Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А84-4286/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4286/2025
20 октября 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2025.

В полном объеме решение изготовлено 20.10.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Брунцвик Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к Частному предприятию «Автокомсервис» (ИНН <***>, НЗА 20180003591, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности, от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) о взыскании с Частного предприятия Код доступа к материалам дела:

"Автокомсервис" (далее – ответчик, ЧП "Автокомсервис") о взыскании задолженности по договору аренды от 19.10.2019 № 959 (зарегистрирован 29.06.2020 № 91:02:004006:240-91/001/2020-2 за период с 29.07.2020 по 31.10.2024 в размере 709 084,07 руб., из которых: арендная плата в размере 444 589,19 руб., пени в размере 211 244,56 руб. (с учетом уточнения от 23.06.2025).

Департамент на исковых требованиях настаивает в полном объеме, отмечая наличие задолженности у ответчика, .

Ответчик представил письменные мотивированные возражения и пояснения по существу исковых требований. В ходе судебного разбирательства представить ответчика указал, что требования не признаются в полном объеме, контррасчет представлен не будет.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

09.10.2019 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Арендодатель) и Частным Предприятием «Автокомсервис» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 959/2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:004006:240, общей площадью 6535 кв.м., расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - «обслуживание автотранспорта» (код 4.9) (далее - Договор аренды).

Договор аренды зарегистрирован 29.06.2020 под № 91:02:004006:240- 91/001/2020-2.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды, настоящий Договор заключен сроком до 30.12.2034 года.

Согласно п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города


федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость Ставка арендной Сумма земельного участка х платы х годовой арендной

платы (руб.) (%) (руб.) Кадастровая стоимость Участка составляет 11 840 831,85 руб.

Ставка арендной платы в размере 6 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 11 840 831,85 руб. х 0,06 = 710 449,91 руб.

Следовательно, годовая арендная плата за период с 29.06.2020 по 31.12.2021 составляет 710 449,91 руб. (11 840 831,85 руб. * 0,06 = 710 449,91 руб.).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановления Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 10.11.2021 № 5349-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:02:004006:240) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 14 606 094,32 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 876 365,66 руб. (14 606 094,32 * 0,06 = 876 365,66).


Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановления Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 15.11.2022 № 5757-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:02:004006:240) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 18 414 672,03 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 1 104 880,32 руб. (18 414 672,03 *0,06 = 1 104 880,32).

В соответствии с п. 2.3., п. 2.3.1. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным 3 законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 1 154 599,94 руб. (18 414 672,03 *0,06 * 1,045 = 1 154 599,94).

Годовая арендная плата за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составляет 1 206 556,93 руб. (18 414 672,03 *0,06 * 1,045 (коэффициент инфляции на 2024) * 1,045 (коэффициент инфляции на 2025 = 1 206 556,93).

В соответствии с п. 2.5. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.


В соответствии с п. 4.2.3. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

31.08.2022 между ЧП «Автокомсервис» и ООО «Автолит» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 959 от 09.10.2019.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 91:02:004006:240 зарегистрировано за ООО «Автолит» 17.10.2022 под № 91:02:004006:240-92/002/2022-5.

При этом, до передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 959 от 09.10.2019 ЧП «Автокомсервис» обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 444 589,19 руб.

Департаментом заказным письмом в адрес ответчика, направлено предупреждение от 05.11.2024 № П/ЗУ-002614 о необходимости исполнения обязанности по договору аренды земельного участка.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств и требований предупреждения от 05.11.2024, а также от передачи земельного участка, послужило основанием для обращения истца с иском в суд (с учетом уточнений от 23.06.2025).

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП, Департамент – исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое


находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве может иметь место на основании закона.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Исходя из расчета, представленного истцом, общая задолженность по договору аренды земельного участка от 09.10.2019 (с учетом уточнения от 23.06.2025) составляет 655 833,75 руб., в том числе арендная плата – 444 589,19 руб. (с учетом срока договора до 17.10.2022), пеня в размере 211 244,56 руб.

Факт наличия и размер задолженности ответчиком не признаются, однако не оспорены, контррасчет суммы арендной платы не представлен.

В отзыве ЧП «Автокомсервис» указывает на истечение срока исковой давности, а также на отсутствие задолженности, ссылаясь на реестр платежей по земельному участку с кадастровым номером 91:02:004006:240, и судебный акт по делу № А84-10242/2022.

Вместе с тем, ответчик не опроверг факт нахождения в пользовании земельного участка с кадастровым номером 91:02:004006:240в спорный период с 01.01.2022 по 17.10.2022, а также не представил достоверных и объективных доказательств невозможности использования данного земельного участка.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с


определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На момент обращения Департамента в суд с настоящим иском (24.03.2025) срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:004006:240 за период с 01.01.2022 по 24.02.2022 истек, о чем и заявил ответчик.

Вместе с тем, поскольку исковые требования заявлены за период с 01.01.2022 по 17.10.2022, обязательства по оплате арендной платы, возникшие после 24.02.2022 являются реальными и подлежат исполнению в общем порядке.


С учетом срока исковой давности задолженность по арендной плате по договору от 09.10.2019 составляет 394 967,38 руб.

Ссылки ответчика на реестр платежей судом не принимаются, поскольку данные платежи вносились иным лицом – ООО «Автолит» за период когда к данному обществу перешли права по договору от 09.10.2019, при этом каких-либо заявлений от указанного общества о зачете платежей или указаний о плате за ЧП «Автокомсервис» в материалах дела отсутствуют.

Ссылки на дело № А84-10242/2022 судом отклоняются, поскольку в указанном деле рассматривался иной период.

Таким образом, суд признает требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.10.2019 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части суммы в размере 394 967,38 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в сумме 211 244,56 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 2.6. Договора, в случае невнесення арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.


Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан не верным, поскольку истцом не был учтен период моратория, а также срок исковой давности.

По расчету суда суммы неустойки составила 181 737,03 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа не является чрезмерным завышенным или неоправданно высоким.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворённым требованиям, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 232 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.


Взыскать с Частного предприятия «Автокомсервис» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды от 19.10.2019 № 959 в размере 576 704,41 руб., из которых: арендная плата в размере 394 967,38 руб., пени в размере 181 737,03 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Частного предприятия «Автокомсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 232 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Мирошник

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 25.09.2025 9:31:05

Кому выдана Мирошник Анна Сергеевна