Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А56-27039/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27039/2025
30 октября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области

ответчик: гаражный потребительский кооператив «ВЕТЕРАН» о расторжении, при участии: согласно протоколу от 21.10.2025 г.,

установил:

Администрация Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к гаражному потребительскому кооперативу «ВЕТЕРАН» (далее - Кооператив) о расторжении договора аренды от 19.02.2014 № 21-14 в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также в связи с истечением срока аренды земельного участка.

Определением суда от 03.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению.

Протокольным определением суда от 24.06.2025 судебное заседание отложено на 09.09.2025, суд, руководствуясь ст. 135-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании 14.10.2025 присутствовал представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил.

Истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

19 февраля 2014 года между администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области и ответчиком заключен договор аренды № 21-14 (далее - Договор) земельного участка площадью 2597 кв.м, кадастровый № 47:26:0301009:336, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Ульяновка, ул. Л. Толстого д. 40, с видом разрешенного использования: размещение гаражной стоянки легкового транспорта на 50 машино-мест. Земельный участок к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Договор заключен на следующих условиях: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2597 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Ульяновка, ул. Л. Толстого д.40, для строительства гаражной стоянки легкового автотранспорта на 50 машино-мест, согласно с описанием участка и кадастровым паспортом земельного участка: земли с особым режимом использования, земельный участок площадью 372 кв.м находится в охранной зоне ЛЭП 0,4 кВ, величина ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 9 174, 12 коп.

В соответствии с п. 3.1 Договора срок действия договора по 23.12.2016.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 19 февраля 2014 года без замечаний со стороны арендатора.

Согласно п. 1.1 Договора земельный участок предоставлен ответчику в целях размещения гаражной стоянки легкового автотранспорта на 50 машино-мест.

Согласно п. 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9 постановления администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 24.12.2013 № 2641-па о предоставлении Кооперативу земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Ульяновка, ул. Л. Толстого д.40, в аренду истцу для исполнения условий договора аренды земельного участка необходимо:

‒ п. 2.5 получить разрешение на строительство в установленном законом порядке;

‒ п. 2.6 строительство объекта осуществлять на основании разрешения на строительство и в соответствии с согласованной проектной документацией, требованием градостроительного плана земельного участка;

‒ п. 2.7 в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство безвозмездно передать в органы, выдавшие разрешение на строительство сведения и документы, указанные в п. 18 ст. 51 ГрК РФ;

‒ п. 2.8 по окончании строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатации, в установленном законом порядке и зарегистрировать право собственности на объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

‒ п. 2.9 выполнить благоустройство территории земельного участка в соответствии с утвержденным проектом и благоустройство прилегающей территории в границах, определенных администрацией Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

28.12.2024 истец направил в адрес ответчика соглашение от 26.12.2024 о расторжении договора аренды земельного участка № 21-14 от 19.02.2014 с актом сверки взаимных расчетов.

Письмо оставлено ответчиком без ответа, земельный участок истцу не возвращен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,

предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3.1 установлено, что договор действует по 23.12.2016.

В силу ст. 621 ГК РФ, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

По общему правилу, изложенному в пункте 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В обоснование заявленных требований Администрация ссылается на то, что ни одно из обязательств арендатора по договору на момент подачи искового заявления не выполнено, предмет Договора, строительство гаражной стоянки легкового автотранспорта на 50 машино-мест, не исполнен, в связи с чем, Договор подлежит расторжению.

Как указал ответчик, на земельном участке расположено несколько объектов недвижимости, право собственности на которые признано в судебном порядке и зарегистрировано в ЕГРН. В связи с этим утверждение истца о неисполнении всех договорных обязательств со стороны кооператива не соответствует действительности.

Кроме того, ни Договором, ни постановлением администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 24.12.2013 № 2641-па о предоставлении земельного участка сроки строительства гаражей не установлены.

На момент направления ответчику соглашения о расторжении договора задолженность по арендной плате составляла 593,58 руб.

При этом, расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Такая мера должна быть соразмерной степени существенности допущенных контрагентом нарушений и балансу интересов сторон.

По общему правилу, обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, а также возведение на земельном участке нескольких объектов недвижимости, требование истца о расторжении земельного участка является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.