Решение от 24 февраля 2022 г. по делу № А12-19532/2021

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Волгоград Дело № А12-19532/2021

«24» февраля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2022 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кисловой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился.


В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» к администрации Волгограда о взыскании задолженности за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 473 388,30 руб., а также судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 12 500 руб.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ, принимая во внимание доводы ответчика, уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность в размере 787 393 руб. 93 коп. (за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 481 184 руб. 89 коп. и за период с 01.05.2020 по 30.11.2021 в размере 306 208 руб. 48 коп.), а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ранее участвовавший в судебных заседаниях представитель ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» поддержал исковые требования на сумму 787 393 руб. 93 коп. с учетом их увеличения.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Не является достаточным основанием для отмены судебного акта вышестоящей инстанцией принятие судом уточненных требований, если того требует принцип эффективности судебной защиты (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 мая 2010 года N 161/10 по делу N А29-10718/2008).

В соответствии с указанной нормой суд приял изменение истцом размера иска, как соответствующее закону и не нарушающее прав ответчика.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик отзыв на исковое заявление представил, с предъявленными исковыми требованиями не согласен.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>

Муниципальное образование – городской округ – город-герой Волгоград являлось собственником помещений расположенных в указанных многоквартирных домах.

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключался.

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности за услуги по содержанию общего имущества. Претензия оставлена без ответа.

Неисполнение требований по оплате задолженности послужило основанием предъявления настоящего иска.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Истцом произведен расчет задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома на сумму 787 393 руб. 93 коп. (за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 481 184 руб. 89 коп. и за период с 01.05.2020 по 30.11.2021 в размере 306 208 руб. 48 коп.).

Вместе с тем, при расчете суммы задолженности, истцом не учтено, что согласно сведениям из ЕГРН, полученных по запросу суда, на следующие нежилые помещения зарегистрировано право частной собственности:

Адрес объекта

Площадь

нежилого

помещения,

кв.м.

Дата государственной регистрации перехода права


пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 143

58,5

21.09.2020 г.


пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 143

40,1

18.09.2020 г.


пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 143

43,7

03.09.2020 г.


ул. им. Землячки, 34

139,2

22.04.2019 г.


В тоже время, истец при уточненном расчете не учитывает дату перехода права, считая сумму задолженности за полный месяц.

Кроме того, истец увеличивает период спорных правоотношений с 01.05.2020 г. по 30.11.2021 г., не учитывая то обстоятельство, что в данный период на часть нежилых помещений зарегистрирован переход права.

Данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРП, имеющимися в материалах дела:

Адрес объекта

Площадь

нежилого

помещения,

кв.м.

Дата государственной регистрации перехода права


пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 125

32,2

26.10.2021 г.


пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 127

239,3

21.10.2021 г.


пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 147

18,1

10.06.2021 г.


пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 147

27,3

16.09.2021 г.


пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 147

49,5

30.09.2020


Таким образом, принимая во внимание контррасчет ответчика, сумма задолженности составит 711 687 руб. 42 коп. из расчета:

№
п/п

Адрес объекта

Площадь

нежилого

помещения,

кв.м.

Период спорных правоотношений

Общая сумма задолженности по нежилому помещению, руб.


1.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 119

33,1

01.07.2020-30.11.2021

9245,11


2.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 119

41,9

01.07,2020-30.11.2021

11703,14


3.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 121

260,9

01.07.2020-30.11.2021

72872,03


4.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 125

32,2

01.07.2020-25.10.2021

8362,40


5.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 125

20,2

01.07.2020-30.11.2021

5642,13


6.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 127

239,3

01.07.2020-20.10.2021

61512,08


7.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 131

85,9

01.07.2020-30.11.2021

23992,78


8.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 137

28,0

01.07.2020-30.11.2021

7820,68


9.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 139

198,5

01.07.2020-30.11.2021

55443,12


10.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 141



93,5

01.07.2020-30.11.2021

26115,57


11.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 141

141,5

01.07.2020-30.11.2021

39522,45


12.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 143

94,4

01.07.2020-30.11.2021

26366,83


13.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 143

58,5

01.07.2020-20.09.2020

2563,09


14.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 143

40,1

01.07.2020-17.09.2020

1691,02


15.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 143

43,7

01.07.2020-02.09.2020

1483,85


16.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 143

62,6

01.07.2020-30.11.2021

17484,84


17.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 147

130,7

01.07.2020-30.11.2021

36505,8


18.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 147

18,1

01.07.2020-09.06.2021

3360,39


19.

пр-кт,им. Маршала Советского Союза ФИО1, 147

27,3

01.07.2020-15.09.2021

6503,83


20.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 147

49,5

01.07.2020-29.09.2020

2412,76


21.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 167

217,8

01.07.2020-30.11.2021

60833,65


22.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 169

208,7

01.07.2020-30.11.2021

58291,98


23.

пр-кт им. Маршала Советского Союза ФИО1, 175

185,2

01.07.2020-30.11.2021

51728,28


24.

ул. им. Землячки, 32

144,7

01.07.2020-30.11.2021

40416,14


25



ул. им.Землячки, 34а

126,6

01.07.2020-30.11.2021

35360,68



26



ул. им.Землячки, 34а

124,5

01.07.2020-30.11.2021

34774,18


27



б-р 30-летия Победы, 31

15,2

01.07.2020-30.11.2021

5565,97


28



б-р 30-летия Победы, 33

11,2

01.07.2020-30.11.2021

4112,64



При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению на сумму 711 687 руб. 42 коп.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 711 687 руб. 42 коп. долга, а также 12 500 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Н.В. Чурикова