Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А07-30150/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30150/2023
г. Уфа
07 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2024

Полный текст решения изготовлен 07.07.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А.М. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочневой Д.А., рассмотрев дело по иску

НОФ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "УК Квадрат" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо - ООО "АГРОТОРГ" (191025, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность №7/23 от 03.05.2023г., паспорт, диплом, полномочия подтверждены.

от ответчика, третьего лица - не явились, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

НОФ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "УК Квадрат" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2021 по август 2023 в размере 324 037 руб. 49 коп., пени в размере 24 405 руб. 31 коп., судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 9 969 руб., почтовых расходов в размере 126 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2023 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2023 г. дело было назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

20.02.2024 от ответчика поступил отзыв, представил контрасчет на сумму 324005,04 рубл. с учетом площади 1447,60 кв.м.

Согласно сведениям https://my.arbitr.ru/ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика сумму долга по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021 по август 2023 в размере 324 005 руб. 04 коп, пени за период с 11.11.2021 по 30.08.2023, исключая период действия моратория (01.04.2022-01.10.2022) в размере 24 385 руб. 48 коп., почтовые расходы в размере 126 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Выслушаны пояснения истца по его уточнениям.

Судом ходатайство истца об уточнении размера исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушаны пояснения истца по делу, выразил свою позицию.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Иные заявления и ходатайства не имеются.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен отзыв и контррасчет задолженности и пени.

Истцом представлена письменная позиция следующего содержания. С 01 октября 2021 г. по 05 октября 2021 г. площадь помещения была 1773,45 кв. м., при переходе права собственности 06 октября 2023 г. площадь помещения изменена на 1747,60 кв. м. в связи с этим был перерасчет суммы. Расчет суммы неустойки произведен с учетом требований ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ, с применением моратория на взыскание пеней на период с 06.04.2020 по 01.01.2020, установленных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», с применением ставки рефинансирования - 9,5 % установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, НОФ "Региональный оператор РБ" является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634 (ред. от 24.03.2015) "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

Согласно сведениям ЕГРН Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>:

- Помещение № 1 с площадью 728,4 кв.м.

- Помещение № 2 (подвал) с площадью 849,7 кв.м.

- Антресоль № 3 с площадью 39,4 кв.м.

- Антресоль № 2 с площадью 85,1 кв.м.

Общая площадь 1 747 , 60 кв.м.

Как указывает истец, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 по август 2023 составляет 324 037 руб. 49 коп., неустойка в размере 24 405 руб. 31 коп.

С учетом принятых судом уточнений сумму долга по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021 по август 2023 составляет 324 005 руб. 04 коп, пени за период с 11.11.2021 по 30.08.2023, исключая период действия моратория (01.04.2022-01.10.2022) 24 385 руб. 48 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена без удовлетворения. Указывая на ненадлежащее исполнение обязательства по оплате, на наличие задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Так, согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта. На основании части 3 указанной статьи собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634 (ред. от 24.03.2015) «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634 (ред. от 24.03.2015) «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013 и №23 от 09.02.2015 «Об установлении минимального размера взноса па капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан» установлен минимальный размер взноса па капитальный ремонт для общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Башкортостан, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно - 5,20 руб. за кв.м, в месяц; для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей - 5,80 руб. в месяц. Постановления Правительства РБ № 763 от 24.12.2019 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома но муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан па 2020 - 2022 годы», согласно которого утвержден минимальный размер взноса па капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома но муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2020 - 2022 годы с применением уровня инфляции 4 % для минимального размера взноса па 2021 и 2022 годы, а именно в расчет на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащим собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 6-ти этажей включительно - на 2020 год - 6,90 руб., на 2021 год - 7,18 руб., на 2022 год - 7,46: для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше на 2020 год 7,50 руб., на 2021 г. - 7,80 руб., на 2022 год - 8,10

Согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лицевой счет № <***>, кадастровый номер 02:55:030183:695 обязан уплачивать Фонду взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Как указал истец в своих письменных пояснениях с 01 октября 2021 г. по 05 октября 2021 г. площадь помещения была 1773,45 кв. м., при переходе права собственности 06 октября 2023 г. площадь помещения изменена на 1747,60 кв. м. в связи с этим был осуществлен перерасчет суммы. С учетом доводов ответчика, изменения площади нежилого помещения истец уточнил исковые требования.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил наличие у ответчика как собственника нежилого помещения обязанности в силу прямого указания закона перечислять взносы на капитальный ремонт, а у регионального оператора – права требовать уплаты этих взносов.

Долг ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества по расчету истца с учетом доводов ответчика за период с 01 октября 2021 по 31.08.2023 составил 324 005 руб. 04 коп.

Расчет ответчиком оспорен, представлен контрасчет с учетом площади 1 447,60кв.м сумма долга составила 324005,04руб.. Расчет истцом также откорректирован, судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 324 005 руб. 04 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 24 385 руб. 48 за период с 11.11.2021 по 30.08.2023, исключая период действия моратория 01.04.2022-01.10.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 данного Кодекса в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 355-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении") собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Факт нарушения ответчиком сроков уплаты взносов на капитальный ремонт с установлен судом на основании исследования и оценки имеющихся в материалах дела доказательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Превышение установленного договором размера пени над установленной Банком России ставкой рефинансирования (ключевой ставки) не является основанием для снижения пени. Само по себе превышение размера договорной неустойки (пени) над размером ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России не является доказательством несоразмерности суммы начисленной неустойки, поскольку в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации критерием несоразмерности являются те негативные последствия, которые повлекло неисполнение обязательства.

Оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. Представленный фондом расчет пени проверен, признан правильным.

С учетом изложенного, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере 24 385 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "УК Квадрат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу НОФ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга по взносам на капитальный ремонт в размере 324 005 руб 04 коп, пени в размере 24 385 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9967 руб 81 коп.

Возвратить НОФ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 руб 19 коп., уплаченную платёжным поручением №35245 от 05.09.2023.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Саяхова