Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А60-69888/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69888/2022
20 апреля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СЛАКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы,

при участии в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего ФИО1,

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЛАКО" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1 023 936 рублей 14 копеек.

12.04.2023 г. от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела. В отзыве ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЛАКО» является арендатором земельного участка по договору аренды от 06.07.1999 № 1-140 (в редакции дополнительного соглашения от 07.02.2001 № 1), кадастровый номер 66:41:0106132:001, расположенного по адресу: <...>, площадью 2019 кв.м, под реконструкцию частично сгоревшего здания под кафе и магазином смешанной торговли.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.



По сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0000000:82260 с площадью застройки 972,9 кв. м, на который зарегистрирована общая долевая собственность:

- 7714/10000 доли в праве ООО «Слако» (рег. запись от 07.06.2007 № 66-6601/322/2007-441);

- 1573/10000 доли в праве ФИО2 (рег. запись от 16.09.2010 № 66-66-01/543/2010-492);

- 143/10000 доли в праве ФИО2 (рег. запись от 11.04.2012 № 66-66-01/015/2012-442);

- 570/10000 доли в праве ФИО3 (рег. запись от 31.12.2015 № 66-66/001 -66/001/613/2015-3076/5).

Размер арендной платы определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и последующем умножении на площадь земельного участка.

Расчет арендной платы по договору аренды 06.07.1999 № 1-140 для ООО «Слако» рассчитан в размере 7714/10000 от 2019 кв. м. (доля земельного участка равна 1557,46 кв.м)

По соглашению сторон, договор аренды от 06.07.1999 № 1-140 расторгнут с 23.03.2022, что подтверждается соглашением о расторжении от 22.04.2022 г.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, арендная плата с декабря 2021 по март 2022 (22.03.2022 г.) составила 311 868,06 рублей ООО «СЛАКО». Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что размер задолженности подтверждается материалами дела, ответчик доказательств оплаты долга не представил, суд счел требование истца о взыскании арендной платы в размере 1 023 936 руб. 14 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора).

Согласно расчету истца, сумма пеней, начисленных за период с 11.12.2021 г. по 31.12.2021 г., составила 1 761 руб. 77 коп.



Также истец произвел начисление пеней за период с 18.11.2021 г. по 31.12.2021 г. на сумму основного долга, взысканную по решению суда по делам № А60-115/2020, А6055100/2020, № А60-67555/2021. Сумма начисленных пеней составила 223 278 руб. 10 коп.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными.

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Слако» был заключен договор аренды от 06.07.1999 № 1-140 (номер регистрации Горкомзема от 21.07.1999 № 2029-н) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106132:1 площадью 2019 кв. м на срок с 01.04.1998 до 31.03.2013 под реконструкцию частично сгоревшего здания под кафе и магазин смешанной торговли (в ред. дополнительного соглашения от 07.02.2001 № 1).

По сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0000000:82260 с площадью застройки 972,9 кв. м, на который зарегистрирована общая долевая собственность:

- 7714/10000 доли в праве ООО «Слако» (per. запись от 07.06.2007 № 66-6601/322/2007-441);

- 1573/10000 доли в праве ФИО2 (per. запись от 16.09.2010 № 66-66-01/543/2010-492);

- 143/10000 доли в праве ФИО2 (per. запись от 11.04.2012 № 66-66-01/015/2012-442);

- 570/10000 доли в праве ФИО3 (per. запись от 31.12.2015 № 66-66/001 -66/001/613/2015-3076/5).

По соглашению сторон, договор аренды от 06.07.1999 № 1-140 расторгнут с 23.03.2022 (соглашение о расторжении от 22.04.2022).

Новый договор аренды земельного участка на данный земельный участок ООО «Слако» заключен 22.04.2022 (договор № Т-54/0325).

Права и обязанности ООО «Слако» по договору № Т-54/0325 возникают с 29.03.2022.

Период с 23.03.2022 по 29.03.2022 ООО «Слако» использовало без договора аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 2L07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у Ответчика не имеется, следовательно, с Ответчика за



предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Расчет платы за пользование земельного участка для ООО «Слако» рассчитан в размере 7714/10000 от 2019 кв. м. (доля земельного участка равна 1557,46 кв.м).

Задолженность за фактическое пользование земельным участком за март 2022 (с 23.03.2022 по 28.03.2022), согласно расчету истца, составила 16 886 руб. 99 коп.

22.04.2022 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Слако» заключен договор аренды № Т-54/0325 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106132:001, расположенного по адресу: <...>, площадью 2019 кв.м, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы по договору аренды 22.04.2022 № Т-54/0325 для ООО «Слако» рассчитан в размере 7714/10000 от 2019 кв. м. (доля земельного участка равна 1557,46 кв.м).

Согласно расчету истца, задолженность по арендной платы за период с 29.03.2022 по ноябрь 2022 составила 695 181 рубль 09 копеек.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, доводы истца не оспорил. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Из п. 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования



(пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

При этом в силу правовой позиции, сформированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 5-КГ14-131, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют правила статьи 71 АПК РФ.

В данном случае суд принимает во внимание тяжелое материальное положение ответчика, невозможность своевременного исполнения судебных актов и счел возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки, начисленной на основной долг, взысканный на основании решений суда по делам № А60-115/2020, А60-55100/2020, № А60-67555/2021, до 22 327 руб. 81 коп.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 023 936 руб. 14 коп., пени в сумме 24089 руб. 58 коп.

Согласно абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЛАКО" (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН

<***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 1 023 936 руб. 14 коп., пени в

сумме 24 089 руб. 58 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЛАКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 389 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.С. Чудникова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.02.2023 0:39:00



Кому выдана Чудникова Евгения Сергеевна