Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А13-3772/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3772/2024
город Вологда
28 июня 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива комбината «Тепличный» (ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 09.11.2021, от Управления Росреестра ФИО2 по доверенности от 15.06.2022,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив комбинат «Тепличный» (далее – истец, СПК «Тепличный») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилые помещения:

1) Квартиру № 5 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:287 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024,

2) Квартиру № 6 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:286 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;

3) Квартиру № 7 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:285 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;

4) Квартиру № 8 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

5) Квартиру № 9 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:284 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;

6) Квартиру № 10 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:283 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;

а также признать право собственности на следующие нежилые помещения:

7) Нежилое помещение № 1-5 первого этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный

округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

8) Нежилое помещение № 9,14 первого этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

9) Нежилое помещение № 10,11 первого этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

10) Нежилое помещение № 15 первого этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

11) Нежилое помещение № 1-29 второго этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражений не заявил.

Ответчик и третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено по имеющейся явке.

Ответчики в отзывах на исковое заявление разрешение вопроса о признании права собственности оставили на усмотрение суда, указали, что имущество отсутствует в реестрах муниципального, областного и федерального имущества, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 12.09.2008 была произведена реорганизация СХКК «Фетинино» в форме присоединения к СХПК Комбинат «Тепличный». Имущество СХКК «Фетинино» передано в СХПК Комбинат «Тепличный» по акту приема-передачи имущества от 11.07.2008, в том числе передано двухэтажное здание общежития: дата ввода в эксплуатацию 12.02.1985 с указанием балансовой и остаточной стоимости.

Здание числится на балансе истца. 24.08.2010 здание общежития поставлено на кадастровый учет. Из 10 квартир в здании квартиры № 1,2,3,4 находятся в собственности физических лиц. Квартиры №№ 5,6,7,9,10 ранее были поставлены на кадастровый учет. Квартира № 8 и нежилые помещения на кадастровом учете не состоят. По заявке истца на них были изготовлены технические планы 29.02.2024.

Истец осуществляет эксплуатацию имущества, обслуживание и содержание.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,

ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Из владения истца объект недвижимости никогда не выбывал, какие-либо правопритязания на данный объект недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют. Истец полностью осуществляет права собственника на указанный объект недвижимого имущества, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В связи с этим суд считает, что истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива комбинат «Тепличный» на жилые помещения:

1) Квартиру № 5 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:287 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024,

2) Квартиру № 6 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:286 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;

6) Квартиру № 7 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:285 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;

7) Квартиру № 8 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

8) Квартиру № 9 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:284 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;

6) Квартиру № 10 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым номером 35:25:0504029:283 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;

а также признать право собственности на следующие нежилые помещения:

7) Нежилое помещение № 1-5 первого этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный

округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

10)Нежилое помещение № 9,14 первого этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

11)Нежилое помещение № 10,11 первого этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

10) Нежилое помещение № 15 первого этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;

11) Нежилое помещение № 1-29 второго этажа, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова