Решение от 19 июля 2019 г. по делу № А28-883/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-883/2019
г. Киров
19 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 19 июля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Куменское Агропромэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 613400, Россия, Кировская область, пгт. К-ны, Куменский район, ул. Мелиоративная, 2, каб. 1)

к муниципальному учреждению Администрация МО Куменское городское поселение Куменского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 613400, Россия, Кировская область, поселок городского типа К-ны, Куменский район, улица Кирова, 8)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Кировской области (610000, <...>) и Управление Росреестра по Кировской области (610000, <...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - директора ФИО2, на основании выписки;

от ответчика, третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Куменское Агропромэнерго» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению Администрация МО Куменское городское поселение Куменского района Кировской области (далее – ответчик) о признании права собственности на здание (нежилое здание, склад № 1, склад № 2) общей площадью 188,4 кв.м., расположенное по адресу: Кировская область, Куменский район, пгт. К-ны, ул. Мелиоративная, 2, кадастровый номер 43:14:020224:334 (далее – спорный объект недвижимости).

В качестве основания заявленного иска истец указывает, что с 1983 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, известили суд о возможности рассмотрения дела без участия своих представителей.

Из письменного отзыва ответчика следует, что против удовлетворения требований истца ответчик не возражает.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Кировской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований истца пояснило, что объект недвижимости с кадастровым номером 43:14:020224:334 является ранее учтенным объектом недвижимости; в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимости; сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (здании) с кадастровым номером 43:14:020224:334 были внесены в кадастр недвижимости в рамках исполнения приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости»; указал сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении здания с кадастровым номером 43:14:020224:334 (ранее присвоенный инвентарный номер - 3531/07, ранее присвоенный кадастровый номер –43:14:020224:0084:3531/07/А,А1).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Управление Росреестра по Кировской области), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований истца пояснило, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении здания с кадастровым номером 43:14:020224:334 содержатся сведения: вид объекта – здание, наименование: склад № 1, склад № 2, назначение: нежилое здание, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 15.06.2018, местоположение - Кировская область, Куменский район, пгт. К-ны, улица Мелиоративная, 2, площадь 188, 4 кв.м, количество этажей -1, сведения о правах отсутствуют; здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:14:020224:84, права ограничения (обременения) прав на который не зарегистрированы. Пояснил, что ЗАО «Куменское Агропромэнерго» обратилось на государственную регистрацию права 12.07.2018; сначала государственная регистрация была приостановлена государственным регистратором, а затем - по заявлению представителя истца. Управление Росреестра по Кировской области представило суду уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 24.07.2018 № 43/016/435/2018-411, из которого следует, что государственная регистрация объекта недвижимости с кадастровым номером 43:14:020224:334 была приостановлена в связи с тем, что заявителем (ЗАО «Куменское Агропромэнерго») не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; представленный для проведения государственной регистрации права собственности ЗАО «Агропромэнерго» акт от 18.08.1983 не содержит информации, позволяющей идентифицировать объект, в отношении которого он является правоустанавливающим документом; акт от 18.08.1983 был выдан Куменскому райпредприятию «Сельхозэнерго», в Управлении Росреестра по Кировской области отсутствует информация, позволяющая определить, что ЗАО «Куменское Агропромэнерго» является правопреемником Куменского райпредприятия «Сельхозэнерго».

На основании пунктов 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно представленным суду техническому паспорту и кадастровому паспорту, составленному 23.04.2010 Кировским областным государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации», объект недвижимости – здание, склад № 1, склад № 2, инвентарный номер 3531/07, кадастровый номер 43:14:020224:0084:3531/07/А,А1, общая площадь 188,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1983, расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:14:020224:0084, по адресу: пгт. К-ны, улица Мелиоративная, дом 2.

Из сообщения Управление Росреестра по Кировской области сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:14:020224:84, права ограничения (обременения) прав на который не зарегистрированы.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 23.03.2004 № 2004-14-113 местоположение земельного участка с кадастровым номером 43:14:020224:0084: в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по проезду, далее по ул. ФИО3, по ул. Мелиоративная, по безымянному ручью, по пруду; разрешенное использование: производственные объекты; имеется отметка о том, что земельный участок сдан в аренду АОЗТ «Куменское агропромэнерго».

Согласно представленному суду договору аренды от 01.10.2012 № 125/1-Н, заключенному МУ Администрация Куменского района Кировской области и ЗАО «Куменское Агропромэнерго», земельный участок с кадастровым номером 43:14:020224:0084, в кадастровом квартале 43:14:020224, площадью 4303 кв.м, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по проезду, далее по ул. ФИО3, по ул. Мелиоративная, по безымянному ручью, по пруду, разрешенное использование – для эксплуатации производственных объектов, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости, был передан в аренду ЗАО «Куменское Агропромэнерго» 01.10.2012 (акт приема-передачи земельного участка по договору аренды от 01.10.2012 № 125/1-Н).

Распоряжением администрации Куменского района от 09.10.1992 № 382 было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа Куменское агропромэнерго (АОЗТ «Куменское агропромэнерго»).

На основании распоряжения администрации Куменского района от 10.03.2000 № 71 было зарегистрировано закрытое акционерное общество «Куменское агропромэнерго» (ЗАО «Куменское агропромэнерго», Свидетельство о внесении записей в ЕГРЮЛ от 15.12.2002 серия 43 № 000813273).

Согласно Уставу закрытого акционерного общества Куменское Агропромэнерго», зарегистрированному распоряжением Администрации Куменского района Кировской области от 10.03.2000 № 102 (регистрационный № 71), закрытое акционерное общество «Куменское Агропромэнерго» (ЗАО «Куменское Агропромэнерго») создано путем преобразования акционерного общества закрытого типа «Куменское Агропромэнерго» и является его правопреемником.

На основании решения единственного акционера от 09.10.2018 ЗАО «Куменское агропромэнерго» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Куменское Агропромэнерго» (информационная выписка из ЕГРЮЛ от 28.01.2019, Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, дата регистрации в ЕГРЮЛ 16.10.2018).

Истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку считает, что спорный объект недвижимости находится в его фактическом владении с 1983 года и истец несет расходы на его содержание.

При этом истец включает в срок давностного владения спорным объектом срок владения данным объектом его правопредшественниками.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Условия, при которых возможно признание права собственности в силу приобретательной давности, перечислены в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом в отсутствие договорного основания владения.

В качестве доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным объектом, право собственности на которое просит признать истец, истец представил следующие документы:

- договор на пользование электрической энергией от 02.02.1998 № 060775 (К), заключенный АОЗТ «Куменское Агропромэнерго» (Абонент) с ОАО энергетики и электрификации «Кировэнерго» (энергоснабжающая организация) на электроснабжение объектов Абонента; акт сверки задолженности за потребленную электроэнергию между Кировским филиалом АО «ЭнергосбыТ Плюс и ЗАО «Куменское Агропромэнерго» по договору от 25.04.2013 № 060775, составленный АО «ЭнергосбыТ Плюс» по состоянию на 18.06.2019 за период с 1998 года по апрель 2019 года.

- договор на оказание услуг от 25.03.2000, заключенный ЗАО «Куменское агропромэнерго» и Куменский мастерский участок Кирово-Чепецкого МПЭС ОАО «Коммунэнерго», и договор на выполнение работ от 10.07.2001, заключенный истцом с ООО «Производственно-торговая компания «Мост», предметом которых являются работы, связанные с электроснабжением здания склада и ремонту здания склада (кровельные работы, установка столба – опоры к складу, ввод к щиту от существующей линии);

- договор аренды земельного участка от 01.10.2012 № 125/1-Н, заключенный ЗАО «Куменское Агропромэнерго» с МУ Администрация Куменского района Кировской области, по которому ЗАО «Куменское Агропромэнерго» был передан в аренду земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости; за пользование земельным участком установлена арендная плата, размер которой определен в приложении № 1 к договору аренды;

- справку МУ МО Куменского городского поселения Куменского района Кировской области от 17.06.2019 № 704-03-10 об отсутствии у истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 43:14:020224:84.

Кроме того, факт аренды земельного участка подтверждается наличием в кадастровом паспорте земельного участка от 23.03.2004 указания на передачу его в аренду АОЗТ «Куменское Агропромэнерго»

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что истец (в томчисле его правопредшественники) добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом как своим собственным, использует его по своему усмотрению (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) и несет бремя его содержания (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации); правопредшественниками Истца в период с 1998 года по 15.10 2018 года, во владении которых находился спорный объект недвижимости, являлись АОЗТ «Куменское Агропромэнерго» и ЗАО «Куменское агропромэнерго».

Владение спорным имуществом длится более срока, определенного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и продолжается непрерывно до настоящего времени; договорное обязательство, на основании которого происходит владение объектом недвижимости, отсутствует.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Куменское Агропромэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 613400, Россия, Кировская область, пгт. К-ны, Куменский район, ул. Мелиоративная, 2, каб. 1) на объект недвижимости - нежилое здание, наименование - склад № 1, склад № 2, общей площадью 188,4 кв.м., расположенное по адресу: Кировская область, Куменский район, пгт. К-ны, ул. Мелиоративная, 2, кадастровый номер 43:14:020224:334, ранее присвоенный инвентарный номер 3531/07, ранее присвоенный кадастровый номер 43:14:020224:0084:3531/07/А,А1.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья В.А. Киселева