Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А73-21762/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21762/2018
г. Хабаровск
14 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316272400085786, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Бизнес» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680023, <...>)

третьи лица: Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Министерство имущественных отношений Хабаровского края

о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 08.12.2018;

от ответчика, третьих лиц: не явились.

Индивидуальный предприниматель - Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Бизнес» (далее – ООО «Агро-Бизнес», ответчик), Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества:

1) Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещения складов, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 27:06:0020622:50, площадь 7234+/-60 кв.м.

2) Здание проходной (нежилое), площадью 71, 5 кв.м, количество этажей-1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020622:62.

3)Склад для зерна металлический (нежилое), площадью 440,7 кв.м, количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:0б:0020622:63.

4)Склад для зерна (нежилое), площадью 282, 7 кв.м, количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020622:61.

5)Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж и мастерские, расположен по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:137, площадью 56310 +/-166 кв.м.

6)Здание мастерских площадью 1194,2 кв.м., количество этажей-1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:292.

7)Гараж для тракторов, площадью 250,3 кв.м. количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:298.

8)Гараж для машин, площадью 1120,2 кв.м., количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:291.

9)Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение металлического склада-ангара, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - нежилое помещение, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:189, площадью 459 кв.м +/-15 кв.м.

10)Склад ангар металлический, площадью 457,2 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:480.

11)Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под учебный комбинат, расположен по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:138, площадью 198 кв.м. +/-10 кв.м.

12)Учебный комбинат (нежилое здание) площадью 86,6 кв.м, количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:278.

13)Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание, расположен по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:140, площадью 388 кв.м. +/-14 кв.м.

14)Административное здание (нежилое здание), площадью 416,4 кв.м, количество этажей-2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:280 (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований в связи с допущенной опечаткой в исковом заявлении).

Определением суда от 14.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В порядке ст. 124 АПК РФ в предварительном судебном заседании представителем МИЗИП Хабаровского края сообщено о том, что Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края переименовано в Министерство имущественных отношений Хабаровского края, о чем 13.12.2018 внесена запись в ЕГОРЮЛ.

Представителем истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к Министерству имущественных отношений Хабаровского края и привлечении МИО Хабаровского края в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от иска в отношении требований к Министерству имущественных отношений Хабаровского края принят арбитражным судом, так как данное распорядительное действие в отношении предмета иска закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий ООО «Агро-Бизнес» не возражала против удовлетворения иска, указав, что ООО «Агро-Бизнес» в ходе процедуры банкротства не производило государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества по причине отсутствия денежных средств на уплату госпошлины.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

12.01.2010 между ООО «Агро-Бизнес» (Покупатель) и Краевым государственным учреждением «Фонд имущества Хабаровского края» (Продавец), являющегося правопредшественником МИЗИП Хабаровского края, заключен договор купли-продажи имущества № 1076, согласно условиям которого в собственность ООО «Агро-Бизнес» был передан комплекс имущества сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Вяземский район, с. Венюково, с. Отрадное, с. Аван, согласно Приложению № 1 к договору (п. 1.1.).

Цена продажи имущества установлена посредством публичного предложения и составила 15 350 000 рублей.

На основании акта приема-передачи от 06.08.2010 ООО «Агро-Бизнес» было передано имущество согласно Приложению № 1 к договору купли-продажи № 1076.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.08.2015 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Агро-Бизнес».

Определением от 03.11.2015 (резолютивная часть) в отношении ООО «Агро-Бизнес» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО4.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.04.2016 (резолютивная часть) по делу № А73-11855/2015 общество с ограниченной ответственностью «Агро-Бизнес» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

27.07.2017 в отношении должника Арбитражным судом Хабаровского края вынесено определение о применении в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Агро-Бизнес» правил параграфа 3 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Параграф 3 главы IX Закона о банкротстве предусматривает особенность банкротства сельскохозяйственных организаций (статья 168 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации.

01.10.2018г. по результатам проведения публичных торгов между ООО «Агро-Бизнес» (Продавец) и ИП - ГКФХ ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи сельскохозяйственного предприятия единым лотом с указанием перечня недвижимого имущества (Приложение № 1).

Общая цена имущества составляет 18 600 00,10 рублей (п. 2.1.).

Истцом оплачена стоимость имущества в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

По Акту приема-передачи от 16.10.2018 недвижимое имущество передано ИП ФИО2

В состав предприятия так же входило недвижимое имущество, переданное ООО «Агро-Бизнес» на основании договора купли - продажи имущества №1076 от 12.01.2010, заключённого с КГУ «Фонд имущества Хабаровского края», переход права собственности на которое не было зарегистрировано за ООО «Агро-Бизнес» в установленном законом порядке в связи с бездействием прежних единоличных исполнительных органов ответчика до момента введения процедуры банкротства.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости числятся сведения о принадлежности имущества первоначальному собственнику - Хабаровскому краю спорных объектов недвижимого имущества, приобретенных истцом у ответчика с открытых торгов.

Данное имущество фактически передано истцу конкурсным управляющим ООО «Агро-Бизнес» без замечаний.

Истец обращался к конкурсному управляющему ООО «Агро-Бизнес» с требованием о необходимости проведения регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с Хабаровского края на ООО «Агро-Бизнес», с последующей одновременной подачей совместного заявления о государственной регистрации перехода собственности от ответчика ООО «Агро-Бизнес» к ИПФИО2 на приобретённое им имущество, однако конкурсный управляющий ООО «Агро-Бизнес» указал на не передачу прежним руководителем ООО «Агро-Бизнес» ФИО5 документов по данному недвижимому имуществу, не исполнением прежним руководством ООО «Агро-Бизнес» обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а так же отсутствием каких-либо денежных средств на оплату государственной пошлины за государственную регистрации права собственности на 14 объектов недвижимости у предприятия, находящегося в процедуре конкурсного производства.

До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован, что послужило основанием для обращения ИП ФИО2 в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Заключенная сторонами сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

ООО «Агро-Бизнес» сообщило, что в ходе процедуры банкротства не производило государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, переданных индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по причине отсутствия денежных средств на уплату госпошлины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Ответчик не имеет правопритязаний в отношении спорных объектов и подтверждает, что воля сторон была направлена на передачу объекта в собственность истцу и соглашение исполнено сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, вне зависимости от основания возникновения права собственности на объект недвижимости.

Требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на 14 объектов недвижимости подлежат удовлетворению на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости является основанием для совершения Управлением Росреестра действий по внесению записи в ЕГРН.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. При этом учитывается, что истцом при обращении в суд государственная пошлина уплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316272400085786, ИНН <***>) права собственности, на основании договора купли-продажи от 01 октября 2018 года, на объекты недвижимого имущества:

1) Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещения складов, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 27:06:0020622:50, площадь 7234+/-60 кв.м.

2) Здание проходной (нежилое), площадью 71, 5 кв.м, количество этажей-1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020622:62.

3)Склад для зерна металлический (нежилое), площадью 440,7 кв.м, количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:0б:0020622:63.

4)Склад для зерна (нежилое), площадью 282, 7 кв.м, количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020622:61.

5)Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж и мастерские, расположен по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:137, площадью 56310 +/-166 кв.м.

6)Здание мастерских площадью 1194,2 кв.м., количество этажей-1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:292.

7)Гараж для тракторов, площадью 250,3 кв.м. количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:298.

8)Гараж для машин, площадью 1120,2 кв.м., количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:291.

9)Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение металлического склада-ангара, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - нежилое помещение, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:189, площадью 459 кв.м +/-15 кв.м.

10)Склад ангар металлический, площадью 457,2 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:480.

11)Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под учебный комбинат, расположен по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:138, площадью 198 кв.м. +/-10 кв.м.

12)Учебный комбинат (нежилое здание) площадью 86,6 кв.м, количество этажей-1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:278.

13)Земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание, расположен по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:140, площадью 388 кв.м. +/-14 кв.м.

14)Административное здание (нежилое здание), площадью 416,4 кв.м, количество этажей-2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 27:06:0020607:280.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Бизнес» в пользу индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 6 000 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко