Решение от 17 мая 2019 г. по делу № А07-38071/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38071/18
г. Уфа
17 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Байковой А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Техресурс (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ""Белорецкий торговый дом -СИТНО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 152 348 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.11.2018 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.03.2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью Техресурс (далее – истец, ООО Техресурс) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью ""Белорецкий торговый дом -СИТНО" (далее – ответчик, ООО "Белорецкий торговый дом -СИТНО") о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома №55 по улице Маркса в г. Белорецке РБ за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. в сумме 131 347 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. в сумме 2101 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве, уточненном отзыве.

Рассмотрев материалы и обстоятельства дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что нежилое помещение общей площадью 164,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 453500, РБ, <...> является муниципальной собственность. Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

25.05.2009г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку (арендодателем) и ООО "Белорецкий торговый дом -СИТНО" (арендатором) был заключен договор аренды о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа №2727, в соответствии с которым ООО "Белорецкий торговый дом -СИТНО" передано во временное владение и пользование объект государственного нежилого фонда – нежилое помещение на первом этаже, расположенное по адресу: по адресу: 453500, РБ, <...> д.55площадью 164,3 кв.м. для использования в целях – торговая деятельность.

15.08.2017г. между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (арендодателем) и ООО "Белорецкий торговый дом -СИТНО" (арендатором) заключено дополнительное соглашение от 15.08.2017г. к договору № 1781-1/08 от 26.02.2008г., в соответствии с которым ООО "Белорецкий торговый дом -СИТНО" передано во временное владение и пользование объект государственного нежилого фонда – нежилое помещение на первом этаже, расположенное по адресу: по адресу: 453500, РБ, <...>, включающий в себя: нежилое помещение общей площадью 140,4 кв.м. для использования в целях – торговая деятельность 120,4 кв.м., торговля хлебом и хлебобулочными изделиями – 20,0 кв.м.

Полагая, что ООО "Белорецкий торговый дом -СИТНО" как арендатор помещения должно возместить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено арендованное нежилое помещение, истец обратился в арбитражный в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно положениям части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса).

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.06.2015 разъяснено, что ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Довод третьего лица истца о том, что в договоре закреплена обязанность арендатора в течение десяти дней с момента вступления в силу договора заключить со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами, в связи с чем необходимо взыскать спорную задолженностю с арендатора спорного имущества подлежит отклонению, поскольку в соответствии со статьями 210, 240 и 290 ГК РФ, статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса РФ, а также правовыми позициями, изложенными, в частности, в постановлениях Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/201, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 21.05.2013 N 13112/12, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом ВС РФ 26.06.2015, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210 и 249 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества в таком доме независимо от передачи принадлежащего ему помещения в аренду и в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, в связи с чем обязанным оплатить оказанные управляющей организацией в течение спорного периода услуги является муниципальное образование, как собственник имущества многоквартирного дома.

Таким образом, иск в силу юридической и доказательственной необоснованности подлежит отклонению арбитражным судом в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Техресурс (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью ""Белорецкий торговый дом -СИТНО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 152 348 руб. 38 коп.– отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Байкова А.А.