Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А19-5095/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-5095/2022

06.03.2024

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.02.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 20.01.2006, адрес: 630032, <...>),

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СИБ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 630024, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, НОВОСИБИРСК Г, СИБИРЯКОВ-ГВАРДЕЙЦЕВ <...>).

об изъятии земельного участка,

при участи в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 19.02.2024 по 20.02.2024;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СТРОЙ" (далее – ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ") с требованиями:

- изъять для нужд муниципального образования город Иркутск земельный участок площадью 375 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а;

- определить размер возмещения подлежащего выплате ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" за изымаемый земельный участок, площадью 375 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, в сумме 1 748 000 рублей, согласно заключению эксперта ООО «Прайс Хаус ТВ с» от 02.11.2022 № 278/22;

- определить размер убытков, причиняемых ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" в связи с изъятием земельного участка площадью 375 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, в сумме 81 000 рублей, согласно заключению эксперта ООО «Прайс Хаус ТВ с» от 02.11.2022 №278/22;

- определить размер убытков в виде упущенной выгоды, причиняемых изъятием земельного участка площадью 375 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, в сумме 13 252 рубля, согласно заключению эксперта ООО «Десофт-Консалтинг» от 10.11.2023;

- прекратить право собственности ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" на изымаемую часть земельного участка площадью 375 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, согласно каталогу координат:


X
Y

385635.690

3333486.380

385629.810

3333497.150

385621.510

3333514.090

385609.930

3333533.450

385598.430

3333549.330

385569.250

3333590.850

385568.740

3333593.920

385561.120

3333603.870

385558.300

3333605.470

385552.630

3333612.080

385551.040

3333610.900

385585.990

3333563.760

385609.740

3333529.700

385616.140

3333519.190

385623.390

3333504.610

385628.440

3333491.150

385631.280

3333488.450

385635.690

3333486.380


- Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на земельный участок, согласно каталогу координат:


X
Y

385635.690

3333486.380

385629.810

3333497.150

385621.510

3333514.090

385609.930

3333533.450

385598.430

3333549.330

385569.250

3333590.850

385568.740

3333593.920

385561.120

3333603.870

385558.300

3333605.470

385552.630

3333612.080

385551.040

3333610.900

385585.990

3333563.760

385609.740

3333529.700

385616.140

3333519.190

385623.390

3333504.610

385628.440

3333491.150

385631.280

3333488.450

385635.690

3333486.380


- выплату возмещения за изымаемый земельный участок, площадью 375 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а произвести после предъявления исполнительного документа, предусматривающего обращение взыскания в комитет по бюджетной политике и финансам администрации города Иркутска, с указанием реквизитов банковского счета взыскателя, на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию в соответствии с требованиями Бюджетного кодекса Российской Федерации

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ".

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.08.2022 уточнено наименование и реквизиты третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по настоящему делу, на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СИБ" (далее – ООО "ФЕРРУМ-СИБ").

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.

Истец в обоснование исковых требований указал, что в установленный пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) срок соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд со стороны ответчика не подписано, ввиду чего имеются основания для принудительного изъятия земельного участка.

Ответчик в отзывах на иск указал, что не подписание соглашения об изъятии земельного участка обусловлено несогласием с определенной истцом суммой возмещения и убытков, вызванных изъятием. По мнению ответчика, размер убытков в виде упущенной выгоды должен определяться исходя из условий о долгосрочной аренде с учетом потребности в аренде данного участка у третьего лица. Кроме того, ответчик полагает фактическое изъятие земельного участка не правомерным и не обоснованным, поскольку в рамках принятых Администрацией правовых актов реконструкция линейного объекта – автомобильной дороги по улице Иркутная, вдоль которой расположен изымаемый земельный участок, не предусмотрена, ввиду чего отсутствуют основания для изъятия спорного земельного участка.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, в ходе судебного разбирательства пояснило, что поддерживает правовую позицию ответчика по настоящему иску.

Судебные акты по рассматриваемому спру опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а.

На основании постановления Администрации г. Иркутска от 07.09.2020 № 031-06-542/0 «Об изъятии земельных участков и нежилых помещений для нужд муниципального образования город Иркутск» (далее – постановление от 07.09.2020 № 031-06-542/0) подлежит изъятию земельный участок площадью 375 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, который предстоит образовать путем перераспределения земельного участка с условным номером ЗУ:3 и земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214 в соответствии с проектом межевания территории (условный номер образуемого земельного участка 2ЗУ:3).

В соответствии с постановлением от 07.09.2020 № 031-06-542/0 Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска поручено среди прочего, обеспечить определение размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости; в срок не позднее 60 дней со дня определения размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости подготовить и направить правообладателям изымаемых объектов недвижимости проекты соглашений об изъятии объектов недвижимости с приложением документов, указанных в пункте 4 статьи 56.10 ЗК РФ письмом с уведомлением о вручении (подпункт 5 пункта 2 Постановления); в случае, если по истечении 90 дней со дня получения правообладателями изымаемых объектов недвижимости проектов соглашений об изъятии объектов недвижимости, правообладателями изымаемых объектов недвижимости не представлены подписанные соглашения об изъятии объектов недвижимости, обратиться в суд с иском о принудительном изъятии объектов недвижимости (подпункт 6 пункта 2 Постановления).

Как следует из искового заявления, в рамках муниципального контракта от 03.08.2020 № 010-64-885/20 обеспечено выполнение работ по оценке изымаемого земельного участка.

Отчетом от 11.11.2020 № 458-1/20 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 375 кв.м, изымаемого из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, установлена рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка в размере 1 490 000 рублей с учетом величины убытков, причиненных правообладателю изъятием данного участка в размере 72 000 рублей; итоговая сумма выплаты составила 1 562 000 рублей.

Администрацией г. Иркутска подготовлен проект соглашения об изъятии земельного участка, передаточного акта к соглашению, которые вручены представителю по доверенности ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" 30.07.2021, о чем свидетельствует отметка о вручении на сопроводительном письме от 13.07.2021 № 505-74-5412/21.

Согласно доводам искового заявления, уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии либо предложение об изменении условий соглашения, в том числе об изменении размера возмещения за изымаемый земельный участок, а также подписанный ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" экземпляр соглашения об изъятии от ответчика в адрес истца в установленный срок не поступил.

Поскольку с момента получения проекта соглашения об изъятии земельного участка прошло более 90 дней, возражения по условиям соглашения либо подписанный экземпляр соглашения от ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" в адрес Администрации не поступили, истец обратился в арбитражный суд с иском о принудительном изъятии спорного земельного участка.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 55 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 49 ЗК РФ изъятие путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе, с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Порядок изъятия участка, а также находящихся на нем зданий, сооружений и другого недвижимого имущества предусматривает последовательное проведение следующих процедур: принятие решения об изъятии федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, в зависимости от того, для чьих нужд изымается имущество (пункты 1, 2 статьи 279 ГК РФ); письменное уведомление об изъятии правообладателя изымаемого имущества органом, принявшим решение об изъятии (пункт 3 статьи 279 ГК РФ); государственная регистрация решения об изъятии в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок и извещение правообладателя о произведенной регистрации с указанием ее даты (пункт 4 статьи 279 ГК РФ); определение по соглашению с правообладателем платы за изымаемое имущество и других условий выкупа (статьи 281 ГК РФ).

Как установлено пунктом 10 статьи 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии земельного участка в том числе направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма (пункт 11 статьи 56.6 ЗК РФ). Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии (пункт 14 статьи 56.6 ЗК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2 названной статьи определено, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как усматривается из материалов дела ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" проект соглашения об изъятии земельного участка получен 30.07.2021, о чем свидетельствует отметка о вручении на сопроводительном письме от 13.07.2021 № 505-74-5412/21.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения в арбитражный суд с требованиями о принудительном изъятии земельного участка Администрацией соблюден установленный статьей 282 ГК РФ срок обращения в суд с иском об изъятии земельного участка.

По пункту 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

Частью 1 статьи 56.8. ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (пункт 2 статьи 55 ЗК РФ).

Пункт 3 статьи 55 ЗК РФ предусматривает, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, в том числе, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Пунктом 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

Пункт 4 статьи 63 ЗК РФ устанавливает, что собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 статьи 63 ЗК РФ, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Системный анализ положений статей 281 ГК РФ, статей 49, 55, 63 ЗК РФ позволяет сделать вывод о том, что по результатам принятого решения об изъятии выкуп земельного участка и определении выкупной цены осуществляются на основании договора (соглашения об изъятии) или решения суда о выкупе земельного участка для государственных нужд.

Как следует из пункта 7 "Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Как установлено судом, на основании предложения Комитета городского обустройства администрации города Иркутска об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Иркутска от 17.07.2020 № 405-70-Д2170/20, заключения комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 22.07.2020 № 945-70-1943/20, решения Думы города Иркутска от 28.07.2007 № 004-20-390583/7 «Об утверждении генерального плана города Иркутска», Порядка взаимодействия структурных подразделений администрации города Иркутска при изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Иркутска, утвержденного решением Думы города Иркутска от 29.08.2008 № 004-20-520862/8, постановления администрации города Иркутска от 05.07.2019 № 031-06-499/9 «Об утверждении проекта планировки территории, включая проект межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта «Реконструкция путепровода по ул. Джамбула в г. Иркутске» принято решение об изъятии земельного участка площадью 375 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, который предстоит образовать путем перераспределения земельного участка с условным номером ЗУ:3 и земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000033:214 в соответствии с проектом межевания территории (условный номер образуемого земельного участка 23У:3).

Администрацией г. Иркутска соблюдена процедура изъятия земельного участка, принято постановление Администрации г. Иркутска от 07.09.2020 № 031-06-542/0 «Об изъятии земельных участков и нежилых помещений для нужд муниципального образования город Иркутск», проведена оценка рыночной стоимости изымаемого земельного участка, подготовлен и направлен в адрес ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" проект соглашения об изъятии спорного земельного участка; который со стороны ответчика не подписан.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу, ответчик возражал в отношении предъявленных требований, полагая, что правовые и фактические основания для изъятия спорного земельного участка отсутствуют, а также возражал в отношении определенного истцом размера возмещения, подлежащего выплате ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" в связи с изъятием земельного участка.

Суд полагает подлежащим отклонению довод ответчика об отсутствии оснований для изъятия спорного земельного участка, поскольку в соответствии с представленными в материалы дела постановлением Администрации г. Иркутска от 07.09.2020 № 031-06-542/0 «Об изъятии земельных участков и нежилых помещений для нужд муниципального образования город Иркутск», письмом комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от 26.08.2022 № 945-71-4368/2, постановлением администрации г. Иркутска от 05.07.2019 № 031-06-499/9 «Об утверждении проекта планировки территории, включая проект межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта «Реконструкция путепровода по ул. Джамбула в г. Иркутске» реализация проекта реконструкции предполагает комплексное освоение территории города Иркутска, на которых расположены взаимосвязанные линейные объектов – автомобильные дороги, обеспечивающих возможность проведение комплекса мероприятий по реконструкции путепровода, при этом все линейные объекты, в том числе и автомобильная договора, протяженностью 412,80 пог.м с идентификационным номером 25 ОП МГ С-133 относится к муниципальному имуществу. Исходя из приложения № 5 к постановлению администрации г. Иркутска от 05.07.2019 № 031-06-499/9 в редакции постановления администрации г. Иркутска от 13.07.202 № 031-06-422/0 образуемый земельный участок с условным номером 23У:3 будет относиться к территориям общего, следовательно, изъятие данного земельного участка правомерно (1 этап проекта реконструкции).

Указанные нормативные и ненормативные правовые акты в установленном законом порядке ответчиком не оспорены, как не оспорено и постановление Администрации г. Иркутска от 07.09.2020 № 031-06-542/0 «Об изъятии земельных участков и нежилых помещений для нужд муниципального образования город Иркутск.

В настоящее время спорный земельный участок фактически изъят у ответчика, работы по реконструкции и благоустройству части территории включенных в проект «Реконструкция путепровода по ул. Джамбула в г. Иркутске» завершены, следовательно, суд находит законным изъятие спорного земельного участка для муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком заявлены возражения в отношении определенного истцом размера возмещения за изымаемую часть земельного участка, в обоснование данных возражений в материалы дела представлен отчет об оценке от 30.05.2022 № 12034, подготовленный ООО «Русский фонд недвижимости».

В связи с тем, что в материалы дела представлены противоречивые доказательства относительно размера возмещения за изымаемый земельный участок определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.09.2022 по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Прайс Хаус ТВ`с» ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, по адресу: <...>?

- Определить рыночную стоимость изымаемой части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, по адресу: <...>, площадью 375 кв.м?

- Оценить размер убытков, причиняемых изъятием части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, по адресу: <...>, площадью 375 кв.м?

В материалы дела представлено заключение эксперта от 02.11.2022 № 278/22, согласно которому:

- рыночная стоимость изымаемой части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214 площадью 375 кв.м. по адресу: <...> по состоянию на 02.11.2022 составляет (округленно) 1 748 000 рублей;

- размер убытков, причиняемых изъятием части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214 по адресу: <...> площадью 375 кв.м. по состоянию на 02.11.2022 составляет (округленно) 81 000 рублей.

Экспертом ФИО2 в экспертном заключении сделан вывод о том, что на дату проведения исследования изымаемая часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214 площадью 375 кв.м. по адресу: <...> является свободной от застройки (не имеет улучшений), прилегает к дороге и не эксплуатируется собственником (арендатором), то есть не используется в коммерческих целях, следовательно доход от эксплуатации данного объекта правообладатель не имеет, ввиду чего размер убытков в виде упущенной выгоды стремится к нулю.

Оспаривая выводы эксперта в указанной части, ответчик указал, что с 01.02.2018 общество сдает указанный земельный участок в аренду третьему лицу ООО "ФЕРРУМ-СИБ", что подтверждается договором аренды. Земельный участок сдается в аренду полностью с расположенными на нем объектами движимого и недвижимого имущества, от чего имеет ежемесячный доход. Использование земельного участка полностью или частично является прерогативой арендатора, а уменьшение площади земельного участка влечет, как минимум, пересмотр арендной платы, в связи с чем выводы эксперта в части определения упущенной выгоды в размере 0 (ноль) рублей необоснованно.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.04.2023 по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Десоф-Консалтинг» ФИО3.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- Определить размер убытков в виде упущенной выгоды, в том числе от сдачи в аренду, причиняемых изъятием части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, по адресу: <...>, площадью 375 кв.м?

В материалы дела поступило заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Десоф-Консалтинг» ФИО3 от 13.07.2023, согласно выводам которого размер убытков в виде упущенной выгоды в связи с изъятием земельного участка составит 0 (ноль) рублей. Данный вывод сформирован экспертом исходя из того, что фактически изымаемая часть земельного участка представляет собой тротуар (элемент благоустойства дорог, предназначенный для движения пешеходов, расположенный за забором), а, следовательно, фактически является землями общего пользования.

Определением Арбитражного суда от 03.10.2023 по ходатайству ответчика назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Десоф-Консалтинг» ФИО3.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- Определить размер убытков в виде упущенной выгоды, причиняемых изъятием части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, по адресу: <...>, площадью 375 кв.м, на дату фактического изъятия 07.09.2020, с учетом целевого назначения участка и его фактического использования в коммерческой деятельности?

В материалы дела представлено экспертное заключение от 10.11.2023, согласно выводам которого, размер убытков в виде упущенной выгоды, причиняемых изъятием части земельного участка на дату фактического изъятия 07.09.2020, с учетом целевого назначения участка и его фактического использования в коммерческой деятельности, составляет 13 252 рубля.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 12 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Судебная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (статья 9 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации").

Заключение эксперта является одним из видов доказательств и оценивается судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, поскольку представленные в материалы дела экспертные заключения от 02.11.2022 № 278/22 и от 10.11.2023 лицами, участвующими в деле, не оспорены, содержат полные и достаточные выводы по поставленным перед экспертами вопросам, суд полагает поименованные экспертные заключения обоснованными и отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства, установленным главой 7 АПК РФ, выводы экспертов в исследуемой области сформулированы, ясно, четко, полно и противоречий не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным с достаточной степенью достоверности размер возмещения с учетом размера убытков, причиняемых изъятием, подлежащего выплате истцом ответчику за изымаемую часть земельного участка, а именно: 1 748 000 рублей – рыночная стоимость изымаемой части земельного участка площадью 375 кв.м., 81 000 рублей – убытки в виде реального ущерба (складывается из рыночной стоимости услуг по сопровождению сделки купли-продажи аналогичного объекта в г. Иркутске в размере 59 000 рублей + плата за регистрацию права в размере 22 000 рублей), 13 252 рубля – убытки в виде упущенной выгоды.

Ответчик в дополнительном отзыве на иск, не оспаривая определенных экспертами сумм возмещения, указал, что размер убытков в виде упущенной выгоды, причиняемых изъятием земельного участка надлежит определять исходя из стоимости арендной платы за данный участок в год и с учетом возможности пролонгации договора на срок 50 лет, ввиду чего, по мнению общества, размер убытков в виде упущенной выгоды, подлежащий возмещению составляет 7 951 200 рублей.

Суд отклоняет доводы ответчика в указанной части, ввиду следующего.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ № 7), упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Аналогичный подход к определению упущенной выгоды закреплен в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – постановление Пленума ВС РФ № 25). При этом отмечено, что поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Пунктом 3 постановление Пленума ВС РФ № 7 разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода в заявленном размере не была бы получена кредитором.

Исходя из условий договора аренды от 01.02.20218 (пункт 8.1), данный договор заключен на 11 месяцев с условием неограниченной возможности пролонгации данного договора.

Таким образом, конкретный срок договора аренды не определён, что исключает возможность расчета упущенной выгоды исходя из гипотетически определенного срока аренды на основании заявлений ответчика и третьего лица.

Размер упущенной выгоды определен экспертом исходя из стоимости арендной платы за изымаемую часть земельного участка в месяц, однако, установлен в твердой денежной сумме в размере 13 252 рублей и из экспертного заключения не следует, что данный размер может быть увеличен исходя из общего срока аренды земельного участка.

Поскольку судом установлен факт изъятия части земельного участка у ответчика для нужд муниципального образования, в целях придания правовой определенности отношениям сторон, и исключения возможности возникновения споров о праве в отношении указанной части объекта недвижимости, суд, руководствуясь правилами главы VII.1 ЗК РФ и статьями 279 – 282 ГК РФ, находит возможным удовлетворить требования истца о прекращении права собственности ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" на изымаемую часть земельного участка в связи с его изъятием у собственника, и признания права собственности на данный участок за муниципальным образованием г. Иркутск.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца в рамках настоящего иска, правомерны и подлежат удовлетворению в следующей редакции:

изъять у ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" для нужд муниципального образования город Иркутск часть земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а;

определить размер возмещения, подлежащего выплате ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" за изымаемую часть земельного участка, площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, в сумме 1 748 000 рублей;

определить размер убытков, причиняемых ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ", в связи с изъятием части земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, в сумме 81 000 рублей;

определить размер убытков в виде упущенной выгоды, причиняемых изъятием части земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, в сумме 13 252 рубля;

взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" 1 748 000 рублей – возмещения в размере рыночной стоимости изымаемой части земельного участка, 94 252 рубля – убытков;

прекратить право собственности ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" на изымаемую часть земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, согласно каталогу координат:


X
Y

385635.690

3333486.380

385629.810

3333497.150

385621.510

3333514.090

385609.930

3333533.450

385598.430

3333549.330

385569.250

3333590.850

385568.740

3333593.920

385561.120

3333603.870

385558.300

3333605.470

385552.630

3333612.080

385551.040

3333610.900

385585.990

3333563.760

385609.740

3333529.700

385616.140

3333519.190

385623.390

3333504.610

385628.440

3333491.150

385631.280

3333488.450

385635.690

3333486.380


признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на часть земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, согласно каталогу координат:


X
Y

385635.690

3333486.380

385629.810

3333497.150

385621.510

3333514.090

385609.930

3333533.450

385598.430

3333549.330

385569.250

3333590.850

385568.740

3333593.920

385561.120

3333603.870

385558.300

3333605.470

385552.630

3333612.080

385551.040

3333610.900

385585.990

3333563.760

385609.740

3333529.700

385616.140

3333519.190

385623.390

3333504.610

385628.440

3333491.150

385631.280

3333488.450

385635.690

3333486.380


Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, связанных с оплатой услуг экспертов, оказанных в рамках проведения судебных экспертиз, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Институт изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется нормами главы 17 ГК РФ и главы 8 ЗК РФ.

Как следует из положений пункта 6 статьи 279, статей 281, 282 ГК РФ, пункта 7 статьи 56.9, пункта 10 статьи 56.10 ЗК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда. В этом случае обозначенные условия, в том числе условие о размере возмещения, определяются судом.

Из изложенного следует, что, обращаясь с иском об изъятии земельного участка для публичных нужд, истец должен указать в исковом заявлении определенный им размер возмещения за изымаемый земельный участок (хотя такой иск и относится к категории неимущественных исков), а суд - установить размер возмещения в соответствии с пунктом 2 статьи 281 ГК РФ.

Поскольку между сторонами возникли разногласия при заключении соглашения об изъятии принадлежащего ответчику земельного участка в части выкупной стоимости, учитывая, что выкупная цена изымаемого участка установлена исходя из рыночной стоимости, определенной заключениями судебных экспертиз, то есть, результаты данного исследования позволили суду прийти к выводу о несоответствии размера предлагаемого истцом ответчику возмещения за земельный участок, в данной части судебные акты приняты фактически в пользу общества, ввиду чего судебные издержки подлежат возмещению за счет Администрации (истца).

Судебный акт по настоящему делу в первую очередь направлен на восстановление нарушенных прав ответчика, что влечет необходимость возмещения судебных расходов стороне, правомерно требующей судебной защиты и получившей для себя положительный результат по итогам разрешения спора.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 109 АПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Частью 6 статьи 110 АПК РФ установлено, что неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, из приведенных положений указанной нормы процессуального права следует, что выплата вознаграждения эксперту не ставится в зависимость от того кто из сторон обязался оплатить стоимость экспертизы. Эксперту выплачивается вознаграждение за проведение экспертизы, а также возмещаются расходы, связанные с ее проведением.

ООО "ФЕРРУМ-СТРОЙ" обеспечено поступление денежных средств в сумме 50 000 рублей на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области (платежное поручение от 28.03.2023 № 130).

Определением Арбитражного суда от 27.07.2023 ООО «Десоф-Консалтинг» с депозитного счёта Арбитражного суда Иркутской области перечислены денежные средства в сумме 15 000 рублей за проведение дополнительной судебной оценочной экспертизы согласно счёту ООО "Десоф-Консалтинг" от 19.07.2023 № СУД23-48.

Определением Арбитражного суда от 23.11.2023 ООО «Десоф-Консалтинг» с депозитного счёта Арбитражного суда Иркутской области перечислены денежные средства в сумме 20 000 рублей за проведение дополнительной судебной оценочной экспертизы согласно счёту ООО "Десоф-Консалтинг" от 20.11.2023 № СУД23-70.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах, поскольку с учетом установленного судебным экспертом размера убытков в виде упущенной выгоды, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, настоящий судебный акт фактически принят в пользу ответчика, судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в рамках дополнительных судебных оценочных экспертиз в размере 35 000 рублей подлежат возмещению ответчику за счет истца.

Понесенные Администрацией судебные расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в сумме 30 000 рублей распределению не подлежат, поскольку экспертным заключением от 02.11.2022 № 278/22 также установлен размер возмещения и убытков в виде реального ущерба в пользу ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) для нужд муниципального образования город Иркутск часть земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а.

Определить размер возмещения, подлежащего выплате ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) за изымаемую часть земельного участка, площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, в сумме 1 748 000 рублей.

Определить размер убытков, причиняемых ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), в связи с изъятием части земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, в сумме 81 000 рублей.

Определить размер убытков в виде упущенной выгоды, причиняемых изъятием части земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, в сумме 13 252 рубля.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 748 000 рублей – возмещения в размере рыночной стоимости изымаемой части земельного участка, 94 252 рубля – убытков.

Прекратить право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на изымаемую часть земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, согласно каталогу координат:


X
Y

385635.690

3333486.380

385629.810

3333497.150

385621.510

3333514.090

385609.930

3333533.450

385598.430

3333549.330

385569.250

3333590.850

385568.740

3333593.920

385561.120

3333603.870

385558.300

3333605.470

385552.630

3333612.080

385551.040

3333610.900

385585.990

3333563.760

385609.740

3333529.700

385616.140

3333519.190

385623.390

3333504.610

385628.440

3333491.150

385631.280

3333488.450

385635.690

3333486.380


Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на часть земельного участка площадью 375 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:214, площадью 10 955 кв. м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующей погрузочно-разгрузочной площадки, пилорамы и открытого складирования», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, 1-а, согласно каталогу координат:




X
Y

385635.690

3333486.380

385629.810

3333497.150

385621.510

3333514.090

385609.930

3333533.450

385598.430

3333549.330

385569.250

3333590.850

385568.740

3333593.920

385561.120

3333603.870

385558.300

3333605.470

385552.630

3333612.080

385551.040

3333610.900

385585.990

3333563.760

385609.740

3333529.700

385616.140

3333519.190

385623.390

3333504.610

385628.440

3333491.150

385631.280

3333488.450

385635.690

3333486.380


Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРУМ-СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 35 000 рублей - судебных расходов, связанных с проведением судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Е.С. Пенюшов