Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А79-9184/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9184/2020
г. Чебоксары
30 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2020

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Кошноруйского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, д.Кошноруй, Канашский район, ул. Ленина д. 35,

к обществу с ограниченной ответственностью "Пинер", ИНН <***>, ОГРН <***>, д. Новые Пинеры, Канашский район, ул. Молодежная д. 1,

о взыскании 76 252 руб. 50 коп. и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по выписке,

от ответчика – ФИО2 по выписке, ФИО3 по доверенности от 10.02.2020,

установил:

Администрация Кошноруйского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пинер" (далее - ответчик) о взыскании 76252 руб. 50 коп. долга и расторжении договоров аренды земельных участков от 28.04.2014 № 3 и № 6 ввиду не использования земельных участков по целевому назначению и нарушения сроков внесения арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по приведенным в нем мотивам. Суду пояснил, что ответчик систематически нарушает обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем Арбитражным судом Чувашской Республики выданы исполнительные листы на принудительное взыскание задолженности в рамках арбитражных дел №А79-13056/2017, А79-3944/2017, №А79-4389/2019 за период с 2017 год по 2019 год. Требования по данным исполнительным листам ответчиком не исполнены. Кроме того, за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 образовалась задолженность в размере 76252 руб. 50 коп.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку задолженность погасил, в подтверждение чего представил платежное поручение от 21.10.2020 № 168 на сумму 76253 руб., пояснил, что использует земельные участки по целевому назначению.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.10.2020 по 29.10.2020. После перерыва ответчик явку полномочных представителей не обеспечил.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2020 земельный участок общей площадью 1181500 +/- 9511 кв.м с кадастровым номером 21:11:050101:70 находится в собственности муниципального образования – Кошноруйского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

По договору аренды земельного участка от 28.04.2014 № 3, заключенному на основании постановления Администрации Кошноруйского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от 14.03.2014 № 12, протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 22.04.2014 №3, истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 21:11:050101:70, площадью 1181500 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, сельское поселение Кошноруйское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды определен до 28.04.2034, начиная с 28.04.2014 (пункт 1.2 договора).

По условиям пунктов 2.1, 2.2 договора арендатор вносит арендную плату в размере 32235 руб. в год равными частями до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Государственная регистрация договора произведена 27.05.2014.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Кроме того, в собственности муниципального образования – Кошноруйского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики находится земельный участок с кадастровым номером 21:11:050101:36 общей площадью 715788 +/- 598,1 кв.м, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2020.

В силу договора аренды земельного участка от 28.04.2014 № 6, заключенного на основании постановления Администрации Кошноруйского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от 14.03.2014 № 12, протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 22.04.2014 №6, истец (арендодатель) передал указанный земельный участок с кадастровым номером 21:11:050101:36 ответчику (арендатор) в пользование на условиях аренды.

В соответствии с пунктом 1.2 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим в период с 28.04.2014 по 28.04.2034.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендатор вносит арендную плату в размере 18600 руб. в год равными частями до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Государственная регистрация договора произведена 27.05.2014.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

По условиям договоров от 28.04.2014 № 3 и № 6 ответчик как арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование и владение арендованными земельными участками в размере, определяемом в соответствии с условиями договоров, заключенных по результатам открытых аукционов.

Кроме того, пунктом 4.2 договоров от 28.04.2014 № 3 и № 6 на арендатора возложена обязанность использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешенным использованием".

Указывая, что арендатор использует спорные земельные участки не по целевому назначению, неоднократно допускал нарушения сроков внесения арендной платы, истец обратился в арбитражной суд с требованием о расторжении договора аренды.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного нарушения назначения имущества в процессе пользования, а также при условии, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Определение существенного ущерба содержится в подпункте 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме существенным признается нарушение условий договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изложенное понятие существенности нарушения условий договора основано, прежде всего, на применении экономического критерия. Сторона, которая заявила требование о расторжении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые могут возникнуть в процессе исполнения договора.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение условий договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в случае, когда они могут быть квалифицированы как существенное нарушение договора аренды. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3.1 договоров от 28.04.2014 № 3 и № 6 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор согласно действующему законодательству.

В претензии от 19.06.2020 №212, направленной ответчику 22.06.2020, истец потребовал погасить 76253 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 и расторгнуть договора от 28.04.2014 № 3 и № 6.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик погасил задолженность в размере 76253 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.10.2020 № 168 на указанную сумму.

Кроме того, претензией от 19.06.2020 №212 истец указал на не использование арендатором земельных участков по целевому назначению.

Между тем, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом надлежащих доказательств не использования арендатором земельных участков по целевому назначению.

Более того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что весной 2020 года ответчик начал использовать спорные земельные участки в соответствии с видом разрешенного использования.

Таким образом, поскольку истец в претензии от 19.06.2020 №212, заявляя требование о расторжении спорных договоров, сослался только на неоплату задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2020, не указывая на непогашение задолженности за иные периоды и, учитывая погашение ответчиком задолженности за заявленный период в ходе рассмотрения настоящего спора, а также принимая во внимание использование ответчиком земельных участков весной 2020 года в соответствии с видом разрешенного использования, суд не находит правовых оснований для расторжения договоров от 28.04.2014 № 3 и № 6.

На основании изложенного исковые требования оставляются без удовлетворения.

Вопрос о распределении расходов по государственной пошлине судом не решается, поскольку истец, на которого подлежат отнесению данные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от ее уплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина