Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А81-11375/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11375/2023
г. Салехард
11 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Казначей А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания "Возрождение" (ИНН: <***>) к Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании, при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная компания "Возрождение" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Салехард (далее - ответчик) об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу провести ремонт уличного канализационного коллектора по адресу ЯНАО, <...>.

Ответчик представил отзыв с возражениями по иску, который приобщен в материалы дела.

В предварительном судебном заседании, 19.02.2024, приняла участие представитель ответчика; истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Определением от 19.02.2024 назначено судебное заседание на 09.04.2024; истцу повторно предложено обеспечить участие представителя в судебном заседании.

В настоящем судебном заседании принимает участие представитель ответчика.

Истец повторно не

Для доступа к материалам дела А81-11375/2023в режиме ограниченного доступа на

обеспечил явку своего представителя, дополнительные пояснения по иску (с учетом доводов и возражений ответчика) не представил.

Представителю ответчика разъяснены и понятны процессуальные права и обязанности. Отводов составу суда не заявлено.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный судом установлено следующее.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истец сослался на то, что он является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу ЯНАО, г. Салехард, по адресу ул. Обская, д. 25.

В исковом заявлении истец указывает на многочисленные жалобы, поступающие от жильцов спорного дома, в связи с неисправностью уличного канализационного коллектора, находящегося по адресу ул. Обская, д. 25. В связи с этим, 19.10.2023 он обратился с письмом к ответчику о необходимости ремонта уличного канализационного коллектора многоквартирного дома ул. Обская, д. 25.

Письмом от 02.11.2023 ответчик отказал в проведении ремонта, сославшись на то, что ремонт системы водоотведения является обязанностью истца, как управляющей компании. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик пояснил, что спорный МКД № 25 расположен на земельном участке с кадастровым номером 89:08:040201:558, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 13.10.2023.

МКД введен в эксплуатацию в 1989 году, имеет водопровод, местную канализацию, которая является одним из конструктивных элементов МКД, что подтверждается техническим паспортом на МКД.

Согласно письму АО «Салехардэнерго» от 05.02.2024 № 1021-ор, акту осмотра канализационного коллектора от 26.01.2024, комиссией в составе представителей управляющей организации, СП «Водоканал», АО «Салехардэнерго», УЖКХ Администрации города Салехарда установлено, что МКД № 25 по улице Обская к централизованной системе водоотведения города Салехарда не подключен. Схемы подключения сети отсутствует. Система водоотведения дома имеет два общедомовых выпуска, выведенных на тыльную сторону дома и присоединенных к общему коллектору. Первый выпуск визуально имеет контруклон, технологические окна (ревизии) заморожены, выпуски непосредственно из дома негерметичны, сточные воды вытекают на рельеф и разливаются под домом. Видимая часть сети, идущая от дома до накопительной емкости (септика) выполнена из стальной трубы Ду-150 с теплоизоляцией из ППУ и обшита оцинкованным листом, ревизии не обнаружены. К канализационному септику на момент обследования подъезд не расчищен, следов

откачки канализационных стоков нет (акт с фототаблицами представлен ответчиком и приобщен в материалы дела).

Согласно схеме расположения МКД на земельном участке с кадастровым номером 89:08:040201:558, канализационный коллектор находится на земельном участке МКД. Ответчик настаивает на том, что обязанность по ремонту канализационного коллектора, относящегося к общему имуществу собственников помещений, у него отсутствует.

При отказе в удовлетворении иска суд принимает во внимание следующее.

Согласно договору управления МКД от 02.06.2020 № 1-06/2020, управляющей организацией МКД № 25 по улице Обская в городе Салехарде является истец.

Из перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, являющимся неотъемлемым приложением № 2 к договору управления МКД, управляющая организация приняла на себя обязательства по техническому обслуживанию общедомовых сетей и оборудования, куда входит и устранение неисправностей в системах канализации и теплоснабжения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее постановление Правительства РФ № 191, Правила).

Из пункта 8 настоящих Правил следует, что внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу пункта 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно пункту 42 Постановления Правительства РФ № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

В пункте 18 Постановления Правительства Российской Федерации 03.04.2013

№ 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определен перечень работ, выполняемых управляющей организацией, в частности указано на контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В соответствии с подпунктами «в», «ж» пункта 5.8.3 Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и так далее в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Из изложенного следует, что управляющая организация, осуществляющая управление в отношении МКД, должна выполнять функции по обслуживанию и содержанию имущества, а также оказывать коммунальные услуги. Нахождение канализационного коллектора, являющегося частью канализационной сети МКД (дворовой канализации) на земельном участке придомовой территории МКД, не освобождает управляющую организацию от несения обязанности по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников жилых помещений МКД.

Из доводов иска следует, что причинами затопления (течи) канализационными стоками и накопления общедомовых канализационных стоков под жилыми помещениями МКД № 25 является неисправность общедомового канализационного коллектора.

В акте осмотра от 26.01.2024 указано, что система водоотведения МКД имеет два общедомовых выпуска, выведенных на тыльную сторону дома и присоединенных к

общему коллектору. Первый выпуск визуально имеет контруклон, технологические окна (ревизии) заморожены, выпуски непосредственно из дома негерметичны, сточные воды вытекают на рельеф и разливаются под домом. Видимая часть сети, идущая от дома до накопительной емкости (септика) выполнена из стальной трубы Ду-150 с теплоизоляцией из ППУ и обшита оцинкованным листом, ревизии не обнаружены.

Представленной в материалы дела схемой границ земельного участка подтверждается, что на придомовой территории земельного участка расположен спорный канализационный коллектор МКД.

Из изложенного выше и в совокупности статей 36, 161 ЖК РФ, положениями постановления Российской Федерации № 491, постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», неудовлетворительное состояние канализационных сетей в систему которых входит уличный канализационный коллектор МКД № 25 является следствием нарушения управляющей организацией обязательств по обеспечению его надлежащего содержания, возложенной на управляющую организацию указанными выше нормами права и договором обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе исключение случаев затопления жилых и нежилых помещений дома в результате засора в канализационной трубе.

Доводы иска о том, что обязанность по ремонту канализационного коллектора МКД лежит на Администрации города Салехарда со ссылкой на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.07.2015 по делу № А81-4289/2014 и требования действующего законодательства подлежат отклонению, поскольку канализационный коллектор не является септиком и не относится к объекту коммунальной инфраструктуры муниципального образования.

Таким образом, суд принимает возражения ответчика в полном объеме; иск подлежит отклонению, как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела и действующему гражданскому законодательству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

4. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

5. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

6. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

8. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

И.В. Чалбышева

Судья