Решение от 30 января 2017 г. по делу № А40-222426/2016

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-222426/16-35-1907
г. Москва
30 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации Чеховского муниципального района

к ответчику ООО «Промышленно-полиграфический комплекс ПОЛИНТЕР»

о взыскании 1 597 344.21 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 27.12.16 № 71/18-4

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 28.11.16 № 18

УСТАНОВИЛ:

Администрации Чеховского муниципального района обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Промышленно-полиграфический комплекс ПОЛИНТЕР» о взыскании 1 597 344,21 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № 1509 от 11.08.2006г. за период с 01.102015г. по 30.06.2016г. в размере 1 076 179,08 руб., а также пени за период с 01.10.2015г. по 30.06.2016г. в размере 521 165,13 руб.

Ответчик требования не признал, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2005 года ООО «Диалог Групп» являлось собственником нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040813:0001 площадью 23296 кв.м. по адресу: Московская обл. г. Чехов ул. Литейная д. 11.

11 августа 2006 г. между Администрацией и ООО «Диалог Групп» заключён договор аренды указанного земельного участка № 1509.

В соответствии с условиями договора арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 23296 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040813:0001, расположенный по адресу: <...> под размещение производственной базы.

16 ноября 2011 г. между ООО «Диалог Групп» и ООО «ППК Полинтер» заключён договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Диалог Групп» уступает, а ООО «ППК Полинтер» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 1509 от 11 августа 2006 г. Переуступка права аренды производилась на основании смены собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

05 июля 2012 года между Администрацией и ООО «ППК Полинтер» заключено дополнительное соглашение № 3552 к договору аренды № 1509 от 11.08.2006 г., в соответствии с которым Администрация передаёт, а общество принимает в аренду земельный участок площадью 23296 кв.м с кадастровым номером 50:31:0040813:1, расположенный по адресу: <...> под размещение производственной базы.

Разделом 3 договора установлены условия внесения арендной платы, в соответствии с которыми арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально до 5-го числа первого месяца текущего квартала. Арендатор перед перечислением первого платежа в текущем финансовом году (до 15 января) обращается к арендодателю за получением реквизитов и расчета арендной платы. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является фактическое поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского муниципального района, базового размера арендой платы, значений корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка, категории, разрешенного вида использования. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов, утверждённых Советом депутатов Чеховского муниципального района в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 076 179,08 руб. за период с 01.10.2015 г. по 30.06.2016 г.

П. 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. За просрочку оплаты арендных платежей арендатору начислены пени в размере 521 165,13 руб. за период с 01.10.2015 г. по 30.06.2016 г.

22 июля 2016 года ответчику направлена претензия с требованием в срок до 15.08.2016 г. оплатить задолженность и пени, которая осталась без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Промышленно-полиграфический комплекс ПОЛИНТЕР» (ОГРН <***>) в пользу Администрации Чеховского муниципального района (ОГРН <***>) 1 597 344,21 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № 1509 от 11.08.2006г. за период с 01.102015г. по 30.06.2016г. в размере 1 076 179,08 руб., а также пени за период с 01.10.2015г. по 30.06.2016г. в размере 521 165,13 руб.

Взыскать с ООО «Промышленно-полиграфический комплекс ПОЛИНТЕР» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 973 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.