Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А56-81693/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81693/2018
27 ноября 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Администрация городского округа Жуковский Московской области (140180, <...>, ОГРН: <***>),

Ответчик: Закрытое акционерное общество "ИКС 5 Недвижимость" (196191, Санкт-Петербург, улица Варшавская, 25, 2, лит.А, ОГРН: <***>),

о взыскании по договору аренды земельного участка от 31.08.2011 № 1858-КЗ задолженности за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 36 809,73 руб. пени за период с 01.01.2018 по 07.05.2018 в размере 3 108, 97 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация городского округа Жуковский Московской области (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" (далее - ответчик) о взыскании 36 809,73 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.08.2011 № 1858-КЗ за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, пени за период с 01.01.2018 по 07.05.2018 в размере 3 108, 97 руб.

Определением суда от 04.07.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

От ответчика поступил письменный отзыв с возражениями по заявленным требованиям. Ответчик указал на не соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, отсутствие задолженности перед истцом.

Определением от 27.08.2018 суд в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца в материалы дела поступила справка о расчетах, в соответствии с которой задолженность отсутствует.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение сторон о дате и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судом отклонен довод ответчика о необходимости оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка, поскольку в материалах дела имеется претензия, направленная в адрес ответчика, в которой указано, о наличии задолженности и указано на необходимость ее погасить.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

31.08.2011 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "ИКС 5 Недвижимость" (арендатор) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иной видов деятельности № 1858-КЗ (в ред. дополнительных соглашений от 01.04.2014 и от 30.04.2015), согласно которому арендаторам передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010110:61 площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Пунктами 1.1, 2.1 договора предусмотрено, что земельный участок относится к землям населенных пунктов и предоставляется для использования в целях размещения торгово-административного центра; договор действует с 23.08.2011 по 22.08.2060.

Дополнительным соглашением от 30.04.2015 стороны согласовали, что арендная плата для ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" подлежит уплате за 1 квартал – 34 586, 48 руб., за 2 квартал – 34 970, 77 руб., за 3 квартал – 35 355, 07 руб., за 4 квартал – 35 355, 07 руб. для ФИО2 за 1 квартал – 41 012, 38 руб., за 2 квартал – 41 468, 08 руб., за 3 квартал – 41 923, 77 руб., за 4 квартал- 41 923,77 руб.

Перечисление арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора, поквартально, в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Истцом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции Почты России.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчиком внесены платежи по договору аренды за заявленный период платежными поручениями от 17.07.2017 № 77246, от 06.02.2018 №9138, от 15.07.2014 № 86267. Согласно справке о расчетах по договору № 1858-КЗ от 31.08.2011 по состоянию на 22.08.2018, представленной истцом, у ответчика отсутствует задолженность, переплата со стороны ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" за пользование земельным участком составила 37 650, 61 руб.

При изложенных основаниях доказательства наличия задолженности суду не представлены, в связи с чем основания для взыскания денежных средств отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.