Решение от 20 июля 2025 г. по делу № А21-5564/2025

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


      г. Калининград                                                             дело № А21-5564/2025

       « 21 » июля  2025 года

        Резолютивная часть решения оглашена « 16 »  июля    2025  года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем Сухоплюевой А.Д., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчётно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» к ООО «Модиттен» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период 01.10.2020 по 31.12.2024 в размере 1 081 804,80 руб., пени по состоянию на 26.03.2025 в размере 790 234,45 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца –  не явился, надлежаще извещен

от ответчика – не явился, надлежаще извещен


Администрации городского округа «Город Калининград» (в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчётно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Модиттен» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период 01.10.2020 по 31.12.2024 в размере 1 081 804,80 руб., пени по состоянию на 26.03.2025 в размере 790 234,45 руб.

Определением от 12.05.2025 дело принято к производству суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ранее, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении спора без его участия.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК  РФ.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

На момент вынесения решения мотивированного отзыва от ответчика не поступало, требования по существу не оспорены.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд,

установил:

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен долгосрочный договор на передачу в аренду городских земель от 13.09.1995 № 000488 (далее - Договор) в редакции соглашений от 26.08.1997, от 24.02.1998, от 05.05.1999, № 000488-4 (далее - Соглашение).

Предметом Договора являются земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:111304:12 площадью 289 кв.м; 39:15:111304:10 площадью 9013 кв.м; 39:15:111304:6 площадью 1617 кв.м - под существующую автотранспортную базу; 39:15:111304:9 площадью 1898 кв.м - под автодорогу общего пользования, по проспекту Победы в г. Калининграде.

Срок действия Договора установлен до 14.08.2044 года.

Арендатор, подписав Договор, взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, указанных разделом 4 Договора, Соглашения.

Согласно п. 4.3. Соглашения Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании квартала, вносить арендную плату за предоставленный земельный участок.

Как указывает истец, в нарушение Договора арендная плата за землю Ответчиком не вносилась в предусмотренные Договором сроки за период с 01.10.2020 по 31.12.2024.

Администрацией 27.12.2021 за исх. № и-КМИ-07/23580 направлено обществу соглашение от 29.11.2021 № 000488-5 о         расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 13.09.1995 № 000488.

Материалами дела подтверждается, что на момент подачи иска в суд обязанность Ответчика по арендной плате, по возврату земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:111304:12, 39:15:111304:10, 39:15:111304:6, 39:15:111304:9 не исполнена, соглашение не подписано.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2020 по 31.12.2024 составляет 1 081 804,80 руб.

Кроме того, пунктом 4.7. Соглашения предусмотрено, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.) Арендатор уплачивает пени по процентной ставке равной одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пени по состоянию на 26.03.2025 составили 790 231,45 руб., согласно расчету, представленному истцом в материалы дела.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 26.02.2025 о погашении задолженности по арендной плате и пени. Задолженность погашена не была, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Факт передачи земельных участков в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено. Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были. Уважительных причин по несвоевременной оплате по договору, судом не выявлено, а ответчиком не представлено. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Учитывая, что ответчиком на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к нему, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере, требования  Администрации о взыскании с Общества задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2024 составляет 1 081 804,80 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Начисление арендной платы истцом произведено в соответствии с условиями Договора, Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», утвержденным решением окружного совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 № 376, которыми установлено, что размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка и осуществляется по формуле: An = Кс х Кз, Ап - размер арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Расчеты истца проверены судом, признаны арифметически верными.

Кроме того, истцом заявленное требование о взыскании с ответчика пени в силу п. 4.7 Соглашения по состоянию на 26.03.2025 размере 790 231,45 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

Расчет пени истца проверен судом, признан арифметически верными.

Суд считает, что заявленные штрафные санкции являются соразмерными допущенному ответчиком нарушению обязательств, позволяет сохранить баланс интересов сторон и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску относится на ответчика.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.   

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Модиттен» (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) задолженность по договору № 000488 от 13.09.1995 за пери од с 01.10.2020 по 31.12.2024 в размере 1 081 804,80 руб. и  неустойку  по состоянию на 26.03.2025 в размере 790 231,45 руб.

Взыскать с ООО «Модиттен» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 81 161 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.


Судья                                                                                 А.В. Брызгалова