Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А57-9453/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9453/2018
15 октября 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 15.10.2018

Полный текст решения изготовлен 15.10.2018

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова, ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью «Теко-С», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов, о взыскании задолженности по договору аренды,

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратился комитет по управлению имуществом города Саратова к обществу с ограниченной ответственностью «Теко-С» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.10.1999 №2375 в размере 4 083,39 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли от 26.10.1999 №2375 в размере 329,43 рублей.

Отводов суду не заявлено.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 18.10.1999г № 810-134 ООО "Акорус" предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 85 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050385:14, для размещения земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Новоузенской и ФИО2.

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и , ООО "Акорус", именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 2375 от 26.10.1999 г.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 15.08.2014 года ООО "Акорус" передало все права по договору аренды земельного участка № 2375 от 26.10.1999 г. ООО "ТЕКО-С".

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 2375 от 26.10.1999 г., определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября. 15 ноября текущего года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2017 по делу № А57-10745/2016 ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 Постановления № 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.06.2016 заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству и назначено судебное заседание по рассмотрению его обоснованности, с последующим отложением.

Таким образом, денежное обязательство по договору аренды, послужившее основанием для обращения истца с настоящим заявлением, возникло после даты принятия заявления о признании должника банкротом и является текущим платежом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды в суд не представил.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, суд считает правомерным исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка с 12.05.2016г.

С учетом изложенного, исковые требования за период по 11.05.2016 г. не подпадают под текущие платежи и, следовательно, должны рассматриваться в деле о банкротстве.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 148 АПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, если после его принятия к производству арбитражный суд установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что иск в данной части подлежит оставлению без рассмотрения по основаниям пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Задолженность рассчитывается судом самостоятельно

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

370,07

15.07.2016

31.07.2016

17

0
-

7,10%

366

1,22

370,07

01.08.2016

18.09.2016

49

0
-

10,50%

366

5,20

370,07

19.09.2016

14.10.2016

26

0
-

10%

366

2,63

740,14

15.10.2016

14.11.2016

31

370,07

15.10.2016

10%

366

6,27

1 110,21

15.11.2016

31.12.2016

47

370,07

15.11.2016

10%

366

14,26

1 110,21

01.01.2017

26.03.2017

85

0
-

10%

365

25,85

1 110,21

27.03.2017

14.04.2017

19

0
-

9,75%

365

5,63

1 665,32

15.04.2017

01.05.2017

17

555,11

15.04.2017

9,75%

365

7,56

1 665,32

02.05.2017

18.06.2017

48

0
-

9,25%

365

20,26

1 665,32

19.06.2017

14.07.2017

26

0
-

9%

365

10,68

2 220,43

15.07.2017

17.09.2017

65

555,11

15.07.2017

9%

365

35,59

2 220,43

18.09.2017

14.10.2017

27

0
-

8,50%

365

13,96

2 775,54

15.10.2017

29.10.2017

15

555,11

15.10.2017

8,50%

365

9,70

2 775,54

30.10.2017

14.11.2017

16

0
-

8,25%

365

10,04

3 330,65

15.11.2017

17.12.2017

33

555,11

15.11.2017

8,25%

365

24,84

3 330,65

18.12.2017

22.01.2018

36

0
-

7,75%

365

25,46

Итого:

557

2 960,58

9,30%

219,15

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере ставки установленной законодательством от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3 договора аренды).

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено не было.

Поскольку размер пени, предусмотренные пунктом 2.3 договора аренды земельного участка не превышает размер обычно взимаемых в подобных обстоятельствах процентов, ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в сумме 3 330,65 руб., пени в размере 219,15 руб. .

В остальной части иск следует оставить без рассмотрения

В части требований о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теко-С"в пользу Комитета по управлению имуществом г. Саратов задолженность по арендной плате в сумме 3.330,65 руб., пени в размере 219,15 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теко-С"в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

В остальной части оставить иск без рассмотрения

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов