Решение от 22 ноября 2017 г. по делу № А32-32096/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-32096/2017

22.11.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.10.2017

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>),

к ООО «КАЮР», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности и пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 10.01.2017 г.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «КАЮР» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.09.2004 № 0000000588 в размере 1 367 925,26 руб. за период с 01.04.2016 по 30.09.2017 и пени в размере 98 672,88 руб. за период с 14.10.2015 по 31.07.2017.

Истец изменил размер требований и просит взыскать с ответчика 1 120 958,11 руб. задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.207 и 133 654,22 руб. неустойки н 20.10.2017.

Поскольку изменение размера требований является правом истца, суд рассматривает их в измененном виде.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 30.10.2017 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

25.09.2004 департаментом имущественных отношений Краснодарского и ОАО «Кубаньпроект» заключен договор № 000000588 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0101002:12, расположенного по адресу: Туапсинский район, Джубгское городское поселение, бута Инал, городок 1, под существующей базой отдыха. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.11.2004, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации № 23-01.13-20.2004-276.

На основании договора от 11.07.2008 в договор арендатором вступило ООО «КАЮР».

Из выписки из ЕГРН от 05.07.2017 № 23/001/054/2017-7225 следует, что на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0101002:12 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2004 сделана запись регистрации № 23-01/00-31/2004-260.

Таким образом, полномочиями по предоставлению участка в аренду обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата начисляется и вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

При указанных обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «КАЮР», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) 1 120 958,11 руб. задолженности, 133 654,22 руб. неустойки и 25 546 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько