Решение от 23 октября 2023 г. по делу № А55-39643/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023

Полный текст решения изготовлен 23.10.2023

23 октября 2023 года

Дело №

А55-39643/2022


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании 17 октября 2023 года дело по иску

Администрации городского округа Сызрань Самарской области

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

О взыскании 78 544 руб. 14 коп.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен


Администрация городского округа Сызрань Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 135 512 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка (8,99%) по адресу: <...>, за период с 08.08.2019 по 31.12.2021.

Определением суда от 30.12.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований, указал, что им оспаривается кадастровая стоимость земельного участка.

Определением от 06.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 22.05.2023 суд принял уменьшение размера исковых требований до 113 144 руб. 93 коп., что составило неосновательное обогащение за период с 26.11.2019 по 31.12.2021.

Определением от 07.09.2023 суд принял уменьшение цены иска до 88 486 руб. 79 коп., с учетом частичной оплаты в сумме 24 658 руб. 14 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, от истца поступило заявление об уменьшении цены иска до 78 544 руб. 14 коп., с учетом перерасчета платы за пользование земельным участком , исходя из доли землепользования -8,2% и учтенной выше частично оплаты.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска до 78 544 руб. 14 коп.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН 63:08:0101021:2270 нежилое здание с КН 63:08:0000000:9766 расположено на выше указанном земельном участке.

Согласно полученной информации из Сызранского управления ГУП «ЦТИ» следует, что в соответствии с поэтажным планом 1 этажа технического паспорта здания по состоянию на 29.06.2007 и 10.07.2007, в состав объекта (инв. №771, лит. А-А7), общей площадью 1372,7кв.м., входит, в том числе:

- нежилое помещение, состоящее из комнаты №10, 1 этаж, общая площадь 123,4 кв.м. (КН 63:08:0101021:1666);

При этом правоустанавливающие документы на земельный участок под объектами недвижимости в спорный период у ответчика отсутствовали.

Как следует из материалов дела, исходя из представленного истцом расчета, площадь всего здания - 1372,7кв.м., площадь здания, принадлежащего ФИО3 – 126,3 кв.м., итого: 1499 кв.м., из них: 123,46кв.м. площадь помещений, принадлежащих ФИО2, что составляет 8,2% от общей площади здания.

Расчет неосновательного обогащения был подготовлен с 26.11.2019 по 31.12.2021, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с КН 63:08:0101021:302, а с 23.07.2020 (дата постановки на кадастровый учет земельного участка с КН 63:08:0101021:2270) по 31.12.2021, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с КН 63:08:0101021:2270.

С учетом заявленного ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования за период с 26.11.2019 по 31.12.2021 в сумме 103 202 руб. 28 коп.

Земельный участок с КН 63:08:0101021:302 принадлежал, а впоследствии 63:08:0101021:2270 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Сызрань Самарской области, поэтому при расчете платы за пользование земельным участком применена муниципальная методика.

Постановлением Правительства Самарской области №610 от 13.11.2013 утверждена кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0101021:302 в размере 19 658 262,60руб. (п.2215).

Решением Самарского областного суда от 21.02.2023 по делу №За-971/2023 установлена архивная кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0101021:302, в размере 3 676 580руб. Дата обращения в суд - 18 января 2023года.

Согласно разъяснениям, изложенными в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - Постановление Пленума ВС РФ №28) для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Данная правовая позиция определена Верховным Судом Российской Федерации в определении от 09.06.2021 №306-ЭС21-5208.

На основании выше изложенного, учитывая дату подачи заявления 18.01.2023 и, принимая во внимание положения абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», следует, что установленный размер кадастровой стоимости не может применяться за период с 26.11.2019г. по 31.12.2021г., предшествующей дате применения новой кадастровой стоимости, установленной Самарским областным судом.

Земельный участок с КН 63:08:0101021:2270 путем преобразования земельных участков с КН 63:08:0101021:301 и 63:08:0101021:302 поставлен на государственный кадастровый учет 23.07.2020.

На территории Самарской области с 2018года осуществлен переход на проведение государственной кадастровой оценки в соответствии с новым законодательством - Федеральным законом от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке». В Самарской области создано государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки».

Кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0101021:2270 при постановке на кадастровый учет по состоянию на 23.07.2020 была определена ГБУ СО «ЦКО» в соответствии с Законом №237-Ф3 и составляла - 17 323 243,20руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка.

Поэтому при расчете исковых требований с 26.11.2019 по 31.12.2020г. применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 17 323 243,20руб.

Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 №935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Самарской области» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка была определена актом ГБУ СО «ЦКО» №АОКС-63/2021/000065 от 22.03.2021 в размере 7 557 876,88руб. (установлена решением Самарского областного суда от 08.12.2022 по делу №3а-2083/2022), поэтому при расчете исковых требований с 01.01.2021 по 31.12.2021 истцом правомерно применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 7 557 876,88 руб.

На спорном земельном участке расположено одно нежилое здание с КН 63:08:0000000:9766, в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Спорный земельный участок, кроме собственников зданий, сооружений, расположенных на этом земельном участке, предоставлен быть не может.

Расчет неосновательного обогащения произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в нежилом здании с КН 63:08:000000:9766, расположенном на земельном участке с КН 63:08:0101021:2270.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Данные положения Гражданского кодекса Российской Федерации нашли свое развитие в нормах Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 35 которого, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Из материалов дела следует, что ответчик с 26.11.2019 по 31.12.2021 являлся собственником объекта недвижимости: нежилое помещение, состоящее из комнаты 10 этажа 1, общая площадь 123,4кв.м. (КН 63:08:0101021:1666), расположенное в здании площадью 1372,7 кв.м. имеет кадастровый номер 63:08:0000000:9766. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0101021:2270.

Размер платы за пользование земельным участком, исходя из доли землепользования (8,2%) составит 103 202 руб. 28 коп. за период с 26.11.2019 по 31.12.2021. Учитывая, что ответчик частично произвел оплату в сумме 24658 руб. 14 коп., размер неосновательного обогащения за спорный период составит 78544 руб. 14 коп.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:08:0101021:2270, расположенным по адресу: <...>, пропорционально землепользованию за период с 26.11.2019 по 31.12.2021 в сумме 78 544 руб. 14 коп..

Расходы по государственной пошлине в сумме 3142 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести ответчика, и взыскать с него в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 49,110, 156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 78 544 руб. 14 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Сызрань Самарской области (ИНН6325017706) 78 544 руб. 14 коп. неосновательного обогащения, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3 142 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Ю.М. Разумов