Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А17-3205/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-3205/2018
03 сентября 2018 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» (ОГРН <***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сайн Визион» (ОГРН <***> г. Иваново)

о взыскании 163312 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2014; 1219940 руб. 64 коп. пеней за период с 01.04.2016 по 17.04.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.09.2017 и паспорту,

установил:

открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сайн Визион» о взыскании 163312 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате; 1219940 руб. 64 коп. пеней за период с 01.04.2016 по 17.04.2018 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 01.01.2014.

Определением суда от 01.06.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 31.07.2018.

Определением суда от 31.07.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 27.08.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв и дополнительные документы на дату судебного заседания в материалы дела ответчиком не представлены.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещённого ответчика заседание проводится в его отсутствие.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» (Арендодатель) и ООО «Сайн Визион» (Арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2014, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 53,7 кв.м. находящееся по адресу <...> за плату, для использования под офис, находящееся в административном здании на 4-м этаже. (п. 1.1)

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2014.

Срок действия договора определен с 01.01.2014 по 01.12.2014 (п. 1.2).

Дополнительными соглашениями от 20.12.2014 и 01.12.2015 срок действия договора аренды продлялся до 01.12.2015 и 01.11.2016 соответственно.

В соответствии с разделом 3 договора за арендуемое помещение Арендатор уплачивает арендную плату в размере 300 рублей за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.

В арендную плату входят также коммунальные услуги, за исключением вывоза ТБО.

Вывоз ТБО Арендатор оплачивает Арендодателю отдельно на основании отдельно выставленного счета в размере 114 руб. (п. 3.1)

Арендатор вносит плату за пользование услугами местной телефонной связи до 15 числа месяца, следующего за расчетным, согласно счету-фактуре Арендодателя. По требованию Арендатора к счету прилагается калькуляция (п. 3.2).

Размеры арендной платы могут быть пересмотрены досрочно Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, влияющих на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендованных помещений (затрат по электропотреблению и т.д.).(п. 3.3)

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. (п. 3.4)

20.12.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому в п. 1.1 договора слова «площадью 53,7 кв.м.» заменены словами «площадью 18,0 кв.м.». Абзац 1 п. 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «за арендуемое помещение Арендатор уплачивает арендную плату в размере 300 рублей за 1 кв. м в месяц с учетом НДС. В арендную плату входят также коммунальные услуги, за исключением вывоза ТБО. Вывоз ТБО Арендатор оплачивает Арендодателю отдельно на основании отдельно выставленного счета в размере 114 руб.»

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2015.

Дополнительным соглашением от 15.04.2015 стороны согласовали арендную плату в размере 350руб./кв.м, ТБО- 150 руб. в месяц.

01.03.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились расторгнуть договор с 01.04.2016.

Согласно расчету истца за период аренды с января 2014 года по 31.03.2016 ответчику надлежало внести 284392 руб. 88 коп арендных платежей, с учетом частичных оплат задолженность ответчика по арендной плате составляет 163312 руб. 88 коп.

16.03.2018 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 13.03.2018, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору аренды от 01.01.2014 ОАО «Ивановская Домостроительная компания» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды от 01.01.2014 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение передано ответчику по акту от 01.01.2014.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период ответчик арендовал помещение, предоставленные ему по договору аренды от 01.01.2014.

За период аренды с января 2014 года по 31.03.2016 ответчику надлежало внести 284392 руб. 88 коп арендных платежей, с учетом частичных оплат задолженность ответчика по арендной плате составляет 163312 руб. 88 коп.

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности в размере 163312 руб. 88 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, а также документов в подтверждение возврата помещений ответчик не представил.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 163312 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 1219940 руб. 64 коп. пени за период 01.04.2016 по 17.04.2018 на основании п. 4.6 договора аренды от 01.01.2014.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил 1219940 руб. 64 коп. пени за период 01.04.2016 по 17.04.2018.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Таким образом, исковые требования ОАО «Ивановская Домостроительная компания» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составляет 26833 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайн Визион» в пользу открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» 163312 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2014; 1219940 руб. 64 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайн Визион» в доход федерального бюджета 26833 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.



Судья Е.И. Демидовская