Решение от 30 июня 2023 г. по делу № А40-73106/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-73106/23-11-534


Резолютивная часть решения изготовлена 05 июня 2023г.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «МОДУЛЬБАНК» (156005, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОСТРОМА ГОРОД, ОКТЯБРЬСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВЕНЮ КОФЕ» (123001, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, КОЗИХИНСКИЙ М. ПЕР., Д. 8/18, ЭТ/ПОМЕЩ./КОМ 1/1/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2016, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 14.03.2017г. № 2017/ВА задолженности по внесению арендной платы в размере 455 357руб. 61коп.,

УСТАНОВИЛ:

АО «МОДУЛЬБАНК» обратился в суд с иском к ООО «АВЕНЮ КОФЕ» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с октября 2021г. по январь 2022г. в размере 455 357руб. 61коп. по договору аренды нежилого помещения от 14.03.2017г. № 2017/ВА.

Определением от 11.04.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.06.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Вангард» (арендодатель) и ООО «Авеню Кофе» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 14.03.2017г. № 2017/ВА, в соответствии с которым арендодатель обязуется в сроки, предусмотренные договором, передать арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 60,3 кв.м, отмеченные зеленой линией на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора, а именно: этаж 1, пом. XVа, комнаты 1, 1а, 2, 3, 4, расположенные в здании по адресу: <...>/9, на условиях, установленных договором.

В п. 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 10.07.2017г. № 77:01:0001045:3045-77/009/2017-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2020г.

В соответствии с п. 2.2 договора срок действия договора составляет 7 лет с даты подписания договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 4.1 договора.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи помещения от 14.03.2017г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2020г. помещение с кадастровым номером 77:01:0001045:3045 площадью 89,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>/9, пом. XV – комнаты с 1 по 4, пом. XVа, комнаты 1, 1а, с 2 по 4, принадлежит на праве собственности АО Коммерческий Банк «Модульбанк», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 25.06.2020г. № 77:01:0001045:3045-77/011/2020-15.

Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В п. 6.2.3 договора установлена обязанность арендатора в сроки, установленные договором, осуществлять платежи, предусмотренные условиями договора, в т.ч. по оплате арендной платы за пользование помещением.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2018г. № 1 к договору с 01.01.2019г. арендная плата составляет 610 170руб. 00коп. в месяц, в том числе НДС (20%).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца (месяц, за который осуществляется оплата арендной платы).

В соответствии с соглашением об оплате задолженности от 05.12.2022г. у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 546 429руб. 13коп., в том числе НДС 20%, образовавшаяся с июля 2021г. по договору аренды нежилого помещения от 14.03.2017г. № 201/ВА, ответчик обязуется оплатить задолженность в срок до 09.05.2023г. равными частями в размере 91 071руб. 52коп. в срок до 28 числа каждого месяца.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2022г. помещение с кадастровым номером 77:01:0001045:3045 площадью 89,5 кв.м по адресу: <...>/9, принадлежит на праве собственности Международной компании «Финвижн Холдингс» (Общество с ограниченной ответственностью), о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 18.01.2022г. № 77:01:0001045:3045-77/051/2022-21.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку факт передачи помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, погашение ответчиком в полном объеме задолженности по арендной плате материалами дела не подтверждается, требование о взыскании задолженности в размере 455 357руб. 61коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВЕНЮ КОФЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «МОДУЛЬБАНК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 455 357 (Четыреста пятьдесят пять тысяч триста пятьдесят семь) рублей 61 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 107 (Двенадцать тысяч сто семь) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина