Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А40-190637/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-190637/23-125-866
г. Москва
22 февраля 2024г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2024г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:<***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ РАЙОННЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ" 115191, <...>, ЭТАЖ 2 ОФИС 21, ОГРН: <***>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.10.2005 N М-05-025386 в размере 804 813,43 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 737 316?66 руб. за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 67 496,77 руб.

при участии

от истца - ФИО2, доверенность от 22.12.2023, диплом от 03.12.2019,

от ответчика - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ООО «СЕТЬ РАЙОННЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ» о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 18.10.2005 N М-05-025386 в размере 804 813,43 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 737 316,66 руб. за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 67 496,77 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению, с учетом уточнений.

Ответчик через канцелярию суда направил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества г. Москвы (далее – Истец, Арендодатель) и ООО «СЕТЬ РАЙОННЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 18.10.2005 N М-05-025386, общей площадью 6 756 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации социального объекта шаговой доступности – торгового центра.

Между сторонами также заключено Дополнительное Соглашение от 05.04.2018.

Согласно п. 3. Договора аренды от 18.10.2005 N М-05-025386, Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

Как указывает Истец, установленная Договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена Ответчиком за период с 01.10.2022 по 30.09.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 737 316, 66 руб.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.05.2023 N 33-6-513281/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 7.2. Договора от 18.10.2005 N М-05-025386, установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Как указывает Истец, Ответчиком не уплачены пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 67 496,77 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору аренды земельного участка от 18.10.2005 N М-05-025386 составляет 872 310, 2 руб., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

В представленном в материалы дела отзыве ответчик указывает, что по состоянию на 27.11.2023 в соответствии с решением Московского городского суда от 08.02.2023 по делу N 3a-275/2023 о снижении кадастровой стоимости земельного участка и здания и здания с 01.01.2022, произведен перерасчет арендной платы.

Ответчиком также указано о частичной оплате задолженности по Договору от 18.10.2005 N М-05-025386, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а именно: платежное поручение от 01.03.2023 N 83 на сумму 961 808, 06 руб. (за период c 01.10.2022 по 31.12.2022), платежное поручение от 11.07.2023 N 413 и платежное поручение от 24.08.2023 N 498 на сумму 849 562, 36 руб. (за период с 01.01.2023 по 31.03.2023).

Ответчик согласился с размером и наличием задолженности по Договору от 18.10.2005 N М-05-025386 в размере 395 022, 48 руб. по состоянию на 24.08.2023, с учетом произведенного перерасчета кадастровой стоимости земельного участка и здания и здания с 01.01.2022, а также с неустойкой размере 40 894, 80 руб.

Таким образом Ответчиком признана задолженность в сумме 435 917, 28 руб.

Истцом представлен информационный расчет задолженности с учетом кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением Московского городского суда от 08.02.2023 по делу N 3a-275/2023 и частичной оплатой ответчиком за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 355 022,48 руб., неустойки в размере 40 894,80 руб.

Представленный информационный расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен, судом признан верным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, так как, истец обосновал заявленную сумму требований, также суд учитывает, что ответчик, представил в материалы дела доказательства частичной оплаты задолженности по настоящему договору.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167 - 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СЕТЬ РАЙОННЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ" (ОГРН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***> ОГРН: <***>) задолженность в размере 355 022,48 руб., неустойку в размере 40 894,80 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО "СЕТЬ РАЙОННЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 9 394,02 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.С. Самодурова