Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А43-36914/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-36914/2023

г. Нижний Новгород 04 марта 2024 года


Резолютивная часть решения принята 26 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 марта 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-990)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества "Альпетри" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

о признании права собственности на самовольную постройку,


при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 22.08.2023,

от иных лиц: не явились,



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось акционерное общество "Альпетри" к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку – здание гостиницы на 40 мест, назначение: нежилое, коммунально-бытового обслуживания, с кадастровым номером 52:12:1800321:5019, лит.А, инвентарный №4011, общей площадью 1155,3 кв.м., с количеством этажей: надземной части – 3, подземной части – 1, расположенное по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, площадь Бориса Корнилова, д.2.

Требование заявлено на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В определении суда о принятии иска к производству стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 25.12.2023, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

Резолютивная часть решения принята 26.02.2024. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось до 04.03.2024.

Как видно из исковых материалов, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.06.2010 № 124/2010, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Семеновского района Нижегородской области и ЗАО «Альпетри», разрешения на строительство № га 52536000-190 от 30.11.2009, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.02.2010 № га 52536000-03, выданных администрацией Семеновского района Нижегородской области, АО «Альпетри» на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800321:98, общей площадью 686 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения гостиницы на 40 мест, находящийся по адресу: <...> земельный участок 2,

- здание гостиницы на 40 мест, лит. А, с кадастровым номером 52:12:1800321:5019, назначение: нежилое, количество этажей надземной части - 2, подземной части - 1, общей площадью 871,4 кв.м., по адресу: <...>,

По пояснению истца, Общество реконструировало имеющееся пространство чердачного перекрытия в дополнительный этаж, оборудовав его под гостиничные номера, в результате чего общая площадь здания увеличилась с 871,4 кв.м. до 1155,3 кв.м.

Разрешение на реконструкцию получено истцом не было, в связи с чем провести государственную регистрацию права собственности на объект в настоящее время не представляется возможным. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленного в дело Технического паспорта, подготовленным Семеновским отделением ПКК Роскадастр следует, что спорный объект имеет следующие характеристики – нежилое здание гостиница на 40 мест, общую площадь 1155,3 кв.м. и расположен по адресу <...>.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 29.04.2010 N10/22 разъяснили, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный объект расположен в границах участка с кадастровым номером 52:12:1800321:98, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно выводам эксперта ООО «Велес НН», содержащимся в Техническом заключении по результатам инженерного обследования строительных конструкций здания в связи с устройством в пространстве чердачного покрытия дополнительного этажа, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Семенов, площадь Бориса Корнилова, д.2 №393-2023-ИСИ, здание и его строительные конструкции после устройства в пространстве чердачного покрытия дополнительного этажа, обладают необходимой прочностью, надежностью и устойчивостью, безопасно для эксплуатации, отсутствует угроза вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу третьих лиц».

Соответствие объекта санитарно-эпидемиологическим требования подтверждается заключением № 03-3802 от 14.11.2023 года, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области».

Из ответа ГУ МЧС России по Нижегородской области №ИВ-165-339 от 22.01.2024 следует, что с учетом устранения ранее выявленных нарушений требований пожарной безопасности, Управление не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации по назначению.

Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей относятся на истца. Излишне уплаченная госпошлина на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности акционерного общества "Альпетри" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на здание гостиницы на 40 мест, назначение: нежилое, коммунально-бытового обслуживания, общей площадью 1155,3 кв.м. по адресу: Нижегородская область, г.Семенов, площадь Бориса Корнилова, д.2.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об указанном объекте.

Возвратить акционерному обществу "Альпетри" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета РФ 49250 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по поручению №586 от 14.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.


Судья И.В. Требинская