Решение от 16 сентября 2024 г. по делу № А40-30940/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-30940/24-6-225
17 сентября 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2024 года


Арбитражный суд  города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.07.2017)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (111024, <...>, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: <***>)

о признании права общей долевой собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу здания с кадастровым номером 77:05:0002004:3772, расположенного по адресу: <...>, корп. 2

третье лицо: Управление Росреестра по Москве, ООО «СитиСервис+»

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 02.07.2024г. (дип. от 26.10.2002г.)

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены 



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: <...>: с кадастровыми номерами 77:05:0002004:14652, 77:05:0002004:3764, 77:05:0002004:3765, 77:05:0002004:3768, 77:05:0002004:3766, 77:05:0002004:3770, 77:05:0002004:37662 пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в здании  и признании отсутствующим права собственности ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив-ПремьерТраст» на помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, ООО «СитиСервис+».

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик не оспаривает принадлежность спорных помещений к общему имуществу собственников здания.

От третьего лица (2) поступили письменные объяснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:3858 общей площадью 26,3 кв.м, расположенное в нежилом  административном здании по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права № 77:05:0002004:3858-77/005/2018-4 от 14.06.2018г.).

На основании акта приема-передачи законченного строительством объекта недвижимого имущества от 18.09.2019г. по договору генерального подряда № 111/129 от 01.04.2016, разрешения на ввод в эксплуатацию здания № 77-126000-008313-2018 от 05.03.2018г., владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированного «Актив-ПремьерТраст», переданных в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент»  в указанном здании принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0002004:14652, 77:05:0002004:3764, 77:05:0002004:3765, 77:05:0002004:3768, 77:05:0002004:3766, 77:05:0002004:3770, 77:05:0002004:37662.

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом (абз. 2 п. 1. ст. 10 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах») и сам по себе не может быть лицом участвующим в деле.

В соответствии с п.3 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Исковые требования о признании права общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания, заявленные к доверительному управляющему закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным, являются надлежащим способом защиты прав (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2016 по делу № А60-26805/2013).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений нежилого здания по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно приложению № 1 к Акту от 18.09.2019 приема-передачи законченного строительством объекта недвижимого имущества по договору генерального подряда №111/129 от 01.04.2016, нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:3764 имеет назначение - Водопровод, в том числе трубы чугунные ВЧШГ 2Д 200, протяженность 163 м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:3765- хозяйственная бытовая канализация протяженностью 293 м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:3768 - Водосток DY400 ж/б, протяженность 22 м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:3766 - Водосток DY400 ж/б, протяженность 17 м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:3770 - Водосток DY400 ж/б, протяженность 3 м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:3762 - Кабельная линия высокого напряжения 10 кВт, протяженностью 97 м. В нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0002004:14652, площадью 23,7 кв.м размещено инженерное оборудование (зарядное устройство, комплекты аккумуляторных батарей) предназначенное для аварийного электроснабжения установок вертикального транспорта (лифтов), по периметру проложены инженерные коммуникации - вентиляционный короб сечением 800x600 мм.

Учитывая представленные документы, суд приходит к выводу, что спорные помещения, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества нежилого здания и непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией объекта.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости). Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что доступ в спорные помещения ответчиком ограничен, следовательно, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, судом установлен факт принадлежности спорных помещений к общему имуществу собственников помещений нежилого здания, в связи с чем, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении 8 споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушают сохранение записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Так как в данном случае отсутствует регистрация права собственности ответчика на объекты 77:05:0002004:3764, 77:05:0002004:3765, 77:05:0002004:3768, 77:05:0002004:3766, 77:05:0002004:3770, 77:05:0002004:3762, избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 6, 12, 196, 200, 208, 289, 290, 304 ГК РФ, ст.ст. 36, 37 ЖК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу здания с кадастровым номером 77:05:0002004:3772, расположенного по адресу: <...> с кадастровыми номерами 77:05:0002004:14652, 77:05:0002004:3764, 77:05:0002004:3765, 77:05:0002004:3768, 77:05:0002004:3766, 77:05:0002004:3770, 77:05:0002004:3762 пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в здании.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (111024, <...>, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                Е.В. Коршикова