Решение от 18 декабря 2025 г. АС Волгоградской области

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«19» декабря 2025 г.


Дело № А12-25222/2025

Резолютивная часть решения объявлена «18» декабря 2025 г.

Полный текст решения изготовлен «19» декабря 2025


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Невретдинова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завалевской О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Волжский трубный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта владения недвижимым имуществом как своим собственным с привлечением к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Администрация городского округа-города Волжского, Государственное казенное учреждение Волгоградской области «Управление имуществом», Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, при участии лиц в судебном заседании: от истца – Гранд А.А., доверенность от 17.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Волжский трубный завод» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вкционерным обществом «Волжский трубный завод», с 07.12.2000 г. как своим собственным нежилым зданием «Пункт питания» с кадастровым номером 34:35:020206:109, общей площадью 275.6 кв.м., расположенным по адресу: <...>, с координатами:


Номера характерных точек контура

Координаты,м

X
У

1
494 048,29

2 208 014,37

2
494 035,31

2 208 039,15

3
494 029,11

2 208 035,90

4
494 027,77

2 208 031,62

5
494 024,88

2 208 030,12

6
494 034,98

2 208 010,74

7
494 040,55

2 208 013,66

8
494 042,00

2 208 010,89

1
494 048,29

2 208 014,37


В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При названных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть заявление по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, протоколом № 5 общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Волжский трубный завод» (ИНН <***>) от 28.12.2000 были утверждены итоги внесения дополнительных вкладов в уставный капитал ООО «ВТЗ» имуществом от участников/учредителей: открытого акционерною общества «СП Волжский трубный завод» (ИНН <***>) и открытого акционерного общества «Волжский трубный завод ЭМК» (ИНН <***> на общую сумму 940 910 000 руб., из которой часть дополнительного вклада была внесена неденежными средствами на общую сумму 256 700 000 руб.

Одним из объектов, переданных в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «ВТЗ» является объект недвижимости — здание «Пункт питания» с кадастровым номером 34:35:020206:109, с инвентарным номером, присвоенным учредителями/участниками, передавшими объект в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «ВТЗ» 10545. При постановке на бухгалтерский учет в ООО «ВТЗ» объекту недвижимости здание «Пункт питания» 07.12.2000 г. присвоило инвентарный номер 110483.

На основании протокола № 9 Общего собрания участников ООО «В'ГЗ» от 30.04.2001 общество с ограниченной ответственностью «Волжский трубный завод» было преобразовано в Открытое акционерное общество «Волжский трубный завод». АО «ВТЗ» как полный правопреемник ООО «ВТЗ» владеет всем переданным ему имуществом в порядке универсального правопреемства, включая объект недвижимости здание «Пупкт питания» с кадастровым номером 34:35:020206:109.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что спорный объект был возведен в 1980 году. Участник, внесший имущество в уставный капитал общества, ликвидирован.

Согласно позиции, сформулированной в п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Здание с кадастровым номером 34:35:020206:109 (назначение: нежилое, наименование: здание пункта питания, площадь: 247,1 м 2 , количество этажей: 1, год постройки: 1980), расположенное по адресу: <...>, поставлено на государственный кадастровый учет в ГКН 02.07.2012 как ранее учтенный объект недвижимости на основании документов технического учета, составленных МУП БТИ г. Волжского по состоянию на 19.03.2007.

Земельный участок, на котором расположено спорное имущество, принадлежать на праве собственности заявителю.

Факт владения и пользования заявителем как своим собственным указанным объектом в течение срока приобретательной давности подтвержден материалами дела.

Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Правопритязаний иных лиц на спорный объект не заявлено, обратное из материалов дела не следует.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя.

Согласно части 2 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в резолютивной части решения указывается на наличие факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт.

В силу части 3 указанной статьи решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Руководствуясь статьями 65, 75, 167 - 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования акционерным обществом «Волжский трубный завод» как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества – нежилым зданием «Пункт питания» с кадастровым номером 34:35:020206:109, общей площадью 275.6 кв.м., расположенным по адресу: <...>, с координатами:


Номера характерных точек контура

Координаты,м

X
У

1
494 048,29

2 208 014,37

2
494 035,31

2 208 039,15

3
494 029,11

2 208 035,90

4
494 027,77

2 208 031,62

5
494 024,88

2 208 030,12

6
494 034,98

2 208 010,74

7
494 040,55

2 208 013,66

8
494 042,00

2 208 010,89

1
494 048,29

2 208 014,37


Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А. А. Невретдинов