Решение от 11 октября 2018 г. по делу № А81-5018/2018

105/2018-49431(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5018/2018
г. Салехард
12 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды № 01-ТР/Я- 2016 от 30.12.2015 и дополнительных соглашений к нему от 20.05.2016, 21.04.2017, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью «НЕФТЕСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: от истца ФИО1 по доверенности № 6 от 09.04.2018, от ответчика представители не явились от третьего лица ФИО2 по доверенности № 03-15/2018 от 23.11.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тракелно реал эстейт» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Якиманка» о расторжении договора аренды № 01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015 и дополнительных соглашений от 20.05.2016, 21.04.2017.

Ответчик исковые требования не признал, свои возражения изложил в отзыве на иск.

ООО «НЕФТЕСЕРВИС» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает.

Представитель третьего лица поддерживает требования истца.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Как следует из материалов дела, 30.12.2015 между ООО «Тракелно реал эстейт» и ООО «Якиманка» был заключен договор аренды нежилых помещений № 01-ТР/Я- 2016.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) торговые и складские помещения, расположенные на первом и цокольном этажах в здании универсального магазина «Анкор», находящегося по адресу: ЯНАО, <...>, с дополнительными соглашениями к нему.

Срок действия договора определен сторонами в п. 2.1 договора согласно которого договор вступает в силу с 01.01.2016 года и заключается на срок 7 лет.

Договор аренды № 01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015, равно как и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим записями в ЕГРП.

Платежи и расчеты согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Согласно п. 5.1. договора, размер арендной платы за пользование нежилым торговым помещением составляет 570 рублей за 1м², за пользование складским помещением составляет 280 рублей за 1м².

Общая сумма арендной платы составляет 194 480 рублей.

Обращаясь в суд с заявлением о расторжении настоящего договора истец указывает на то, что Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.05.2017 по делу № А81-28/2017 в отношении ООО «Тракелно реал эстейт» введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО3, член НП Объединение арбитражных управляющих «Авангард».

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-28/2017 от 27.11.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 27.05.2018, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО3.

Согласно п./п. 1 п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ООО «Тракелно реал эстейт» в адрес ООО «Якиманка» 20.03.2018 была направлена претензия с требованием незамедлительно погасить задолженность перед арендодателем за все время пользования помещениями, в том числе после направления отказа конкурсного управляющего от договоров аренды, и уплатить проценты.

Претензия поступила ООО «Якиманка» 27.03.2018, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях исполнения указанной нормы ООО «Тракелно реал эстейт» направило в адрес ООО «Якиманка» требования о расторжении договоров аренды в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате.

Направленным в адрес ООО «Якиманка» требованием этой организации было предложено в течение 10 календарных дней с момента получения требования подписать соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 01- ТР/Я-2016 от 30.12.2015 и дополнительных соглашений к нему от 20.05.2016, от 21.04.2017 и возвратить ООО «Тракелно реал эстейт» занимаемые ООО «Якиманка» помещения.

Однако указанное требование ООО «Якиманка» проигнорировало и уклонилось от подписания документов о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений к нему, а также от возврата помещений ООО «Тракелно реал эстейт».

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик продолжительное время не вносит арендную плату за арендуемое помещение, что

является достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды нежилых помещений.

Таким образом, требования истца о расторжении спорного договора и дополнительных соглашений к нему являются законными и обоснованными, в связи с чем суд удовлетворяет эти требования.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015 и дополнительные соглашения к нему от 20.05.2016, 21.04.2017, заключённые между обществом с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

5. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

О.В. Максимова

Судья