Решение от 2 сентября 2019 г. по делу № А40-61706/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-61706/19-41-567

Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2019

Решение в полном объеме изготовлено 03.09.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 05.02.2019 № 2 и ответчика ФИО3 по доверенности от 31.01.2019, дело по иску ООО «Леон» (ОГРН <***>) к ООО «ВТБ» (ОГРН <***>) о взыскании 15 171 000 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 15 171 000 руб. обеспечительного платежа, перечисленного по предварительному договору купли-продажи квартиры от 25.05.2016 № П/В-Л.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение условий указанного предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 90:25:010109:1079 в согласованный в предварительном договоре срок не заключен, сумму, перечисленную в оплату квартиры с кадастровым номером 90:25:010109:1079, ответчик не возвратил.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что квартира с кадастровым номером 90:25:010109:1079 фактически находится во владении и пользовании истца, что следует из договора управления многоквартирным домом, заключенным истцом с управляющей организацией - ТСЖ «Дарсан-Палас».

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 25.05.2016 истец в качестве покупателя и ответчик в качестве продавца заключили предварительный договор купли-продажи квартир № П/В-Л, по которому стороны пришли к соглашению заключить в срок не позднее 01.12.2016 договор купли-продажи квартир, указанных в п. 1.2 договора, в том числе квартиру по адресу: <...>, лит. В, кв. 14, - с кадастровым номером 90:25:010109:1079 площадью 155, 6 кв. м по цене 15 171 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора в качестве обеспечения обязательств по договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере 100 % от суммы предварительного договора в срок до 31.05.2016. В соответствии с п. 3.3 договора до момента заключения основного договора выплаченная покупателем денежная сумма признается сторонами обеспечением обязательства, но не является задатком. После заключения основного договора сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в счет оплаты покупателем стоимости квартиры по основному договору.

По платежному поручению от 26.05.2016 № 20 истец перечислил ответчику 42 421 000 руб., в том числе 15 171 000 руб. за квартиру с кадастровым номером 90:25:010109:1079.

Доказательства заключения договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 90:25:010109:1079 суду не представлены.

В соответствии со ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Поскольку ни в срок, согласованный сторонами в договоре, ни по состоянию на дату судебного разбирательства основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 90:25:010109:1079 сторонами не заключен. Следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, а значит, и прекратилось обеспеченное обеспечительным платежом обязательство истца по оплате квартиры, в связи с чем иск ответчик обязан возвратить истцу спорную сумму.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381.1, 429 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «ВТБ» в пользу ООО «Леон» 15 171 000 руб., а также 98 855 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова