Решение от 26 июля 2017 г. по делу № А21-4192/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 4192/2017

«27»

июля

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена

«20»

июля

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме

«27»

июля

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации муниципального образования «Правдинский городской округ»

к АО «Торфопредприятие «Нестеровское»

о взыскании задолженности по арендной плате , неустойки

установил:

Администрация муниципального образования «Правдинский городской округ» (ОГРН <***>,ИНН <***>, место нахождения: Калининградская область , г.Правдинск, площадь 50-летия Победы ,1) (далее- Администрация , истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Торфопредприятие «Нестеровское» (ОГРН <***>, ИНН <***> , место нахождения: Калининградская область , Нестеровский район , пос.Зеленое) (далее- Общество , ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 39:11:080010:2 за 2,3,4 кварталы 2014 года в размере 554 462,44 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 584 276,05 руб.

Стороны в судебное заседание не явились , о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявления , ходатайства от сторон в суд не поступали.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Изучив материалы дела , суд установил следующее.

25.06.1999г. между администрацией Правдинского района , как арендодателем , и ОАО «Торфопредприятие «Нестеровское», как арендатором, был заключен договор №623 аренды земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым арендатору в аренду передан земельный участок общей площадью 103 га , расположенный в границах АО «Подлипово» , торфоместорождение «Пушкинское» .

Согласно пункту 3 срок действия договора определен с 25.06.1999 г. по 24.06.2009 г.

Договор зарегистрирован в Правдинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

22.09.2010 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 39:11:080010:2 из земель промышленности , энергетики , транспорта ,связи , радиовещания , телевидения , информатики , земли для обеспечения космической деятельности , земли обороны , безопасности и земли иного специального назначения . Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира , расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область , Правдинский район , пос.Подлипово , участок находится примерно в 500 м на северо-запад от ориентира. Земельный участок предоставлен для заготовки торфа. Срок действия договора определен с 25.06.1999 г. по 01.01.2040 г.

Согласно пункту 3.3 (в редакции дополнительного соглашения) договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы установлен 223357,76 руб. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (пункт 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата вносится равными долями от суммы , указанной в п.4.1 настоящего договора, не позднее 10-го числа месяца , следующего за отчетным кварталом , а за четвертый квартал – не позднее 10 декабря текущего года .

В пункте 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения ) предусмотрено , что за базовую ставку расчета годовой арендной платы принимается кадастровая стоимость переданного в аренду земельного участка . Арендодатель изменяет расчетный коэффициент арендной платы на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера и сроки внесения арендной платы за земельный участок в установленном органами местного самоуправления порядке , является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке , что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области о государственной регистрации договора аренды от 03.11.2011 г. , выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2017 г.

Ссылаясь на то , что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы по договору аренды , в связи с чем образовалась задолженность за 2,3,4 кварталы 2016 г. в размере 554 462,44 руб., истец направил в адрес ответчика претензию от 19.04.2017 г. , а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендной платы за спорный период суду не представлены , возражения по иску не заявлены.

Учитывая изложенное , требования истца о взыскании задолженности по арендной плате суд находит правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора установлена ответственность арендатора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным днем оплаты.

Администрация заявила о взыскании пени по состоянию на 20.05.2015 г. в размере 584 276,05 руб. Расчет соответствует обстоятельствам дела , условиям договора аренды.

Возражения по расчету пени , ходатайство об уменьшении размера неустойки Обществом не заявлены.

При таких обстоятельствах требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 387руб.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Торфопредприятие «Нестеровское» в пользу администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 554 462 руб.44 коп. , пени в размере 584 276 руб.05 коп. , в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 387 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.