Решение от 17 января 2018 г. по делу № А41-93419/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93419/17
18 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Маченцевым Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КРЕСТЬЯНСКАЯ ЗАСТАВА" (ИНН 5042096543, ОГРН 1075038016052)

к ООО "КОЛАР", ООО "СЕВЕРНОЕ" (ИНН 7734680088; 7731544658, ОГРН 1127746378858; 1067746645955),

3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, ООО «ХАЙГЕЙТ», ФИО2,

О признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "КРЕСТЬЯНСКАЯ ЗАСТАВА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КОЛАР", ООО "СЕВЕРНОЕ" о признании права собственности на земельный участок КН 50:11:0000000:346, погашении записи в ЕГРН о праве собственности ООО «СЕВЕРНОЕ» на указанный земельный участок, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ООО "КРЕСТЬЯНСКАЯ ЗАСТАВА" на земельный участок КН 50:11:0000000:346.

Исследовав материалы дела. суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Колар» (займодавец) и ООО «Крестьянская застава» (заемщик) заключен договор займа от 15.11.2012 № 15/К/КЗ, по условиям которого займодавец передает заемщику ценные бумаги (простые векселя) на общую сумму в размере 37 774 000 рублей 00 коп. Пунктом 2.1 договора установлено, что в случае непоступления указанной суммы заемщику настоящий договор займа считается незаключенным.

Указанные векселя должны были передаваться в течение 7 календарных дней с момента подписания договора, а ООО «Крестьянская застава» в качестве залога передает ООО «Колар» земельные участки № 50:11:00000000:345 и № 50:11:00000000346 общей площадью 170 000 кв.м. и 90 000 кв.м. общей стоимостью 37 774 000 рублей 900 коп. (пункты 1.1, 2.1, 2.2 и 2.3 договора займа). Срок возврата займа по пункту 2.3. договора – через 1 месяц после подписания договора, то есть до 15.12.2012.

Доказательств признания недействительным или незаключенным указанного договора не имеется.

Ссылка истца на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 15.09.2017 по делу № А40-34852/17, которыми был признан незаключенным договор займа № 15/К/КЗ от 15.11.2012 между ООО «Колар» и ООО «Крестьянская застава» судом отклоняется.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.12.2017 по делу № А40-34852/2017 указанные судебные акты отменены в удовлетворении иска отказано.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2014 по делу № А41-55910/13 по иску ООО «Колар» к ООО «Крестьянская Застава» о взыскании долга по договору займа от 15.11.2012 № 15/К/КЗ и процентов за пользование чужими денежными средствами утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик признал долг перед истцом по договору займа от 15.11.2012 № 15/К/КЗ в сумме 37 774 000 руб.00 коп. основного долга и 2 588300 руб.96 коп. процентов за пользование денежными средствами, в счет погашения которого ответчик передает истцу три земельных участка, принадлежащих ответчику на праве собственности, а именно:

- земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 167501 +/- 286 кв. м, кадастровый номер - 50:11:0000000:345, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича"; (кадастровая стоимость 100 500 рублей 60 копеек);

- земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 89394 +/- 209 кв. м, кадастровый номер 50:11:0000000:346, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", (кадастровая стоимость 53 636 рублей 40 копеек); - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственная назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 200000 кв. м, кадастровый номер

- 50:11:0010101:788, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК "Завет Ильича", (кадастровая стоимость 1 683 000 рублей). Стоимость участки была оценена сторонами в размере 35 750 000 (тридцать пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Передача земельных участков осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями истца и ответчика, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения судом мирового соглашения. Право собственности на земельные участки возникает у истца с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Указанное мировое соглашение сторонами было исполнено, произведена государственная регистрация права собственности ООО «Колар» в том числе и на земельный участок КН 50:11:0000000:346.

На основании договора купли-продажи земельного участка № 1026/12 от 26.12.2016 г. ООО «Колар» передало в собственность ООО «ХАЙГЕТ» земельный участок КН 50:11:0000000:346.

На основании договора купли-продажи от 03.10.2017 г. ООО «ХАЙГЕТ» передало в собственность ООО «СЕВЕРНОЕ» земельный участок КН 50:11:0000000:346.

Согласно платежным поручениям № 226 от 30.11.2017 г., № 227 от 01.12.2017 г., выкупная цена в размере 22 500 000 рублей ООО «СЕВЕРНОЕ» полностью оплачена.

11 октября 2017 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «СЕВЕРНОЕ» земельный участок КН 50:11:0000000:346.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Доказательств того, что спорный земельный участок находится во владении истца не представлено.

В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, в случае, если между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку между истцом и ООО «СЕВЕРНОЕ» отсутствуют договорные отношения, сделка по отчуждению истцом спорного земельного участка в пользу ООО «КОЛАР» не отменена, а спорный земельный участок приобретен ответчиком на основании возмездной сделки, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "КРЕСТЬЯНСКАЯ ЗАСТАВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров