Решение от 16 июня 2024 г. по делу № А56-1255/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1255/2024
17 июня 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  06 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  17 июня 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Московского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 196006, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 129, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Московская Застава" (адрес:  Россия 196105, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Сызранская, д. 18, литера А, помещ. 3Н, ОГРН: <***>);

третье лицо: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО МОСКОВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА";

                              АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"

о расторжении договора


при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности

- от ответчика: не явился (извещен)

- от третьих лиц: не явились (извещены) 



установил:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая Компания «Московская Застава» (далее - ответчик, ООО УК «Московская застава») о расторжении договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 20.07.2021 года с ООО УК «Московская застава» на квартиру 29 в доме 18 корпус 4 по ул. Пилотов в Санкт-Петербурге.

  В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что в соответствии с условиями договора ответчик оплатил только арендную плату, у ООО УК «Московская застава» имеется задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в спорном помещении ввиду невнесения нанимателями спорной квартиры платы за жилищно-коммунальные услуги свыше шести месяцев.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Третье лицо – СПбГКУ «Жилищное агентство Московского района» представило позицию по делу, поддержало требования Администрации, просило рассмотреть настоящее дело в отсутствие его представителя.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика и третьих лиц, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, отдельная двухкомнатная квартира №29, общ. пл. 35,20 кв.м., дома 18 корпус 4 по улице Пилотов в Санкт-Петербурге (далее - спорная квартира, жилое помещение) принадлежит государственному фонду коммерческого использования Санкт-Петербурга и была предоставлена администрацией Московского района Санкт-Петербурга (арендодатель) по договору аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 20.07.2021 ООО «УК «Московской заставе» (арендатор), в целях использования для проживания сотрудников, в связи с характером их трудовых отношений, сроком на 5 (пять) лет.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно статье 1 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, которые на момент вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам, иным лицам во владение и (или) в пользование по договорам найма, аренды и иным договорам, составляют жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга.

В силу статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам найма, аренды, купли-продажи и мены.

Согласно п. 2.6. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам аренды предоставляются, в том числе, юридическим лицам в целях использования для проживания следующих категорий работников: работников организаций жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства (организаций любой организационно-правовой формы, к видами деятельности которых согласно учредительным документам относится выполнение работ и(или) оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга, благоустройства Санкт-Петербурга, капитального строительства, развития дорожно-мостового комплекса, транспорта, промышленности, топливно-энергетического комплекса, почтовой связи, торговли, полиграфии, медицинского обслуживания, обеспечения лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения, культуры, науки, физической культуры и спорта).

Администрация является органом исполнительной власти Санкт-Петербурга и в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, Уставом Санкт-Петербурга, законами Санкт-Петербурга, постановлениями и распоряжениями Губернатора Санкт-Петербурга, постановлениями и распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга, распоряжениями иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в случаях, предусмотренных правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга, а также положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» в полномочиях которой в п. 3.12.17. закреплено предоставление по согласованию с Жилищным комитетом жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам аренды юридическим лицам в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.

Договоры аренды жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга   заключают   администрации   районов   Санкт-Петербурга   (п.   2.5. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга»).

Согласно договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 20.07.2021, заключённого между администрацией Московского района Санкт-Петербурга и ООО «УК «Московской заставе» (далее - договор аренды), администрация (арендодатель) обязуется предоставить спорную двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу ответчику (арендатору) для проживания работников, которым предоставляется жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений, сроком на 5 лет.

20.07.2021 между сторонами подписан акт приёма-передачи спорного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Исходя из ст. 100 Жилищного кодекса РФ с лицом, получившим право на вселение в служебное жилье, заключается письменный договор найма помещения на всё время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Однако, сведениями о работниках ответчика, в отношении которых был заключён договор найма спорного помещения, администрация не располагает.

Между тем, согласно условиям договора аренды, в обязанности арендатора входит, в частности: в течение двадцати дней с момента приёмки помещения по акту приёма-передачи обеспечить заключение договора на долевое участие в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и представление коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление многократным домом (п. 3.3.2); обеспечить оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по договору, заключённому в соответствии с п. 3.3.2 договора; обеспечить соблюдение работниками, которым арендатор предоставил жилое помещение, правил пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества многоквартирного дома.

Ввиду невнесения нанимателями спорной квартиры платы за жилищно-коммунальные услуги свыше 6 месяцев, образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями.

На основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2023 по делу № А56-134046/2023 по иску ГУП «ТЭК СПб» о взысканий задолженности за поставленную тепловую энергию, с администрации Московского района Санкт-Петербурга была взыскана задолженность в размере 45172,03 руб., и пени в размере 11854,90 руб., за отопление в спорной квартире.

Уведомлением № 15180 от 04.10.2023 Комитет финансов Санкт-Петербурга произвёл взыскание суммы по исполнительному листу ФС № 041087889 на сумму 59307, 93 руб. с лицевого счёта администрации, открытом в Комитете.

Таким образом, со стороны ответчика имеется задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в спорном помещении.

Между тем, согласно договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора за существенные или неоднократные нарушения условий договора аренды, в виде досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя (п. 5.2 договора аренды).

Про мимо этого, согласно п.5.5. договора аренды, арендатор несёт ответственность перед арендодателем за действия работников, которым он предоставил жилое помещение.

Согласно п. 6.3. договора аренды, договор подлежит расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя, в частности, в случае невнесения работниками, вселёнными в жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений, платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 6.3.2. договора аренды).

Администрация Московского района Санкт-Петербурга, направила предписание от 12.10.2023 № 01-49-5216/23-0-0 в адрес жильцов арендатора по спорному адресу, а также самому ответчику с требованием до 30.10.2023 освободить спорную квартиру в связи с наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

Администрация Московского района письмом от 16.10.2023 № 01-49-5236/23-0-0 направила в адрес ответчика проект дополнительного соглашения к договору аренды о расторжении договора в отношении спорного жилого помещения совместно с проектом акта приёма-передачи спорного жилого помещения.

Письмом от 01.11.2023 № 01-1291/23-0-1 СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» уведомило администрацию о невыполнении вышеуказанного предписания об освобождении спорного помещения и сдачи ключей.

Вышеуказанные документы администрации, были направлены в адрес арендатора простой корреспонденцией (копии реестра почтовых отправлений прилагаем к данному иску).

Поскольку предписание и проекты документов администрации, ответчиком оставлены без внимания, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил  доказательства оплаты арендной платы по спорному договору (платежное поручение № 924174 от 14.02.2024). Третье лицо 1 представило отзыв по иску, поддержало заявленные Администрацией требования.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование о расторжении Договора основано на пунктах 5.2 и 6.3.2 Договора, которые предусматривают ответственность арендатора за существенные или неоднократные нарушения условий договора аренды, в виде досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя; договор подлежит расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя, в частности, в случае невнесения работниками, вселёнными в жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений, платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Факт нарушения Арендатором обязанности по невнесению работниками, вселёнными в жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений, платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, установлен судом, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, исковое требование о расторжении договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 20.07.2021 года с ООО УК «Московская застава» на квартиру 29 в доме 18 корпус 4 по ул. Пилотов в Санкт-Петербурге является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 6000 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 20.07.2021 года с ООО УК «Московская застава» на квартиру 29 в доме 18 корпус 4 по ул. Пилотов в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ООО УК «Московская застава» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Новикова Е.В.