Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А82-16929/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16929/2017
г. Ярославль
21 мая 2018 года
Резолютивная часть решения принята 14 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению имуществом и градостроительству администрации Мышкинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>); Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>); муниципальное учреждение "Администрация Мышкинского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>); муниципальное учреждение "Администрация городского поселения Мышкин" (ИНН <***>, ОГРН <***>); Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>);

о признании права собственности, прекращении права собственности ответчика,

при участии:

от истца – ФИО2, по паспорту, ФИО3, представитель по доверенности от 14.05.2018,

от ответчика – не явились

от третьих лиц – не явились



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и градостроительству администрации Мышкинского муниципального района с учетом уточнения о признании права отсутствующим на пристроенную часть здания Литер А2, расположенного по адресу: <...>, признании права собственности за предпринимателем на спорную часть здания.

В судебном заседании представитель истца и истец уточненные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, пояснил, что спорный пристрой был возведен ответчиком, заявление на регистрацию объекта Комитет не направлял, разрешительными документами (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д.) Комитет не располагает.

Третье лицо (Управление Росреестра по Ярославской области) направило письменный отзыв, пояснило, что проведенная государственная регистрация административного здания на площадь 317, 6 кв.м. была произведена без заявлений сторон в результате верификации данных 05.03.2014 (Т. 3 л.д. 114, Т. 4 л.д. 16-17).

Третьи лица-3,4 заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, представили письменные пояснения.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

14.03.2003 на основании постановления Администрации Мышкинского муниципального района от 02.04.2010 № 198 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Мышкинского муниципального района /Продавец/ и ФИО2 /Покупатель/ подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и уплачивает на условиях, изложенных в настоящем договоре, недвижимое имущество - нежилое помещение 1 этажа, общей площадью 113,6 кв.м, номера на поэтажном плане №1, 23, 4, 5, 6, 9, адрес объекта: <...> (Т. 1 л.д. 68-71).

Указанные помещения переданы ФИО2 по передаточному акту от 02.04.2010.

В 2009 году Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области был составлен план и описание объектов недвижимости по адресу: <...>, общей площадью 316,7 кв.м., кадастровый номер (Т. 2 л.д. 1-17).

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 05.03.2014 № 04/001/2014-221, административному зданию, расположенному по адресу <...> на основании кадастрового паспорта №7600/301/2014-31343 от 12.02.2014 присвоен новый кадастровый номер 76:07:010101:67, площ. 317,6 кв.м. (лит А2 – самовольно возведенный). Копия уведомления приобщена к материалам дела (л.д. 114 т.3).

Из представленных по запросу суда выписок из ЕГРП, материалов регистрационного дела, следует, что на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1,1, кадастровый номер 76:07:010101:67, площ. 317,6 кв.м. год завершения строительства 1917, зарегистрированы права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1136/3167 от 14.10.2016 и Мышкинского муниципального района, доля в праве 2031/3167 от 14.10.2016.

Согласно дополнительному отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 28.04.2018, в результате верификации данных ЕГРН 05.03.2014 внесены изменения в описание объекта недвижимости, в том числе, касающиеся площади объекта.

Указывая на отсутствие оснований для регистрации права в части площади объекта Литер А2 здания, расположенного по адресу: <...>, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на Основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий не предоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным. Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными данной статьей, так и иными способами, предусмотренными законом. Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, в результате рассмотрения которых разрешается спор о гражданских правах на недвижимое имущество. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Рассмотрение спора о признании права отсутствующим связано, прежде всего, с проверкой достоверности и легитимности оснований возникновения подобающего права, сохранения его на момент разрешения правового конфликта. При этом сторона, утверждающая о наличии своих правомочий, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет основное бремя доказывания этого факта.

Предметом настоящего спора является право собственности на Литер А2 здания, расположенного по адресу: <...>.

В то же время, как следует из материалов дела, в частности, пояснений и отзыва Управления Росреестра по Ярославской области, дел правоустанавливающих документов и инвентарного дела, право на объект недвижимости по ул. Угличской, д. 9, г. Мышкин, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Мышкинским муниципальным округом на нежилое строение с хозяйственными пристройками (лит. Г, Г1), 2-этажное, общей площадью 212, 30 кв.м., лит А, А1, свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2003 (Т. 1 л.д. 66).

05.03.2014 Управлением Росреестра по Ярославской области уведомлением № 04/001/2014-221 административному зданию, расположенному по адресу <...> на основании кадастрового паспорта №7600/301/2014-31343 от 12.02.2014 присвоен новый кадастровый номер 76:07:010101:67, площ. 317,6 кв.м. (лит А2 – самовольно возведенный).

При этом, право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая изложенное, лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на самовольную постройку, являющуюся таковой в силу отсутствия предусмотренной действующим законодательством разрешительной документации, должно доказать, что предприняло все меры к получению разрешения и легализации такой самовольной постройки.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что право на объект площадью 212, 30 кв.м. трансформировалось в право на объект в 317,6 кв.м. без наличия правовых оснований, в связи с чем суд не усматривает законных оснований для отклонения настоящего искового требования о признании права отсутствующим, при этом у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности на Лит. А2 нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья

Шадринова Л.А.