Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А12-21075/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-21075/2019
04 сентября 2019 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения вынесена 21.08.2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кремс Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании 111 984, 89 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2018 по 31.05.2019 в сумме 106 266,93 руб., пени за период с 11.09.2018 по 18.06.2019 в сумме 5 717,96 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 4360 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статей 226-229 АПК РФ.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве, перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 01.08.2018г. по многоквартирному дому № 20 по ул. Хорошева, управление и содержание общего имущества, осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление 5» (Далее по тексту ООО «ЖЭУ 5») на основании протоколов общего собрания по выбору управляющей компании, а так же заключенных на их основании договоров управления многоквартирными домами, информация о лицензии № 034-000428 выданной 16.11.2015 года Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области, а так же реестр многоквартирных домов включенных в лицензию - указаны на интернет сайте: Pzhi.volgograd.ru в разделе «Лицензирование управляющих организаций».

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости, полученного посредством запроса доступа к ФГИС ЕГРН, Обществу с ограниченной ответственностью «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (далее по тексту ООО «РИА «Все для Вас») на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

-площадью 483,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, <...>/001/094/2016- 165/1 от 04.02.2016г.

-площадью 107,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, <...>/001/094/2016- 166/2 от 04.02.2016г.

Исходя из вышеизложенного и указанных норм, ООО «РИА «Все для Вас», являясь собственником встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме, обязано нести расходы на содержание общего имущества дома пропорционально своей доле.

Отказ собственников нежилых помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Осуществление ООО «ЖЭУ 5» содержания и ремонта общего имущества в указанных многоквартирных домах подтверждается договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывозу и размещению твердых коммунальных отходов.

Отсутствие договора между сторонами на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ООО «РИА «Все для Вас» пользуется услугами ООО «ЖЭУ 5» в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

В период с 01.08.2018г. по 31.12.2018г. - применялся тариф утвержденный собственниками помещений на общем собрании и отраженный в договорах управления в размере 18,94 руб./1 кв.м.

С 01.01.2019г. по настоящее время тариф для многоквартирного дома № 20 по ул. Хорошева составляет 17,04 рубля за 1 кв.м., в связи с исключением с января 2019г. из тарифа на содержание общего имущества затрат на вывоз твердых бытовых отходов в размере 1,90 рублей (с января 2019 года обращение с твердыми коммунальными отходами на территории каждого субъекта РФ обеспечивается региональным оператором в соответствии с областной (краевой) программой по вывозу мусора).

Общая сумма задолженности за период с 01.08.2018г. по 31.05.2019г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 20, по ул. Хорошева для нежилых помещений принадлежащих ООО «РИА «Все для Вас» составляет106 266,93 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты, однако до настоящего времени требование об оплате не исполнены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо и водоснабжения, водоотведения.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», указано, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Приведенные нормы законодательства свидетельствуют о том, что ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию общего имущества.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы ответчиком, истец просит взыскать пени в сумме 5 717,96 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, сумма пени за период с 11.09.2018 по 18.06.2019г. составляет 5 717,96 рублей за просрочку внесения оплаты.

Расчет произведен верно, судом проверен.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса.

Правовых оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит.

Доводы ответчика суд находит не состоятельными, не соответствующие требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины, по оплате юридических услуг, подтвержденные надлежащими доказательствами, в силу ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В ходатайстве общества с ограниченной ответственностью «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2018 по 31.05.2019 в сумме 106 266,93 руб., пени за период с 11.09.2018 по 18.06.2019 в сумме 5 717,96 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4360 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Л.А.Кремс