемесячно и производится в течение 10 дней с момента получения платежных документов за истекший месяц на расчетный счет арендодателя (п. 3.5.).

Договор от 07.06.2017 г. подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

Суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора аренды недвижимого имущества, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Таким образом, стороны совершили юридически значимые действия: арендуемое имущество передано арендатору, о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Акт подписан сторонами и скреплен печатями без каких-либо замечаний и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи и не оспорен ответчиком.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Договор аренды от 07.06.2017 после истечения срока в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать арендованные помещения при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Задолженность ответчика за пользование помещением в период с 01.07.2017 по 30.09.2017 составляет 2215626,60 рублей.

Ответчик доказательств внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представил, размер задолженности не оспорил.

07.09.2017 истец вручил в адрес ответчика претензию исх. № 62 от 07.09.2017, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Однако обязательства по оплате арендатором не исполнены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в согласованный сторонами срок, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды в сумме 2215626,60 рублей за период с июля 2017 года по сентябрь 2017 года законны и обоснованны.

В направленном в адрес суда отзыве ответчик признает факт пользования помещением в указанный период и обосновывает нарушение исполнения обязательств по внесению арендной платы отсутствием финансирования.

Отсутствие бюджетного финансирования не является основанием для освобождения учреждения от исполнения гражданско-правового обязательства.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не

докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик не оспорил факт исполнения истцом обязанностей по договору и возникновения у ответчика обязательства платежа.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды в данном случае следует определить исходя из расчета, осуществленного истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им имуществом в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентируется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу части 1 которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 457 от 30.10.2017 г. уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 34078 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного казенного учреждения Саратовской области «Центр обслуживания судебных участков мировых судей Саратовской области» (ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации 09.04.2015 г., место регистрации: 410012, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации: 22.10.2008, место нахождения: 410012, <...>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 07.06.2017 в размере 2215626,60 рублей; расходы на уплату госпошлины в размере 34078 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья К. А. Елистратов