Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А40-50175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-50175/23-16-326
г. Москва
29 июня 2023 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 15 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НД" (117036, ГОРОД МОСКВА, КЕДРОВА УЛИЦА, 21, 1, ОГРН: 1117746696143, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2011, ИНН: 7727759234)

о взыскании суммы основного долга по договору № М-06-038338 от 12.10.2012 в размере 475 177 руб. 93 коп. за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, пени в размере 25 699 руб. 84 коп. за период с 06.04.2022 по 30.09.2022,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НД" (далее – Ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 475 177 руб. 93 коп. и пени в размере 25 699 руб. 84 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 по заключенному сторонами договору № М-06-038338 от 12.10.2012. За несвоевременное внесение арендной платы, истцом начислена неустойка за период с 06.04.2022 по 30.09.2022, в соответствии с п. 7.2. Договора.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, указал, что решением Московского городского суда от 16.01.2023 по делу № 3а-0198/2023 (3а-1002/2022) суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004001:132, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021, в размере 93 058 000 руб.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором-1) заключен договор от 12.10.2012 № М-06-038338 с множественностью лиц на стороне арендатора на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Кедрова, вл. 21, корп. 1, площадью 1901,5 кв.м из 2142 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под офисные помещения (далее – Договор).

Согласно п. 2.1. Договора Договор заключен сроком до 03.07.2061.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлено соответствующее уведомление.

Согласно расчету истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере 475 177 руб. 93 коп.

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ответчика претензию от 26.10.2022 № 33-6-551234/22-(0)-1, с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, решением Московского городского суда от 16.01.2023 по административному делу № За-0198/2023 (За-1002/2022), оставленным без изменения определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 20.04.2023 (дело № 66а-1029/2023), установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004001:132, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 93 058 000 рублей. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости.

Таким образом, размер стоимости арендной платы подлежит расчету с учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004001:132, установленной решением Московского городского суда от 16.01.2023 по административному делу № За-0198/2023 (За-1002/2022).

Следовательно, размер арендной платы на 2022 год составляет:

93 058 000 руб. х 1,5% = 1 395 870 руб.

С учётом доли ответчика годовая арендная плата для ответчика составляет:

1 395 870 руб. х 1901,5/2142 = 1 239 144 руб. 17 коп.

За один квартал подлежало уплате ответчиком:

1 239 144 руб. 17 коп. / 4 = 309 786 руб. 04 коп.

Ответчиком уплачено за 2-й квартал 2022 года 261 162 руб. 38 коп., что подтверждается платёжными поручениями № 101 от 30.03.2022 г. и № 189 от 04.05.2022 г. (с учётом указанных в данных платёжных поручениях назначений платежа).

В соответствии с п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Итого задолженность за 2-й квартал 2022 года составляет:

309 786 руб. 04 коп. – 261 162 руб. 38 коп. = 48 623 руб. 66 коп.

Ответчиком уплачено за 3-й квартал 2022 года 261 162 руб. 38 коп., что подтверждается платёжным поручением № 253 от 04.07.2022 г. (с учётом указанного в данном платёжном поручении назначений платежа).

Итого задолженность за 2-й квартал 2022 года составляет:

309 786 руб. 04 коп. – 261 162 руб. 38 коп. = 48 623 руб. 66 коп.

О зачёте переплаты за иные периоды (если таковая имелась) в счёт погашения задолженности за спорный период ответчик не заявлял.

Следовательно, за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 задолженность ответчика составляет:

48 623 руб. 66 коп. + 48 623 руб. 66 коп. = 97 247 руб. 32 коп.

Согласно п. 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Расчёт пени:

- за период с 06.04.2022 по 04.05.2022 задолженность составляла 98 623,66 руб. (309 786,04 руб. – 211 162,38 руб.), следовательно неустойка составляет:

98 623,66 руб. х 20% х 1/300 х 5 (с 06.04.2022 по 10.04.2022) = 328,75 руб.;

98 623,66 руб. х 17% х 1/300 х 23 (с 11.04.2022 по 03.05.2022) = 1 285,40 руб.;

98 623,66 руб. х 14% х 1/300 х 1 (c 04.05.2022 по 04.05.2022) = 46,02 руб.;

- за период с 05.05.2022 по 05.07.2022 задолженность составляла 48 623,66 руб., следовательно неустойка составляет:

48 623,66 руб. х 14% х 1/300 х 22 (с 05.05.2022 по 26.05.2022) = 499,20 руб.;

48 623,66 руб. х 11% х 1/300 х 18 (c 27.05.2022 по 13.06.2022) = 320,92 руб.;

48 623,66 руб. х 9,5% х 1/300 х 17 (c 14.06.2022 по 30.06.2022) = 261,76 руб.;

48 623,66 руб. х 9,5% х 1/300 х 5 (c 01.07.2022 по 05.07.2022) = 76,99 руб.;

- за период с 06.07.2022 по 30.09.2022 задолженность составляла 97 247,32 руб., следовательно неустойка составляет:

97 247,32 руб. х 9,5% х 1/300 х 19 (c 06.07.2022 по 24.07.2022) = 585,08 руб.;

97 247,32 руб. х 8,0% х 1/300 х 56 (c 25.07.2022 по 18.09.2022) = 1 452,17 руб.;

97 247,32 руб. х 7,5% х 1/300 х 12 (c 19.09.2022 по 30.09.2022) = 291,73 руб.

Итого за период с 06.04.2022 по 04.05.2022 размер пени составляет 5 148 руб. 02 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Управляющая компания "НД" в пользу Департамента городского Имущества города Москвы сумму основного долга в размере 97 247 (девяносто семь тысяч двести сорок семь) рублей 32 копейки и пени в размере 5 148 (пять тысяч сто сорок восемь) рублей 02 копейки.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Управляющая компания "НД" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 661 (две тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин