Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А41-38479/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38479/22
30 ноября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета лесного хозяйства МО (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, 1, ИНН <***>, ОГРН <***>); доп. адрес: 143041, МО, <...>.

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ ОСТРОВ" (143081, Московская область, Одинцово город, Лапино деревня, Радуга микрорайон, строение 1, помещение 59, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства МО обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЗЕЛЕНЫЙ ОСТРОВ" с требованиями о взыскании неустойки за период с 16.02.2020 по 21.10.2020 в размере 78420,32 руб., с 16.02.2021 по 16.08.2021 в размере 74202,48 руб.

В судебном заседании, в соответствии со ст. 163 АПК РФ, судом был объявлен перерыв в судебном разбирательстве.

После перерыва представитель истца явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 23.12.2008 между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва, правопреемником которого является истец, и ООО "Орис" заключен Договор аренды лесного участка № 50-0873-04-05-0504, по условиям которого в аренду предоставлен лесной участок с кадастровым номером 50:20:0041133:540, 50:20:0041133:541, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности (п. 2 договора аренды).

28.02.2019 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды лесного участка от 23.12.2008 № 50-0873-04-05-0504 о переуступке прав и обязанностей между ООО "Орис" и ООО "ЗЕЛЕНЫЙ ОСТРОВ".

Согласно п. 6 указанного договора, арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4. За несвоевременное внесение платы с арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умножается на сумму договора, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность неустойке за период с 16.02.2020 по 21.10.2020 в размере 78420,32 руб., с 16.02.2021 по 16.08.2021 в размере 74202,48 руб.

Претензией от 06.04.2022 Комитет лесного хозяйства МО уведомил ООО "ЗЕЛЕНЫЙ ОСТРОВ" об образовавшейся задолженности по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 № 50-0873-04-05-0504.

Поскольку задолженность по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 № 50-0873-04-05-0504 не погашена ООО "ЗЕЛЕНЫЙ ОСТРОВ" в добровольном порядке, Комитет лесного хозяйства МО обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 2 статьи 2 Лесного кодекса Российской Федерации (далее ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 73 и пунктом 7 статьи 73.1 ЛК РФ размер арендной платы лесного участка, находящегося в федеральной собственности устанавливается Правительством Российской Федерации, а сами договоры аренды должны быть заключены по типовым формам утверждаемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов.

Так, согласно пункту 2 раздела 1 договора земельный участок предоставлен по договору аренды с видом разрешенного использования «осуществление рекреационной деятельности».

Приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 «Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков» в Приложении № 8 утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

Типовым Приложением № 4 к типовому договору аренды рекреационного лесного участка установлено, что срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 10 в год.

Ранее, Приказом Минприроды России от 20.12.2017 N 693 "Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков" в Приложении № 8 также был утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

Типовым Приложением № 4 к типовому договору аренды рекреационного лесного участка установлено, что срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 6 в год.

Таким образом, суд, с учетом положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статей 73, 73.1 ЛК РФ, Приказа Минприроды России от 30.07.2020 № 542, от 20.12.2017 N 693, приходит к выводу о том, что указанным нормативно правовым актом установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки – не менее 10 раз год (на 2021 год), не менее 6 раз в год (на 2020 год).

Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, названные нормативные документы не содержат.

Следовательно, учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает пропорционально сумме общегодовой аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ)

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 21.02.2020 № 1 на сумму 50000 руб., от 06.07.2020 № 37 на сумму 726204,74 руб., от 21.10.2020 № 55 на сумму 1402409,48 руб., от 31.03.2021 № 13 на сумму 290000 руб., от 30.06.2021 № 31 на сумму 1220248,80 руб., от 16.08.2021 № 43 на сумму 1510248,79 руб.,

В назначении платежа в данных платежных поручениях указано, что оплата производиться за пользование лесов, расположенных на землях лесного фонда за 2020 год, 2021 год по договору аренды № 50-0873-04-05-0504 от 23.12.2008.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды не определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В отсутствие согласованного срока в самом договоре аренды иное толкование условий названных нормативных документов, приводило бы ухудшению положения арендатора (ответчика) по сравнению с иными арендаторами лесных земельных участков, которые обязаны вносить соответствующую плату за пользование лесными участками в размерах, рассчитываемых по ставкам и методикам, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Такой правовой подход соответствует общим условиям договора аренды (ст. 614 ГК РФ) и разъяснениям пункта 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) о том, «что договор аренды носит взаимный характер».

Истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем оснований для начисления неустойки не имеется.

При изложенных фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья А.В. Гринева