Решение от 30 августа 2017 г. по делу № А41-60032/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60032/17
30 августа 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "СК"РАЗВИТИЕ" (ИНН 5027218290, ОГРН 1145027018124)

к АО "Комбинат ЖКХ и благоустройства проселка "Красково" (ИНН 5027248223, ОГРН 1165027064751)

о взыскании,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СК"РАЗВИТИЕ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Комбинат ЖКХ и благоустройства проселка "Красково" о взыскании 121 823 200 рублей основного долга по оплате выкупной цены по договору купли-продажи котельной № 1 от 30.12.2016 г., 5 440 323, 73 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на основании ст. 395 ГК РФ, за период с 01.02.2017 г. по 25.07.2017 г.

В судебном заседании представитель истца подала заявление об отказе от иска в части 73 653 202 рублей основного долга, увеличении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 г. по 29.08.2017 г. до 5 593 216, 22 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2017 года по дату фактического исполнения основного долга.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № 1 от 30.12.2016 г. купли-продажи котельной.

По указанному договору покупатель обязался передать в собственность покупателя здание котельной № 27 площадью 226, 6 кв.м. с нженерно-технологическим обеспечением (включая оборудование), кадастровый номер 50:22:0060204:355, адрес: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Марусино, расположенную на земельном участке КН 50:22:0060204:329, принадлежащем продавцу на праве аренды.

Согласно п.2.1., 22, указанного договора, покупатель обязался оплатить продавцу 103 240 000 рублей в течение 30 дней с даты подписания договора.

30 декабря 2016 года между сторонами подписан передаточный акт недвижимого имущества.

30 декабря 2017 года между ООО "СК"РАЗВИТИЕ" и АО "Комбинат ЖКХ и благоустройства проселка "Красково" заключено соглашение о предоставлении отступного в счет оплаты по договору купли-продажи котельной № 1 от 30.12.2016 г.

По указанному соглашению АО "Комбинат ЖКХ и благоустройства проселка "Красково" в счет исполнения обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи котельной № 1 от 30.12.2016 г. обязался передать в собственность ООО "СК"РАЗВИТИЕ" земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0060705:501, 50:22:0060705:503, 50:22:0060705:514, оцененные сторонами в размере 73 653 202 рубля.

17.07.2017 года произведена государственная регистрация права собственности АО "Комбинат ЖКХ и благоустройства проселка "Красково" на здание котельной № 27 площадью 226, 6 кв.м., кадастровый номер 50:22:0060204:355, адрес: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Марусино.

09 августа 2017 года произведена государственная регистрация права собственности ООО "СК"РАЗВИТИЕ" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0060705:501, 50:22:0060705:503, 50:22:0060705:514.

В силу п.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1. 2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из пунктов 2.1. и 2.2 договора № 1 от 30.12.2016 г., ответчик обязался оплатить продавцу 103 240 000 рублей в течение 30 дней с даты подписания договора, т.е. в срок не позднее 29.01.2017 г.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 N 2826/14 по делу N А57-2430/2011, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Таким образом, обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 73 653 202 рубля исполнено ответчиком 09.08.2017 г. с даты исполнения соглашения об отступном – государственной регистрации права собственности покупателя на передаваемые в счет исполнения земельные участки.

Оставшаяся сумма долга составляет 48 169 998 рублей.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с АО "Комбинат ЖКХ и благоустройства проселка "Красково" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "СК"РАЗВИТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 48 169 998 основного долга, 5 693 216, 22 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 200 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

2. Взыскать с АО "Комбинат ЖКХ и благоустройства проселка "Красково" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "СК"РАЗВИТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2017 года по дату фактического исполнения основного долга, начисляемые на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

3. В отношении исковых требований о взыскании 73 653 202 рубля основного долга производство по делу прекратить.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья А.О. Уваров